莊孟翰
為何買房會成為一輩子的債務?

面臨少子化的台灣,薪資增長速度跟不上房價上漲幅度,高房價讓不少年輕人對買房望之卻步,有的等繼承,有的住家裡。大學畢業後兩萬多元薪水拿來餬口,一個人還算過得去,幾年後屆齡三十,畢業七、八年職位調整,薪水可能超過三字頭,能住家裡的還是住家裡,從外縣市來大城市討生活的,薪水大部分拿去繳房租,一個人也...

莊孟翰

莊孟翰
危老重建整合大哉問?(21)

Q:危老重建沒有最小面積限制,條件相較都更寬鬆,也正因此而缺乏整體規劃設計要件,讓不少基地面積狹小的建案拔地而起,成為狹長的屋型。想請教莊教授,危老條例實施之後的確讓不少老舊建物重建速度加快,但卻蓋出許多細長的建築,有些建案因未兼顧市場性,推出銷售超過六年仍難以脫手,最後遭法院拍賣,危老問題逐...

莊孟翰

三大房仲巨頭看2020年房市

台灣房市於去(二○一九)年上演大爆發,買氣回升,讓建商勇於推案,根據《住展雜誌》調查,全年推案量突破上兆元,達到一.二兆元。 年移轉棟數上看三十萬棟 在此同時,全台移轉棟數更擺脫二○一六年所創下的二四.五萬棟的低點,二○一七年為二六.六萬棟,二○一八年為二七.八萬棟,而二○一九年全年可望回...

顏瓊真

莊孟翰
高房價為何該跌不跌?(上)

二○一四年七月一日台北市實施囤房稅,二○一五年房價開始下跌,二○一六年一月一日房地合一稅上路,房價呈現明顯降溫走勢,惟截至目前為止,跌幅約兩成左右,五年過去,近期似有觸底跡象。根據內政部營建署公布之住宅價格指數資訊,全國住宅價格指數僅二○一五年微幅下降,隨即呈現緩步回升走勢。其次,除台北市下降...

莊孟翰

莊孟翰
危老重建整合大哉問?( 二十)

Q近年政府大力推動危老重建,台北市在一地難求情況下,雖然有些危老重建之小基地建案公設比超過四○%,不過大多數建案銷售情況都還不錯,想請教莊教授,大家都知道小基地建築潛藏缺點不計其數,為何還有立足空間? A:如附表所彙整之建案資料顯示(詳請參閱附表),自從這一波房價飆漲以來,台北市預售建案數量...

莊孟翰

信義房屋深耕日本十年

近年來海外置產風氣持續鼎盛,而日本向來是國人前往觀光及置產的熱區。 信義房屋不動產株式會社前進日本設點,至去(二○一九)年底已在日本深耕滿十周年,累積成交超過三千二百件,累積總銷金額超過一千八百億日圓,約合新台幣高達五一三億元。 株式會社設支店、創SJ HOME 信義房屋不動產株式會社社...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問?(十九)

Q台北市地狹人稠,近年在一地難求情況下,有些危老重建之小基地建案公設比居然高達四七%,因此,想請教莊教授,小基地建築可能潛藏哪些重大缺點?購屋前應注意哪些重要事項? A:有些基地不方正、地形狹長或零碎不整的危老重建案,不僅平面配置不易,也很難兼顧外部與內部空間規劃設計,因此,購屋之前就應先了...

莊孟翰

實價登錄3.0線上查的到 全台永慶門市免費索取

實價登錄行情已成民眾買賣屋前的必做功課,但現行實價登錄以門牌三十號為區間,所揭露的成交行情真的夠精準,能當作出價的參考嗎? 事實上,儘管位於同一條路,房屋都可能因屋齡、建材、樓層、房型、採光,甚至座向等不同,造成房價的不同;成交行情揭露到門牌,將能幫助民眾更精準的掌握行情,做出適當決策。 ...

顏瓊真

莊孟翰
無殼蝸牛運動30週年 居住正義緩步如蝸牛!(一)

二○○○至二○一八年台北市與新北市房價漲幅高達一二○.六三%、一二四.九八%,二○一六年總統大選,民進黨提出興辦二十萬戶社會住宅政策;截至今年十一月底,台灣六十五歲以上老年人口高達三五八.九四萬人,占總人口二三五九.八七萬人之比例達一五.二一%,正式邁入高齡社會,未來在少子化衝擊下,總人口必定...

莊孟翰

莊孟翰
無殼蝸牛運動30週年 居住正義緩步如蝸牛!(二)

每逢總統大選,無殼蝸牛對於居住正義問題總會遍訪各大參選政黨,除將各政黨回應全面整理公開,並公布各政黨對於青年居住政策的評比,藉以提供主管機關政策擬定之參考,請問四年來政府對於居住正義做了哪些重大調整?為何這次選舉無殼蝸牛還是哀號連連? 今年為無殼蝸牛運動三十週年,十一月二十四日,巢運舉辦了《...

莊孟翰

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