美國抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）於 2026 年第二季實現淨利 39.82 億美元，較去年同期的 33.17 億美元大幅增長。累計上半年淨利已達 77.02 億美元。這項亮眼的財報表現，加上其積極採納 VantageScore 4.0 信用評分模型，正重新形塑投資者對這家公司的看法。
房利美這家在美國政府支持下運作的金融服務公司，主要業務是向貸款機構購買抵押貸款，並打包成抵押貸款證券出售給投資人，藉此維持房貸市場的流動性。該公司的投資價值，很大程度上依賴其在美國住房金融市場的核心角色所帶來的擔保費收入（guaranty fee income，即房利美為抵押貸款提供擔保所收取的費用）及盈利能力。儘管房利美仍處於政府監管狀態（conservatorship），其股價也受到壓抑。
近期房利美開始採用 VantageScore 4.0 信用評分模型，並將其整合到抵押貸款資本市場平台中。VantageScore 4.0 是一種信用評分模型，用於評估借款人的信用風險。此舉旨在更新貸款機構評估借款人信用風險的方式，預期將影響未來單戶和多戶住宅抵押貸款的發放構成及品質。不過，這項新模型的採納並不能完全消除因信用成本上升或監管資本需求而帶來的潛在風險。
根據 Simply Wall St 報導，房利美在 2029 年的營收預計將達到 321 億美元，而獲利則預計為 16.94 萬美元，這代表每年營收需增長 5.7%。分析師預估，房利美的合理價值（fair value）約為每股 10.50 美元，相較目前股價有高達 81% 的上漲潛力。部分樂觀分析師甚至預期，其營收可能增長至約 330 億美元，同時獲利趨向損益兩平。然而，投資者仍需留意目前多戶住宅市場所面臨的壓力。
這些新的發展為投資者提供了不同的視角，以評估房利美所面臨的風險與機會。
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