台灣歷經兩次二○六地震,再加上日本制震數據出包後,民眾在選購房屋時更是害怕踩到地雷,一般民眾在選購新成屋時,對於屋況審查往往可能遇見房屋尚在興建中,抑或是尚未經歷地震的考驗,結構體尚無裂縫產生可觀察,而導致無法正確判斷建物的結構體優劣,民眾又該如何選購優質且安全耐震的好宅呢?其實民眾可以藉由詢問銷售單位相關房屋耐震的設計與施工問題,並請建設營造公司提出說明及施工照片,以清楚自己所選購的房屋結構安全與耐震程度。究竟要如何避免買到「不安全的建築結構」的房子呢?以下提出六個面向,供民眾在選購房屋時參考。(1)盡量選擇格局方正的房子,避開大U、大T、大L型的建案民眾在挑選房子時,請仔細觀察建築外觀,大L、大T、大U型建築為地震最易應力集中破壞的結構規劃,只要避開這種不規則平面規劃的設計,盡量選擇格局方正的房子,以及避開梁柱牆出現四十五度斜裂縫、嚴重磁磚掉落、屋頂上有頂加違建的建築,大致上就能初步篩選出結構較為安全的房子。(2)材質輕量化,避免石材太多的建築近年來不少個案訴求全棟石材外牆崗石打造,或使用大量隔柵加以美化裝飾,建築物整體重量增加,受地震力搖晃的程度也會比一般大樓還要來得大;再加上建材、黏料品質不佳或施工不當,還有可能造成磁磚掉落的風險,別說砸傷路人了,每天經過出入的住戶,更是生活在危險中。大理石磁磚掉落砸傷人、砸死人是不可控制的「意外」,還是人謀不臧的「人禍」?是無法避免的「自然物理現象」,還是可以有效「事先規劃預防」呢?台北的天空曾幾何時已經被一層層防護網所取代了呢?外牆磁磚掉落的建築處處皆是,為了大家的安全,建議大家儘量行走在騎樓下吧!(3)避開「軟腳蝦」建築,留意是否有打牆破壞結構問題維冠大樓一樓挑高、柱子長度過長、數量又過少,二至四樓賣場以玻璃窗取代牆面,先天設計不良,後天又為了打造賣場空間感,打掉RC牆、隔戶牆,造成低樓層軟弱無抗震力,就是標準「軟腳蝦」建築。所以購買房屋時,如果大樓有許多二次施工的小套房或店面,可能因隔間及家具增加建物載重負擔,或經常性的裝修施工改變建築原有的設計,危及建物結構安全性。因此買房最好選「純住宅」,不僅是出入單純,更較能一勞永逸的避免店面承租轉換裝修所帶來房屋結構破壞的風險。否則就應時時關心低樓層店鋪商場,是否裝修均無任意敲打牆面,而且符合結構安全之需求。(4)留意混凝土材料品質管控,避免買到爐碴屋RC建築結構體的組成是鋼筋及混凝土,有最好的鋼筋系統工法執行鋼筋工程,當然須搭配最佳的混凝土材料與施工品質,才能建造最安全的好宅。鋼筋就像人體的骨骼,混凝土就像人體包裹筋骨的肌肉,強健的身體必須靠好的筋骨與肌肉的結合,缺一不可。針對業界常發生爐碴屋的問題,建議以AMS快篩或相等效能方法檢測來杜絕再次發生。爐碴屋的問題在於混凝土砂石原料中,含有未經安定化處理的還原碴,這種爐碴是由煉鋼廠煉鋼時所產生,原本應廢棄掩埋,但遭廢棄業者任意倒入河川中,而砂石業於採砂石中,不知情下混入。不良爐碴混入砂石後,外觀不易辨識,雖不影響混凝土強度,但入侵建案的混凝土後,遇水就會膨脹數倍,多半在完工後不久,就會在工程表面造成凸起,最後爆開成為一個個點狀的疤痕,所以又被形容為「青春痘屋」。除了政府已開始追查不良爐碴之流向並管制外,預拌混凝土廠業界亦針對不良爐碴具鐵礦物及高鹼的特性,進行砂石的磁吸檢測及酚酞檢測,判斷採用之砂石有無不良爐碴。建築安全履歷的建案於澆置前,亦會到預拌混凝土廠執行砂石的磁吸檢測及酚酞檢測,兩者交叉檢測,以杜絕爐碴屋的發生。(5)留意建築結構耐震施工品質的呈現在經過九二一地震後,國內建設營造公司對於施工品質之要求多少有所提升,但實際執行的施工人員則是出現品質管理及執行能力參差不齊的現象,再加上未經相關技術士認證,最後的結果就是出現施工品質上的落差。所以民眾可以先打聽建設營造公司是否採用最新最安全的鋼筋系統工法,再詢問建設營造公司以往「如何加強結構耐震施工品質」?倘若建設營造公司能提出相關施工品質證明,例如:「建築安全履歷」將施工品質完全透明化,且採用最安全的鋼筋系統工法的話,至少表示該公司對結構耐震的施工品質是有專業的且在意的,相信他們也會有一定程度的控管,民眾大致可較放心選購。(6)留意建築結構防裂縫施工細節房屋結構的內部鋼筋與混凝土,是房屋抗震的最重要組成,就像人體的骨骼與肌肉形成整個人體的架構。不好的鋼筋綁紮位置與混凝土品質不良,都會在房屋受到地震力時,產生原本不應發生的裂縫,這也是房屋抗震能力降低的主因。所以可以詢問建設營造公司,「為了防止結構裂縫,現場都如何加強施作?」例如:鋼筋保護層的控制方式、窗角的補牆斜筋施作方式、雙層牆筋垂直間隔距離的固定方式、混凝土的坍度及澆置搗實方式等,並請建設營造公司提出施工過程照片與檢討記錄作為證明。