【理財周刊記者顏瓊真報導】桃園航空城公司28日正式公告「亞矽創研中心暨周邊土地整體開發招商案」，協助招商的的高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，亞矽創基地位處青埔產業重鎮，在AI題材發燒下，有五大趨勢正在拉動桃園的投資動能，可望創造545億元開發價值。
桃園航空城公司表示，亞矽創基地位於機場捷運A19站周邊，鄰近桃園會展中心、高鐵桃園站、青埔運動及藝文設施，並與桃園航空城及國際機場相連，此招商案將亞矽創研中心產二基地與鄰近住宅基地納入整體開發，公開徵求具大型開發、產業導入及長期營運能力的投資團隊參與。
桃園航空城公司指出，這次招商所尋求的不只是土地開發商，而是有能力從開發、產業招商一路負責到長期營運的投資者。申請人可由單一公司投標，也可由2至5家法人公司組成合作聯盟共同參與，讓具資金能力、開發經驗、產業資源及營運專業的不同業者可以共同組隊提出整體投資計畫。
此外，為確保投資能力及開發品質，本案也設有財務及開發實績門檻，除對累計實收資本總額的要求外，也須具備一定規模的辦公、住宅、商業或旅館開發實績。後續評選也將就核心產業導入、擬引進企業、整體開發規劃、旅館品牌及服務能力、長期營運管理等項目進行綜合評選，其中產業導入及整體開發規劃均設有個別合格門檻。
高力國際去(2025)年12月協助辦理「投資意願（EOI）說明會」，現場座無虛席，吸引包括國壽、三井、富旺、冠德、宏普、華固、長虹、大陸建設、豐邑、遠雄、興富發、合環等重量級開發商及鴻佰科技、立端科技、哥吉生技、錫安生技、寶成工業等科技大廠派員參與。
黃舒衛表示，亞矽創基地位處青埔產業重鎮，交通、區位條件得天獨厚，是少數可滿足大型企業總部、研發中心及國際商務需求的大型開發基地。本案採「整體開發、共同招商、三階段評選」機制推動，預計可創造約545億元的開發價值。
其中，產二基地採合作開發模式，由得標人投資興建並營運；住宅基地則採附條件標售，投資人完成觀光旅館等開發義務後取得可開發土地。
黃舒衛表示，工業地產投資有產業鏈集中的特性，而隨著AI浪潮席捲全球，帶動半導體、高科技製造及智慧應用供應鏈加速布局，兼具國際機場雙港優勢、高鐵及捷運，再加上擠有厚實的產業聚落基礎、廣大的用地儲備，以及人口成長率與淨遷入人數皆為六都之冠，桃園已成為企業擴大投資的首選。
黃舒衛指出，去年以來，有樂富一號不動產投資信託（01010T）以77.4億元買下台茂購物中心剩餘樓層、台達電（2308）以69.5億元取得泰豐輪胎觀音廠、和碩（4938）以56.3億元買下宏達電（2498）龜山工業區廠房、融聯以55.9億元買下華映楊梅廠、日月光半導體（3711）分別斥資42.31億元、56.72億元向宏璟建設及乖乖買入中壢新廠及中壢工業區資產、世紀鋼集團（9958）以113.75 億元購置美商科慕觀音廠區8.3 萬坪、台光電（2383）27.8億購入遠東新世紀（1402）觀音廠房並加碼投資大園5.38億廠房、廣達（2382）以197億元取得友達華亞廠、英業達（2356）投資88億興建桃園區新廠、華映龍潭廠順利以52.39億元拍出、華通（2313）以20.9億元購置觀音工業區廠房，累積總投資金額超過800億元。
黃舒衛指出，綜觀A1商機大爆發時代的桃園產業投資有五大趨勢：1. 桃園成為高階製造的樞紐核心；2. 現成廠房、成熟土地為首選；3.產業更迭、智造升級；4.綠能、重工支援產業長期剛需；5.收益型機構法人開始進場布局。五大趨勢充分展現企業對桃園科技產業發展前景的高度信心，也持續為未來AI供應鏈發展、升級蓄積強勁動能。
