莊孟翰
台北市提議合併課徵房地持有稅之我見

最近台北市政府提出合併課徵房地持有稅議題,雖然各地方政府看法不一,惟一般民眾更關心的是稅負是否增加,尤其對於當前政府刻正積極推動的都市更新與危老重建之後,為何稅負暴增問題更是充滿疑慮,此可由都更整合過程住戶所提出的兩大關鍵問題,其一為「一坪換幾坪?」,其二為「稅負增加多少?」見其梗概。 其實...

莊孟翰

有錢人愛買豪宅 大安區穩居豪宅龍頭區地位

台北市因實施「豪宅稅」而沉寂多年的豪宅市場,隨著房市買氣回升,加上肥咖條款,促使台商資金回流,台北市精華地段的建地,建商紛紛恢復推豪宅案信心,據住展雜誌統計,台北市目前線上銷售中的「億元級」豪宅建案,高達四十個。 大家都知道,信義計畫區是豪宅聚落,「信義富邦」因有鴻海董事長郭台銘、廣達董事長...

顏瓊真

共享辦公室正夯 搶樓白熱化帶動租賃行情走高

台灣商辦行情領先房市率先反彈,除了是商辦大樓進入汰舊換新潮,以及肥咖條款,促使台商資金回流也加入搶地、搶大樓行列外,商仲業者分析,近年電商行業大熱,及共享辦公室業者大舉來台插旗,使得大樓租金行情走俏。 三大動能加速商辦去化 瑞普萊坊總經理劉美華表示,台北市商辦租賃市場延續去(二○一八)年熱...

顏瓊真

莊孟翰
「921地震」20週年專題報導( 一 )

Q位於環太平洋地震帶的台灣,近年地震頻傳,一九九九年九月二十一日深夜一場地牛翻身,著實為全台民眾上了一堂震撼教育,這是一場台灣近百年來規模最大的地震,死亡人數二四一五人,總計近十萬五千多棟建物全倒或半倒,損失上千億元。 二○一六年二月六日,高雄美濃再度發生芮氏規模六.六地震,造成台南地區受災...

莊孟翰

莊孟翰
危老重建整合大哉問(十四)

Q今年七月二十四日新北市政府都市更新處以「公共安全刻不容緩,新北市率全國之先發布實施代拆辦法」為標題發布新聞,並以淡水「東來大廈社區」海砂屋為實例,先行斷水斷電,再進行拆除,想請教莊教授,此一作法是否真能一勞永逸的解決都更問題? A:按新北市政府都市更新處所公布之代拆辦法,主要重點如下: ...

莊孟翰

莊孟翰
宜蘭6.0地震後購屋十大建議事項

今年八月八日清晨五點二十八分,宜蘭縣發生芮氏規模6.0有感地震,全台各地民眾都在睡夢中被搖醒,根據中央氣象局資料,各地最大震度宜蘭六、花蓮四、北竹桃四、中部四、南投三、苗栗彰化三、雲林三、台南二,最大震度為宜蘭縣武塔六級。 台北市震度四級,雖然僅造成大樓外牆磁磚剝落、圍牆倒塌,瓦斯管線、交通...

莊孟翰

不要懷疑! 台北市房價漲回來了

信義房屋(9940)日前舉行線上法說會,公布今(二○一九)年上半年合併營收為新台幣六十五億元,較去年同期成長二七%,歸屬稅後淨利八.二億元,每股稅後盈餘(EPS)一.一二元,更是較去年同期大幅成長七三%。 信義房屋獲利反映房市榮枯 這則消息,看似只是一家上市公司的業績發表而已,但其實不然,...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問(十三)

Q根據內政部公布資訊,二○一九年第一季全台屋齡三十年以上老舊住宅共四一○萬戶,此一數據看似相當龐大,惟房價較高較具市場性,也較符合推動都更實務現況之台北市與新北市僅占一三一.二萬戶,約三二%。想請教莊教授,目前政府已就都市更新補位之危老重建提供較小面積危險建物重建的機制,並且各項獎勵與優惠措施...

莊孟翰

總統大選沒在怕 民眾買房增多 建商也勇於獵地

新北市政府在今(二○一九)年七月底,第四次標售「新店中央新村北側重劃區」土地,位於斯馨段住宅區的四筆土地,竟狂吸四十三封標單,最後全數標脫,揮出全壘打,而參與飆價搶地的建商包括宏普、華固、元利、國泰、皇翔、聯上及鑫忠開發等知名建商。 建商看好新店央北重劃區 信義全球資產經理王維宏表示,新店...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問( 十二 )

Q台灣超過三十年屋齡的危老寙陋建物愈來愈多,尤其每當地震發生,保障居住安全,加速危老重建的議題總會一再提出討論,政府各相關單位也都亟思因應解決對策,惟績效均不夠彰顯。 縱然危老重建條例公布之後,已增加不少申請案件,然就都市更新角度而言,還是有一段相當大的差距,這也正是明年五月九日一○%時程獎...

莊孟翰

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