大台北地區正在醞釀「鑽石商道」,以台北車站為主軸,在五鐵共構的「京站」營運通車後,這個地點成為1顆璀璨發亮的鑽石焦點,往東經信義計畫區到達南港,往西則直奔新板特區與新莊副都心。這樣一條東西向的交通動線,連結了大台北地區的商業、住宅、消費、休閒、知識、科技……等多項重大發展空間,相當具有增值潛力。
以房價發展角度來看,從台北車站往東走,台北市信義計畫區房價每坪已經上看百萬元,南港地區房價站上每坪50萬元也成為必然趨勢,未來還會不會繼續上漲呢?答案當然是肯定的,大台北地區可供建築的面積愈來愈少,土地價格高漲將使得房價難有下跌空間;不過,房價不會一直漲上去,「鑽石商道」的東線房價,漲幅如同股票的技術線型一般,必須經過一段時間的收斂,才有機會繼續向上攀高。
以台北車站為軸心,往西的「鑽石商道」方向看過去,新板特區與新莊副都心在台北縣則形成了兩個發展軸心,在台北縣長周錫瑋的規劃下,2007~2008年已經把新板特區的建設,拉抬到大部分民眾都認同的境界,房價從每坪30幾萬元開始漲到現在每坪50萬元以上,也不過是近3~5年的時間。
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新板特區房價會不會繼續漲呢?答案當然也是肯定的;不過,還有一個也是可以肯定的現象,那就是「近期漲幅空間應該已經不大」;接下來的2009~2010年,周錫瑋把公共建設重心放在新莊,尤其是新莊副都心與頭前重劃區的地段上。
大台北地區的「鑽石商道」其實持續在發亮中,而目前正準備要發亮的焦點,則是在新莊副都心與頭前重劃區這2個區塊,看看新板特區當年第一件預售案每坪36萬元登場,當時大家都感到不可思議,認為超出行情甚多;但是,現在新板特區房價站上每坪50萬元,漲幅達4成之多。今年新莊副都心或頭前重劃區如果推出新的房地產預售建案,哪怕房價站上每坪40萬元,也可能會讓很多人覺得超出行情;但2年後交屋,房價會不會站上每坪50萬元呢?等著看吧!在建商持續湧入這個區域後,房價通常都會一波一波往上走。