地上權回溫

台灣房市景氣回升,再加上商用不動產今(二○一九)年交易紅紅火火,連帶地帶動地上權「冷灶熱燒」,連續兩年都標出高價,使得外界更將焦點擺在明年三月將開標,有「地王之王」之稱的信義計畫區世貿三館地上權招標案。 地上權回溫 壽險業搶進 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,地上權案曾在二○一二年至二○...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問?( 十八 )

Q依內政部營建署公布之統計數據,都市更新推動二十年來,截至今(二○一九)年十月三十一日,全國總計一七五一案,去年核定七十七案,今年也已核定七十六案,年底前將會持續增加。 另外,危老重建計畫自去年積極推動以來,受理與核定數量分別為四九三案、三五五案,因此,內政部樂觀預期全年申請量將會突破四百案...

莊孟翰

全台老屋改建 危老條例啟動

政府在二○一七年五月十日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(俗稱危老條例),為鼓勵老舊房屋提出申請,更明定政策實施後的前三年內提出申請者,可多一○%時程獎勵(圖一),容積獎勵上限值可達四○%,因此,近年吸引建商重新投入老舊房屋的都市更新作業。 不少人趕著爭10%時程獎勵 但該時程獎勵...

顏瓊真

台北市有七成大樓幾近滿租

商用不動產交易持續火熱,而信義計畫區內因可興建的土地愈來愈少,使得政府一釋出「地上權」案,就吸引開發業者爭相投標,權利金額更是屢創新高。 以十一月二十日決標的「信義行政中心」五十年地上權案,得標者為南山人壽,得標權利金額高達一五九.八一億元,信義全球資產經理王維宏指出,若換算每坪權利金單價為...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問?(十六)

Q自從政府積極推動危老重建以來,雖然台北市已培訓約一萬名「危老重建推動師」,並且重建計畫已受理四五一件,重建計畫核定數亦高達三○六件(詳請參閱附表),惟危老重建(合建)推動過程卻缺乏「合建契約書範本」供為參考。 其實,自一○六年三月一日台北市政府地政局建立預售屋建案契約管理機制以來,就一八五...

莊孟翰

莊孟翰
以仲裁有效解決不動產爭議(七)

仲裁程序與法院訴訟程序存在一定的相似性,惟這種與法院訴訟相異的替代性爭議解決機制仍具有其特殊性。除廣為人知的保密性外,仲裁的另一大特徵是程序的靈活性,即當事人可自行約定案件適用的程序,當事人可以直接約定選用某仲裁機構/仲裁組織訂定的全套仲裁規則。 雖然仲裁賦予當事人很大的程序靈活性,但為確保...

莊孟翰

政府加碼租金補貼至12萬戶

大台北地區的高房價,讓很多想買房的人為之卻步,但若要在大台北「討生活」,又要有「居住」需求,即使是「蝸居」也是沒辦法。 內政部最近公布「民國一○八年第二季房價負擔能力指標統計成果,指第二季全國「貸款負擔率」為三六.○六%,較上季上升○.五三%,但較去年同季下降○.八四%,房價負擔能力為「略低」...

顏瓊真

莊孟翰
2020年房地產二十大發展趨勢

由於台灣十幾年來房價不斷飆漲,實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題,尤其是在所得未大幅提高,加以少子化與高齡化問題日益嚴重,復又空屋、餘屋有增無減,原本大家預期房價將會大幅下跌,兩年來卻又因大量台商回流,而更...

莊孟翰

房市回升帶動營建行情

台灣股票市場近期攻上一萬零六百多點,帶動各類股上漲,其中,不少營建類股,如華固(2548)、三發(9946)、京城(2524)、冠德(2520)、潤隆(1808)、鄉林(5531)、力麒(5512)等,在今(二○一九)年十月至十一月也出現漲勢。 房市榮枯指標看這兩檔 雖然台股近期逢高拉回整...

顏瓊真

莊孟翰
以仲裁有效解決不動產爭議(六)

有鑑於不動產紛爭既多且雜,台北市政府地政局最近就不動產交易安全議題,特別針對「消費糾紛處理管道及法律效力」,建議一般民眾可透過「消費爭議申訴」、「調解」、「調處」或「仲裁」等多元方式來解決。 一般民眾只要經由台北市政府地政局網站點閱「不動產交易安全」→「消費糾紛處理管道及法律效力」,即可看到...

莊孟翰

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