莊孟翰
「921地震」20週年專題報導(三)

Q「屋外下大雨,室內下小雨」,買房買到漏水屋,真的讓人好生氣!現在年輕人若不是上一代留有房產,想要憑藉微薄薪資,在三十歲前擁有自己的一個窩,似乎已成天方夜譚。買不起新房,好不容易存到頭期款,挑了二、三十年的中古屋,進住後卻發現牆面出現裂痕或壁癌、漏水等問題,花了大錢卻又無法退貨,心情更是鬱悶!...

莊孟翰

誤買海砂屋血淚史 房子便宜賣,小心有鬼!

十多年前,因為急著買屋,在房仲帶看房子的同時,隔壁屋主陳先生探頭出來打招呼,並私下示意說他的房子也想賣,有空可以私聊,沒想到,竟一頭栽進了海砂屋的夢魘中」。 中古屋裝潢太美 小心藏瑕疵 一位住在松山區的王姓民眾道出了他誤買「氯離子」含量偏高(俗稱的海砂屋)房子的血淚史。 他說,陳姓屋主指...

顏瓊真

莊孟翰
「921地震」20週年專題報導(二)

Q根據內政部統計數據顯示,二○一九年第一季,全台屋齡三十年以上的老屋,超過四一○萬戶,占房屋稅籍住宅類數量八七○.六三萬戶的四七%,顯示台灣近一半建築的結構安全備受嚴峻考驗,此外「二○六台南大地震」時,更震出「土壤液化」問題。 想請教莊教授,台灣直至九二一地震之後,才嚴格要求耐震設計及施工規...

莊孟翰

莊孟翰
台北市提議合併課徵房地持有稅之我見

最近台北市政府提出合併課徵房地持有稅議題,雖然各地方政府看法不一,惟一般民眾更關心的是稅負是否增加,尤其對於當前政府刻正積極推動的都市更新與危老重建之後,為何稅負暴增問題更是充滿疑慮,此可由都更整合過程住戶所提出的兩大關鍵問題,其一為「一坪換幾坪?」,其二為「稅負增加多少?」見其梗概。 其實...

莊孟翰

有錢人愛買豪宅 大安區穩居豪宅龍頭區地位

台北市因實施「豪宅稅」而沉寂多年的豪宅市場,隨著房市買氣回升,加上肥咖條款,促使台商資金回流,台北市精華地段的建地,建商紛紛恢復推豪宅案信心,據住展雜誌統計,台北市目前線上銷售中的「億元級」豪宅建案,高達四十個。 大家都知道,信義計畫區是豪宅聚落,「信義富邦」因有鴻海董事長郭台銘、廣達董事長...

顏瓊真

共享辦公室正夯 搶樓白熱化帶動租賃行情走高

台灣商辦行情領先房市率先反彈,除了是商辦大樓進入汰舊換新潮,以及肥咖條款,促使台商資金回流也加入搶地、搶大樓行列外,商仲業者分析,近年電商行業大熱,及共享辦公室業者大舉來台插旗,使得大樓租金行情走俏。 三大動能加速商辦去化 瑞普萊坊總經理劉美華表示,台北市商辦租賃市場延續去(二○一八)年熱...

顏瓊真

莊孟翰
「921地震」20週年專題報導( 一 )

Q位於環太平洋地震帶的台灣,近年地震頻傳,一九九九年九月二十一日深夜一場地牛翻身,著實為全台民眾上了一堂震撼教育,這是一場台灣近百年來規模最大的地震,死亡人數二四一五人,總計近十萬五千多棟建物全倒或半倒,損失上千億元。 二○一六年二月六日,高雄美濃再度發生芮氏規模六.六地震,造成台南地區受災...

莊孟翰

莊孟翰
危老重建整合大哉問(十四)

Q今年七月二十四日新北市政府都市更新處以「公共安全刻不容緩,新北市率全國之先發布實施代拆辦法」為標題發布新聞,並以淡水「東來大廈社區」海砂屋為實例,先行斷水斷電,再進行拆除,想請教莊教授,此一作法是否真能一勞永逸的解決都更問題? A:按新北市政府都市更新處所公布之代拆辦法,主要重點如下: ...

莊孟翰

莊孟翰
宜蘭6.0地震後購屋十大建議事項

今年八月八日清晨五點二十八分,宜蘭縣發生芮氏規模6.0有感地震,全台各地民眾都在睡夢中被搖醒,根據中央氣象局資料,各地最大震度宜蘭六、花蓮四、北竹桃四、中部四、南投三、苗栗彰化三、雲林三、台南二,最大震度為宜蘭縣武塔六級。 台北市震度四級,雖然僅造成大樓外牆磁磚剝落、圍牆倒塌,瓦斯管線、交通...

莊孟翰

不要懷疑! 台北市房價漲回來了

信義房屋(9940)日前舉行線上法說會,公布今(二○一九)年上半年合併營收為新台幣六十五億元,較去年同期成長二七%,歸屬稅後淨利八.二億元,每股稅後盈餘(EPS)一.一二元,更是較去年同期大幅成長七三%。 信義房屋獲利反映房市榮枯 這則消息,看似只是一家上市公司的業績發表而已,但其實不然,...

顏瓊真

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