【理財周刊記者顏瓊真報導】沒有職業股東的干擾,國揚建設(2505)111年度股東常會在16分鐘內就結束,總經理彭邵齡於會中指出,政府打房加升息,以及工料雙漲,建商的經營是腹背受敵,幸好國揚及早在廠辦及商辦產品做布局;另發言人王正怡協理則提到,由於工料雙缺問題,除了很有把握才推預售案,不然將改以「邊建邊售」或「先建後售」為主。
國揚去(110)年股利分配採取採「季配息」,分別在第一季及第二季發放0.5元現金股利,並在去年底配發完畢,但今年因產業特性,且房市利空干擾多,決定再改回原來的「年配息」方式。
因為疫情關係,國揚的股東會也未開放媒體進場,改以第二會議室的線上連線觀看,總經理彭邵齡致詞表示,2022年隨著俄烏戰争開始、新冠疫情反覆爆發、全球央行升息多重因素影響,全球經濟備受挑戰,而過去2年台灣不動產市場受到股市暴漲、熱錢竄燒,使得政府祭出一連串房市緊縮政策,欲抑制台灣不動產市場日益高漲的價格。
但近期不動產市場之漲勢,絶大部分原因來自營建成本不斷上漲的推動,參考主計處逐月公布的營造工程物價指數,無論是總指數亦或是分項指數,年漲幅皆是履破新高,營建業背腹受敵,營運備受挑戰。
她談到,近年台商回流、電商蓬勃發展、政府輔導非法違章工廠轉型,帶動強勁工業廠房自用需求,且創造可觀的交易動能。國揚自2020年起積極布局工業區土地,投資內湖舊宗段、土城忠義段、三重中興段等土地,成功打造廠辦的案例包括國揚雲端、國揚矽谷,倍受客户肯定,而未來也將推出更符合市場需求,並具產品特色之廠辦大樓,為公司帶來更高的收益。
除工業地產外,座落於吉林路的都更案「國揚吉麟」即將推出預售並計劃於年底動工外,尚有多個都更案同步開發中;另2021年攜手台灣人壽標得高雄特貿三(南基地北側)辦都更標案,該案總投入金額將近200億元,將為全台灣帶來具地標性的辦公及住宅產品。
公司發言人之財務處協理王正怡則補充說明,「國揚吉麟」歷經10多年的整合,終於在今年七月可對外公開,該案位於台北市中心,故還是採預售推案,總銷為16億元,每坪開價約120~130萬元;另今年還有內湖總銷70億元的「國揚洲際企業總部大樓」,合計約86億元。
此外,尚有基隆「早安國揚」二期及台南的「翡翠森林4期」正在請領建照,將看建照下來的速度再推案。