【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣房市景氣稍有回升,不少建商的推案信心大增,不過,華固董事長鍾榮昌卻認為,房地產這產業發展,在五年後將出現萎縮,因此,因應未來的變局,華固的經營策略將走「快打旋風」路線,也就是買地到推案,到完工交屋都要「快」,以求投資能快速回收。
雖然《住展雜誌》調查統計,去(2018)年推案量達1.12兆元,今年還會再增加,似乎房市已逐漸走出冷凍庫,有回溫跡象。
不過,華固董事長鍾榮昌的看法卻比較保守,還說五年後的房地產這產業發展,會萎縮,原因是過去建商推了太多的建案,有好多房子還沒賣掉。
其次,過去房地產大多頭,很多建商都賺飽飽,以致外界都以「暴利」來形容,加上房價高漲,引來政府一連串的打房措施,房市自2014年底開始急凍迄今,鍾榮昌坦言,「現在房子不好賣、不好賺。」因此,他預估五年後,房地產將逐漸萎縮。
他談到,過去建商推一個建案,毛利都可以有20~30%,但房地合一稅增加成本,此外,建築法規修改,雨遮不計價,連續壁的厚度計算也減半,以致利潤大約減少6~8%。
鍾榮昌表示,為了確保獲利,股東也能賺到錢的情況下,華固未來的經營策略將走「快打旋風」路線,也就是買地到推案,到完工交屋都要「快」,以求投資能快速回收。
他說,以前買地到請建照,往往都要花兩年時間,等預售七、八成後再動工,然後再花兩三年的時間蓋,他說,這樣長達六、七年以上,太耗時,因此,未來華固的推案,每案的量體都不會太大,最好是10樓至15樓的產品,戶數少,去化速度也比較快。
他另外也談到,未來會少碰都市更新案,因為,都更整合不易,至少都要七、八年以上,資金押在上面太久,回收速度太慢。