【理財周刊記者顏瓊真報導】根據戴德梁行統計，2019年第一季土地交易持續衝高2018年度之買氣，飆出單季新台幣613億元之所有權交易量，創下政府2011年6月啟動打房政策以來的最高量及史上次高量。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，土地所有權單季最大交易量新台幣670億元創於2010年第三季，當時景氣由金融海嘯之谷底聚氣強力反彈，搭上新莊副都心土地大量釋出而創下紀錄至今。
2012年第三季則因地上權蓬勃發展，而與土地所有權合計共創新台幣841億元之單季天量，但當時之土地所有權交易量不到新台幣600億元。
楊長達分析，今年第一季之住商工土地競相放量，住商土地合計約佔三分之二，工業土地亦佔了三分之一。而在十大成交記錄中，住商土地佔了七筆，交易金額亦佔了七成，工業土地則分佔三成，特別的是這三筆工業土地並非產業自用，而皆由建商取得，地點都在雙北地區。
楊長達進一步指出，建商在台北、新北等深具廠辦市場之潛力區域大舉獵地，係預測到台北市精華區現存之辦公大樓持續老化，逐步邁向都市更新階段，但都更後之產品未必是辦公大樓，目前市場既有的辦公租金已持續增溫，而孕育中的辦公新區集中在板南線沿線，當未來十年完工之新辦公產品進入戰國時代後，廠辦市場則具有租金競爭優勢，深具開發潛力。
土地價格方面，楊長達表示，第一季土地交易價格看似屢創高價，但開發商積極出價並非現階段就看好房價起漲，決勝關鍵是對於提高土地增額容積的掌握程度，無論是規模獎勵、開放空間、都市更新或容積移轉等方式，只要能降低土地容積單價，建商就有提高土地出價的空間。
