大台南城市版圖近年快速重組，從南科產業外溢、永康砲校遷建，到東橋生活圈成熟成形，台南房市已不再只是單純追逐產業題材，而是進入「誰能站上下一個城市主場」。其中，位於永康創意設計園區第一期生活服務專用區的5685坪指標地塊，因具備『首發、唯一、第一排』三大稀缺條件，近期成為房產圈高度關注的個案。
根據台南市政府地政局資料，永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案，總面積約83.491公頃，未來開發完成後，將提供創意設計園區、經貿複合、生活服務專用區等建築土地約41.95公頃，並透過文創產業、商業服務、居住環境與大型公園綠地，打造永康新市鎮樣貌。
房產業者分析，創意設計園區屬於大尺度城市開發，未來將牽動永康生活圈、南科通勤圈與台南市區發展軸線，第一個進入市場視野的開發地塊，某種程度上也將成為外界理解整個區域的第一扇櫥窗。「5685」之所以受到矚目，正在於它位於創意設計園區第一排，具有強勢的門戶性與辨識度，未來無論從景觀視野、街廓形象或區域話題性來看，皆是區域價值指標。
過去台南房市的核心敘事，多以南科外溢效應作為主要支撐，但近年買方判斷已趨於成熟，除了產業人口與通勤距離，也開始重視公共建設、生活品質、街廓尺度、綠地系統與城市美學。永康創意設計園區之所以具備討論空間，正在於它不是單一住宅區，而是被設定為結合創意設計、生活服務、經貿活動與公共綠地的複合型新都心。
從區位條件來看，東橋生活圈近年已因市立圖書館新總館、商場、公園綠地與成熟生活機能而提高能見度，而創意設計園區則提供下一階段城市升級的想像，這也是房產界近年重新評估東橋價值的重要原因。
地產專家指出，真正具備長線價值的區域，往往不是最早被炒熱的地方，而是產業、交通、生活與公共建設同步交會的地方。「5685」它的意義不只是單一土地開發，而是整個創意設計園區開始進入市場認知的第一個節點。
房產業者認為，未來台南房市將逐漸從「南科題材」走向「國際生活板塊選擇」，誰能承接科技人口的居住需求，誰能提供更具國際視野的生活場域，誰就有機會成為下一階段城市競爭中的主場。
