黃明成就任臺南市不動產仲介公會理事長
黃明成就任臺南市不動產仲介公會理事長

臺南市不動產仲介經紀商業同業公會第二屆理事長黃明成暨理監事就職典禮,七月二十八日盛大舉行,由台南市政府社會局長陳榮枝進行授證,黃明成致詞表示,謝謝理監事及會員先進們對他的信任與愛戴,未來三年任期,他將促進公會的和諧與團結,並熱誠地為所有房仲會員服務。 合則兩利 黃明成退讓成佳話 ...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問(26)

政府積極推動都更二十二年,惟效果並未如預期彰顯,請問莊教授,在當前房價愈來愈高情況下,對於都更之推動有何寶貴的建議事項? 眾所皆知,現階段都市更新最大阻礙在於公權力不彰與公信力不足,尤其當前都更所面臨最大問題在於「法令面見解不一」、「制度面不夠完備」、「實務面不夠務實」與「人性面貪...

莊孟翰

莊孟翰
都更政策因地制宜 原因何在?

長久以來,全國各地空屋餘屋數量相當龐大,惟在房價幾乎每隔一段時間都會呈現向上攀升趨勢,加以國人「有土斯有財」的觀念根深柢固,終致房價長期呈現漲多跌少趨勢,而導致雖然整體房市一直存在供過於求狀態,卻不見房價大幅下跌,尤其最近這一波自二○○三年一路飆漲至二○一四年台北市率先實施囤房稅之後才出現小幅...

莊孟翰

對疫情「免疫」 台灣房市看回不回

台灣房市挺過疫情干擾,進入「後疫情時代」的發展,民眾看好後市及房價的比率增加,而根據住展雜誌調查,今(二○二○)年總推案量更可達上兆元以上,房市行情看似「看回不回」,但因民眾不追高,房價上漲幅度有限。 股市好 房市跟著沾光 台灣股市從萬點行情重挫至八千多點後,目前已回漲...

顏瓊真

莊孟翰
危老重建整合大哉問(25)

政府自一九九八年公布都市更新條例並開始積極推動,惟效果始終未見彰顯,請問莊教授,為什麼推動都更會這麼困難? 就實務面而言,一百個都更戶,至少會有一千個以上的疑難雜症,更何況都市更新的條件是變、變、變,而非一成不變,其中最大變數就在於景氣變動與房價、造價、估價、共同負擔比例與分屋比例...

莊孟翰

商辦供給持續緊縮 租金行情「房東說了算」!
商辦供給持續緊縮 租金行情「房東說了算」!

信義計畫區最老的A辦,屋齡超過三十年以上的「國貿大樓」,今(二○二○)年以來,連續兩筆實價登錄的租金紀錄,分別是每坪租金三三六○及三四○○元,租金逐漸站穩每坪三三○○元以上。 需求推升舊商辦租金往上 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公室已經從「租客...

顏瓊真

地下室外牆漏水 從施工品質該如何預防?

近年來各種先進防水材料與施工技術不斷地推陳出新,然國內漏水問題仍深深困擾著住戶,而且大部分漏水原因是來自於防水工程施工不良、施工不確實、伸縮縫設計不當、防水材料品質不佳等所引起的。一般大樓最常發生漏水區域,不外乎屋頂、外牆、窗戶、地下室、室內浴廁與配管處,及中庭植栽與地坪處等,其中地下室漏水,...

戴雲發

莊孟翰
危老重建整合大哉問(24)

近年大街小巷出現越來越多小基地老屋重建案例,位處地震頻繁的台灣,建築結構安全格外重要,尤其隨著人口老化的腳步越加快速,建築物高齡化程度更是備受關注。政府推動都市更新之初擬仿照日本「都市再生」經驗,但大面積基地整合不易,轉往「都市更新」同樣遭遇瓶頸,直至今日,都市更新推動已進入第二十二年,並且歷...

莊孟翰

莊孟翰
購屋如何避免「墳墓」嫌惡設施

最近有位購屋者以六百萬元購買新竹一棟中古透天厝,入住後赫然發現屋旁不遠處密林中有三座墳墓,在身心備受煎熬,加以房價嚴重貶損情況下,遂向新竹地院提告,要求減少價金二五%,一百五十六萬元。 訴訟過程買方表示簽約前曾數度詢問賣方及房仲業周邊有無嫌惡設施,答案都是「無」,賣方應訊時則表...

莊孟翰

資金瘋狗浪 造就工業地產連夯三年

受到新冠肺炎(COVID-19)疫情的衝擊,台灣股市及房市在今(2020)年上半年,行情一度重挫,不過,隨著「資金瘋狗浪」潮來襲,使得台股在七月六日又重回「萬二行情」,至於台灣工業不動產也因台商持續在台擴廠而進場買地、買廠辦,行情欲小不易。 疫情受控制 台股萬二行情 台股在...

顏瓊真

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