【理財周刊記者顏瓊真報導】大家都知道，信義計畫區的A級商辦的租金驚驚漲，不少企業都以進入此一猶如美國「曼哈頓商圈」為卡位的先機，不過，戴德梁行董事總經理顏炳立卻語出驚人，指信義計畫區的A級商辦將消失。
聽到這樣的話，很多人可能不以為然，而聽完顏炳立(圖右)的陳述，原來，他想凸顯的是，因為太多企業想要進入信義計畫區，以致區內的A級商辦大樓幾乎呈現「滿租」的狀態，而沒有人退出，就沒有空位讓出，空置率一低，除非「房東」調租趕租客，否則，A級商辦大樓沒新的承租行情，自然就成一池死水。
而莫怪顏炳立「語不驚人死不休」，他談到，2000年，信義計畫區內的A辦，每坪租金2000元，當時空置率為18%，2010年的每坪租金為2500元，空置率為12%，預計到2020年時，每坪租金為3200元，空置率為6%。
顏炳立表示，信義計畫區內的商辦土地，能蓋的大樓大都蓋完了，當空置率逐步下降，不再有新的供給的驚嚇就是「消失的A辦市場」。
他說，2018年台北市A辦的空置率來到9%，胃納量達4.3萬坪，需求五年歷史新高，而2018年信義計畫區租金年增率為4%，高於全市平均2%的成長率，該區新完工大樓幾近滿租，租金仍持續向上攀升。
他表示，目前區內A辦的毛坪月租金行情，南山廣場為3800-4600元，國泰置地廣場為3600-4200元，台北101大樓為3600-4000元，區內較便宜的為國貿大樓的3300元。
作為信義計畫區內最早的國貿大樓，世貿聯誼社總經理兼國貿大樓執行副總張所鵬(圖左)談到，雖然國貿大樓歷史較久，但因是BOT大樓案，每年都以租金收入的 4%作為設備維修或更新預算，故目前除了美國在台協會搬出而空出約500坪的空位外，幾乎都是滿租。
張所鵬表示，「信義區A級商辦持續需求大於供給，為反映市場行情，國貿大樓自三月一日起調漲租金牌價，每坪上看3,300元，目前低樓層每坪租金行情在3,300元至3,700元之間。」
他建議，企業主在選擇辦公大樓做為營運空間時，應以淨坪來評估較為準確，國貿大樓擁有信義區內A級商辦最低的公設比26-28%，對比其他大樓36-40%的
超高公設，實坪租金每坪價差高達近2,500元，租戶更能有效運用辦公空間並降低營運成本。
此外，群聚效應也是知名企業會集中在商辦的A級戰區的主要原因，它彰顯著企業的價值。張所鵬指出，以國貿大樓為例，目前有22家駐台代表處進駐，儼然是個小型使館區。另外，包含外貿協會、資誠和安永聯合會計師事務所、?豐銀行和知名外商總部等也都在國貿大樓設址。
顏炳立日前指出，2019年台商回流，尤其看好工業用地及商辦市場，商用不動產市場將持續熱絡，連帶推高租賃價格。國貿大樓租金遠低於市場行情，在維護服務品質的考量下，,租金的調整明顯具有正當性，即使國貿大樓此次將租金牌價調到3,000元以上，仍然具有競爭優勢，意謂著信義區A級商辦行情欲小不易。
