莊孟翰
危老重建整合大哉問(23)

Q 危老重建沒有最小面積限制,導致迷你建案快速增加,尤其是在缺乏整體規劃設計情況下,不少基地面積狹小的狹長屋型建案隨處可見。想請教莊教授,最近危老重建計畫受理與核定數量均呈快速增加趨勢,但卻蓋出許多如同種竹筍般的瘦長型建築,有些建案更因未兼顧市場性,完工超過三、四年竟然無法脫手,甚至還有遭法院...

莊孟翰

有科學園區 房價94狂
有科學園區 房價94狂

台灣房市因政府一連串打房措施,急凍直下,於二○一六年創下二四.五萬棟低點後,近年逐年往上攀升,並於去(二○一九)年回升到三十萬棟整數關卡之上,但各縣市下修的房價,似乎還很難拉升。 不過,根據永慶房屋的調查發現,台南市、新竹縣市及桃園市等三都,截至今年第二季的平均房價,竟然都已超越過去的歷...

顏瓊真

莊孟翰
港人來台購屋對台灣整體房市的影響

Q長久以來台灣高房價始終高居民怨之首,2018年台商逐漸回流,再加上2019年香港「反送中」與「港版國安法」所導致社會亂象層出不窮,其中又以中國直接介入操控政經與人權法治問題,再加上美中貿易戰以及川普總統除譴責中國強推「港版國安法」之外,更表示擬取消對香港的特殊待遇,導致愈來愈多港人想要移民台...

莊孟翰

「小豪宅及小宅」流行正當道
「小豪宅及小宅」流行正當道

台灣房市自高點往下修正後,以首購及自住的剛性需求為主,而低總價的「小宅」也成為市場最搶手的商品,建商推案也紛以「小宅」為主力坪數。 小宅是王道 住商不動產企研室經理徐佳馨談到,「小宅」幾乎成為近幾年房市「不敗」商品,主要是高房價時代,面對薪水不漲,能買得起的就是「低總價」的小宅,加...

顏瓊真

莊孟翰
當前社會住宅策略性規畫之十大建議

最近針對「八年二十萬戶社會住宅」進度嚴重落後議題,內政部營建署表示,自行興建社會住宅預計今(109)年底將達成四萬戶的第一階段目標,此外,第二階段八萬戶目標,將由中央主導推動,由中央結合縣市政府、國家住宅及都市更新中心以及國營事業積極推動第二階段社會住宅,未來推動進度將持續穩健成長。另外,包租...

莊孟翰

莊孟翰
當前20萬戶社會住宅 所面臨的四大挑戰

一、人口快速變遷,影響住宅供需結構 ─少子化與高齡化後遺症逐漸顯現 近年有關人口變遷問題備受矚目,主要聚焦於少子化與高齡化議題,由附表資料顯示,總人口數按0~14歲、15~64歲與65歲以上三段年齡組區分之人數與比例變化趨勢,可知不論是中央政府所擬定八年二十萬戶或台北市八年五萬戶之公...

莊孟翰

隱形富豪 廟產「借名登記」是門大學問

國有財產署在今(二○二○)年三月底進行國有非公用不動產都更宅的標售作業,五個建案共四十三筆標單,吸引不少投標者,而最後標脫六戶,但其中有一張標單非常奇特,竟然有宮廟來標三千多萬元的豪宅。 宮廟也來標豪宅 脫標的是位於大同區萬全街「永德言葉」社區一戶三樓的標售案,最後由「台北市文昌宮...

顏瓊真

莊孟翰
購買重劃區住家應注意空餘屋與生活機能

最近內政部陸續公布低度使用(用電)住宅與「新建餘屋(待售)住宅」等相關資料,顯示重劃區新建餘屋有愈來愈多情況,另外,房仲業者也根據實價登錄資料指出,新莊副都心最近一年出現住戶賠售四、五百萬元之情事。請問莊教授,當重劃區空屋餘屋數量愈來愈多,購屋之前應該注意哪些重要事項? 有關重劃區...

莊孟翰

莊孟翰
香港歷年房價起伏與「反送中」之後的變動趨勢

1997年7月1日香港回歸,由於受到政經因素衝擊,房價指數由7月之172.9一路下跌至2003年7月58.4之歷史最低點,跌幅高達66.22%,其後政經情勢漸趨穩定,再一路飆漲至2008年6月126.6,漲幅高達116.78%;2008年雖然受到全球金融海嘯影響,房價指數亦由6月126.6反轉...

莊孟翰

中台灣曼哈頓三大動能
中台灣曼哈頓三大動能

台中市具有人口紅利,過去五年內,平均每年增加約一.八萬人口數,成長幅度為六都中第二位,此外,還有交通建設及產業投資等共三大成長動能,更使得台中市不動產市場持續受到關注,土地交易及辦公室租賃活絡。 其中,又以台中七期的「新市政商圈」,因頂級商辦、零售商場、旅館及豪宅林立,成為投資最具保值抗...

顏瓊真

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