民國88年間，板橋市房價水準曾跌破每坪20萬元大關，90至92年中，甚至出現平均房價滑落在同縣的雙和(中和、永和)及新店之後。92年底，板橋地區指標房地產個案——「巨蛋」，平均表價也還在每坪20萬元以下。直到93年「新板特區」開始發展，才將板橋地區房價拉上高峰。「板橋房市真正全面上揚的時間點，其實是在93年。」曾在板橋推出大型個案的房地產專案葉大祥這麼表示。
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這個正式全名為「新板橋車站特定專用區」的重劃區，是台北縣政府所在地，又有「台北縣信義計畫區」之稱，位於板橋市中心，以台北縣政府行政大樓為中心，北側為板橋新火車站，主要由文化路、民權路、區運路及漢生東路所圈圍而成，區域面積約48公頃，約是台北市大直新重劃區的1/5，信義計畫區的1/3，也比台北縣另一個受注目、面積百公頃的「新莊副都心」少了近一半，與新莊「頭前重劃區」的45.23公頃基地面積相當。
新板特區內有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的板橋站，而且還有一處中長途客運總站，另外，除了台北縣政府外，也有7000坪的縣民廣場及8000坪的綠地，位於漢生東路及區運路上的綜合運動場並將改建為小巨蛋。有了台北市信義計畫區花了20年時間才發展成熟的經驗，新板特區於民國93年啟動，如今已儼然成形，幾乎所有計畫中的項目都動工中，看看信義計畫區的地產發展史，應該很容易想像未來新板特區的房地產前景。
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台北縣長周錫瑋表示，新板特區位於五星串連(三重、新莊、西門、中永和)的重要核心之一，並有3條主要道路(文化路、縣民大道、中山路)接往新板特區，向東越過3大橋樑(華江大橋、華翠大橋、光復橋)通往台北市萬華區，向西南通往土城；鄰近台北巨蛋、板橋林家花園等，為一處極有發展潛力的重要據點。
因此，周錫瑋的縣府團隊也為新板特區打造一座萬坪生態公園，周錫瑋說：「萬坪公園規劃分二期施作，第一期為追風廣場生態森林空間，第二期為站前中軸廣場空間局部改善。」第一期工程內容包括步道、星光草坪、卵石戲水區、直排輪區、2座生態池、700株大型喬木等，於民國97年9月已完成工程發包，民國98年5月完工。第二期工程部分，預計在未來國家劇院興建時能配合留設開放空間，形塑出萬坪空間尺度(圖1)。
重量級公共建設支撐房價繼續走揚
新板特區包括規劃有影城、購物中心及SOGO百貨在內的遠企總部大樓、位於新站路的福容五星飯店、作為板信企業總部的雙子星大樓等知名建築物。另外，捷運環狀線預計103年完工，除可讓板橋站變成四鐵共構站，板新路也有站，可再擴大特區腹地。
房地產業者拿出資料指證歷歷的表示，93年下半年，「新板特區」第一個高級住宅推案「華府DC」，就開出每坪36萬元之高價，與92年板橋全區平均房價相比，幾乎上漲1倍之多。之後房價一路拉高，96年大陸工程推出的「世界花園橋峰」個案，單價拉高到45萬元，部分高樓層住宅每坪更突破50萬元價位；後來興富發的「新都廳」再喊到5字頭，據悉，目前區域內已經有個案準備以6字頭的預售價格開出。
房屋仲介業者表示：「目前區域內預售個案平均開價都在每坪60萬元左右，想想93年進場買進的平均價位36萬元，5年的投資報酬率也有近1倍。」
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「雖然新板特區整體市場房屋供應量很大，但迄至目前，當地仍有著惜售的氣氛，很多人不願出售。由於基本條件佳，又還沒完全成型，未來性也很夠，一般認為目前房價具有支撐力，長期也是看好。」區域內的仲介業者這麼認為。
周錫瑋建議：「年輕人如果要在台北縣買房子，我建議他可買在大區塊的旁邊，大區塊指的是類似新板特區這樣的區塊，不但交通方便，生活機能健全，未來發展潛力也大。」(圖2)
身為台北縣的大家長，周錫瑋為想購屋的上班族指點迷津，「板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，現在或未來都會有捷運經過，值得購屋族考慮。」周錫瑋更指出，年輕人經濟並不寬裕，一開始可以選擇買中古屋，只要精挑細選，一定可以買到1坪10幾萬左右的好房子，一圓擁有自有住宅的夢想，又不會被沉重的房貸壓垮。
周錫瑋說：「過去，很多企業不願進駐台北縣，現在情形已經完全不同，未來更將大幅改觀，新板特區最近10年的發展，比信義計畫區過去30年還快，未來發展速度更將超過信義計畫區，甚至可以說，台北縣將跳過台北市，直接躍居於國際級的大都會。」
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檢視近年板橋房市的發展趨勢，大抵是以新站特區及捷運板南線行經區域為中心，向外呈輻射狀遞減。而台鐵、高鐵及大台北捷運系統之板橋、環狀線等，4條交通路線交會，所謂四鐵共構的新站特區，當然又是最主要核心，拉抬能量最巨大，可說是幾乎整個板橋都受益。未來在捷運環狀線通車後，房市都還有進步以及房價行情上探的機會與空間。
目前，新站內土地大多已開發，整體來看，板橋可供開發的建地愈來愈有限。
而板橋新站東北側目前大片工業區的地主，包括聲寶、全國加油站及雄獅鉛筆等，都正陸續以活化資產的方式來做土地變更開發，加上本區又鄰近捷運環狀線板新路站。如果順利，這將是未來板橋房市最有看頭的戲碼。
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從台北「信義計畫區」到板橋的「新板特區」，其實可以看到3個共同的特色：
1. 都是大街廓規劃的重劃區—信義計畫區是都市計畫下的重劃區，新板特區則是「新板橋車站特定專用區」的重劃區，從規劃開始，就是採取國際都市大街廓的規劃與設計。
2. 都有地方政府辦公的進駐—台北市政府辦公大樓就在信義計畫區之內，而台北縣政府的辦公大樓也在「新板特區」，這種地方政府進駐牽動區域發展的效果，讓區域發展受到一定程度的照料。
3. 都是交通動線匯聚的地方—台北信義計畫區除了有主要幹道忠孝東路、仁愛路、信義路、和平東路、松山路、基隆路、光復南路，和聯外道路市民大道、正氣橋、縱貫鐵路、信義快速道路之外，還有已經營運的捷運木柵線、板南線，和興建中的信義線。新板特區的重要交通動線包括台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線等4條交通路線交會，形成所謂四鐵共構的新站特區。
而這3個特色的結論就是，「一個重劃區的新起之際，通常都是房地產投資最佳時間點。」信義計畫區的第一個房地產建案，20年投資報酬率達6.5倍，新板特區第一個建案，5年投資報酬率約近1倍，新莊副都心房價再等5年，投資報酬率恐怕更高。
所以，別去買老屋等著都市更新，那比較不切實際，應該趕快找一下有沒有正在起步的重劃區，而這個重劃區同時具備1.政府機關進駐、2.交通動線匯聚的條件；盯著區域內初期推出的建案，按照過去經驗來看，長期投資報酬率都勝過其他商品。「而現階段，房地產業者已經把焦點鎖定到台北縣新莊的「新莊副都心」與「頭前重劃區」，而在整體重劃建設以及房地產推案速度來看，「頭前重劃區」則是現階段房地產業者優先鎖定的焦點。」
