實價課稅 好事多磨

當前房市除空屋率太高，閒置房屋愈來愈多，囤房也已嚴重到政府不得不正視的地步，再不尋求可行的根本解決之道，可預見社會問題將愈來愈嚴重。

其次，如依國發會公布二○六一年全台低推計人口可能只剩下一六六二．八萬人，其中，零至十四歲一○七．四萬人(六．五％)，十五至六十四歲只有八一九．八萬人(四九．三％)，六十五歲以上七三五．六萬人(四四．二％)，不僅空屋餘屋問題會愈來愈嚴重，社會住宅與老人住宅等相關問題亦將愈來愈棘手。

這一波房價上漲已超過十一年，政府對外來非產業投資資金若再不設防，台北市精華地段房價可能逐漸走向香港化，尤以海外資金、台商、港資與陸資炒房機率最高。

雖然高房價幾乎已成無解難題，惟政府打房與實價課稅等措施仍不宜躁進。尤其正值房市景氣轉折關鍵時刻，正是稅制改革好時機，主管機關除應密切監視景氣動向，更應審慎研擬對策與實施時機，俾免「吃緊弄破碗」，導致房市崩盤，金融業出現系統性風險，反而得不償失。

其次，實價課稅新稅制未能如期送立法院審議，應與主管機關未能正確掌握房市景氣動向息息相關；例如美國肥咖條款(FATCA)展開查稅，台灣肥咖資金悄悄經由地下管道回來，另外，中國大陸肅貪，也有不少資金流入台灣。因為這些資金不敢曝光，只會存放在自家保管箱，或悄悄到中南部炒作農地、工業用地等。

另外，新稅制擬訂過程，如能就目前房地產稅制與實施後之持有稅、交易稅、資本利得稅等前後稅負加以比較，當可了解其對整體房市與經濟發展深遠影響，及此一工程艱鉅與實施困難性。

稅制改革箭在弦上，新制未實施前，大都以行政命令或解釋函逕行課稅、補稅，再加上市場景氣急遽轉折，已造成產業經營極大壓力。若要儘速上路，卻又面臨稅制轉換與選舉等諸多枝節，無法如期送立法院審議，因此，實價課稅問題可能還會拖延一段時日。