2020年令人意亂情迷的房市走勢
2020年令人意亂情迷的房市走勢

─「K型復甦」富人更富、窮人更窮的警示! ─「台灣錢淹腳目」,金錢遊戲再起? 長久以來台灣龐大的超額儲蓄總是虎視眈眈的瞄準房地產市場,最近台商大量回流導致股、房雙漲,對於「台灣錢淹腳目」這個富人與窮人看法兩極的議題,正是最近諾貝爾經濟學獎得主克魯曼(Paul Krugman)...

莊孟翰

捷運站房價笑了  環狀線招商大作戰
捷運站房價笑了 環狀線招商大作戰

捷運環狀線第一階段已通車,雖然行車速度慢較遭人詬病外,沿線房價在這半年來漲不少,而不少開發商看中的是捷運聯合開發案,尤其大面積的聯開案。 捷運環狀線於今(二○二○)年一月底開放通車,通車以來,大大縮短新店至新莊的距離,沿線房價也備受民眾關注,不過,對新北市政府來說,最關心的是沿線各站...

顏瓊真

房市50年揚升大週期結束  未來50年進入成熟期
房市50年揚升大週期結束 未來50年進入成熟期

回顧2009年在全球量化寬鬆及台灣遺贈稅大降的環境下,資金大舉回流,如今,2019~2020年上半年同樣在量化寬鬆及租稅大赦下,資金大舉回流,而如何引導這股資金洪流投入有效的公共建設,讓台灣經濟走出輝煌的三十年,政府將扮演最重要的推手。 台灣房市已走完長線揚升階段的50年大週期循環 ...

李同榮

探索高雄房地產市場走向的觀察指標
探索高雄房地產市場走向的觀察指標

─「錢多、利率低」是否依舊是房市萬靈丹? ─當前「南熱北溫」的市場溫度還能維持多久? 台灣房價自從2014年7月1日台北市率先實施囤房稅,2016年財政部再祭出房地合一稅之後,市場景氣開始呈現「價跌量縮」走勢,惟2018年台商回流漸趨明顯,2019年香港反送中示威,港人來...

莊孟翰

9大商辦 頂級A辦將重返敦化南北路
9大商辦 頂級A辦將重返敦化南北路

9大商辦興建暨都更案 頂級A辦將重返敦化南北路 台北市信義計畫區商辦租金行情,因頂級A辦進入市場,一舉帶動每坪租金行情上攻四千元以上,連帶地,舊商辦行情也沾光;受此利多刺激,讓民生敦北商圈及敦南商圈的舊商辦也興起「都更熱」,未來七年擬興建或都更的商辦大樓高達有九棟,舊商辦想翻新,求...

顏瓊真

危老重建整合大哉問(28)
危老重建整合大哉問(28)

─都更先發失利,危老救援建功? ─當前都更、危老應有的20大觀念(下) 11.1+1>2合則兩利 12.分屋比按市價,找補按造價的迷思 13.最有利標統包的潛在缺點 14.容積移轉 15.共同負擔成本知多少? 16.按面積分屋 17.按權值分屋 ...

莊孟翰

當前房市十大利多指標之檢視
當前房市十大利多指標之檢視

趨勢趕不上浪潮,更擋不住龐大資金大舉投入房地產,台灣現階段的房價正是投資帶有濃濃投機的炒作結果! 最近南港某建案開價一坪150萬元,大家都在質疑超高房價的真實性,尤其是在缺乏實價登錄遵循情況下,怎能用現在的「行情」來促銷未來十年後的價格,雖然現在房價沒那麼高,但眼看著台商超過一兆元...

莊孟翰

資金行情發威 房價要漲,由不得人!
資金行情發威 房價要漲,由不得人!

是什麼原因?會讓一位在花蓮工作,但每週會回到台北家的「王小姐」,在短短兩天的時間,僅看了兩次預售案場,就下決定要買進靠近捷運淡水線某捷運站的一處預售屋呢?王小姐說,現在都說資金狂潮,怕不買,以後會更貴! 單親的王小姐因職務升遷關係,二年前被調派回老家的花蓮工作,但因兩個孩子都在台北...

顏瓊真

五大需求浪潮  推升房市有基之彈
五大需求浪潮 推升房市有基之彈

台股終於飛越30年高點12,682,創歷史新高,外界質疑是資金派對齊聚,但金管會主委黃天牧認為台股除了資金行情,仍有基本面支撐,股價表現是「有基之彈」。 房市價量俱增 是市場失靈? 抑市場炒作?或有基之彈? 在此同時,上半年量穩價溫的房市,經過疫情考驗,展現了相...

李同榮

危老重建整合大哉問(27)
危老重建整合大哉問(27)

1.景氣變動vs.房價認知 2.市場性vs.負債疑慮 3.評估自償性 4.信託vs.續建權 5.一坪換一坪的迷思 6.權狀坪換室內坪的迷思 7.按樓層分屋的迷思 8.按戶數分屋的迷思 9.以房養老+以房養房的效應 10.品牌信譽vs....

莊孟翰

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