上法院 竟可以「賺錢」  勇闖法拍屋市場撿便宜
上法院 竟可以「賺錢」 勇闖法拍屋市場撿便宜

一般人認為,上法院大都是要訴訟、打官司,但擅長從「投標室」找尋投拍標的的人,可是會告訴你,上法院還可以「賺錢」,就看你有沒有「本事」。 法拍價格可打到骨折 104法拍網總經理籃茂山談到,法院投標室經常會舉行各銀行移送過來,未繳房貸遭斷頭的房子的拍賣,而這種房子被稱為「法拍屋」,因此...

顏瓊真

低總價小宅當道  10大熱區吸年輕人「輕」移民
低總價小宅當道 10大熱區吸年輕人「輕」移民

去(二○二○)年台灣房市因台商資金回流的狂潮,在下半年上演逆勢上漲的大好行情,根據住展雜誌統計,北台灣完銷建案數量高達二六九個,較二○一九年暴增一八五個,年增率高達約二二○%,為房市自二○一六年下修五個年頭之後的反轉走勢。 住展雜誌研發長何世昌表示,完銷建案數量呈現爆發式成長,主要是疫情...

顏瓊真

正反論述~  囤房稅是健全房市的關鍵嗎?
正反論述~ 囤房稅是健全房市的關鍵嗎?

房子不是用來「炒」的,房價也不是用來「打」的,持有稅制須全面改革,主張片面加重囤房稅,無法解決高房價問題,也難以降低房價,更不是健全房市的關鍵。 2020年在COVID-19疫情蔓延下,影響全球各國經濟發展,而台灣在中美商戰夾縫中與疫情肆虐下,經濟成長率維持正數2.98%,為亞洲成長最佳...

李同榮

2021年房地產  二十大發展趨勢(五)
2021年房地產 二十大發展趨勢(五)

Q根據住展雜誌2018-2020年之統計數據,北台灣之台北市、新北市、桃園市與基隆市房價漲幅約介於3~8%之間,惟新竹縣市則出現-5.68%跌幅(詳請參閱附表一)。此外,根據591新建案之統計數據,2020年第一季至第四季六都以台中市每坪漲價4.9萬元最高,台南市卻出現一萬元跌幅,高雄市則是持...

莊孟翰

預測2021六都房市  價量發展新趨勢
預測2021六都房市 價量發展新趨勢

未來房市發展趨勢會朝向成熟型發展方向,房價漲跌幅度依經濟成長率而同步,交易量會因稅制改革抑制投資需求而維持在33-35萬戶之間。 內政部公布2020年全國房屋買賣移轉32.6萬棟,年增8.76%,創七年來新高。這項數據也證明筆者在2019年底預測2020年房市交易量會突破32萬。 ...

李同榮

2021年房地產  二十大發展趨勢(四)
2021年房地產 二十大發展趨勢(四)

Q台商回流投資擴廠,連帶大量購屋置產,導致2020年年初至年底,全國新推案平均開價每坪大幅上漲5.1萬元,台中市也大幅上漲4.9萬元,台南市則是下跌一萬元,請問莊教授,這樣的發展趨勢還會維持多久? A由民眾排隊買房與政府打炒房這兩件事,即可知道未來發展趨勢還是要回歸市場供需。 根據...

莊孟翰

台北市商辦大缺貨  多棟商辦鍍金 衝出百萬成交價
台北市商辦大缺貨 多棟商辦鍍金 衝出百萬成交價

根據商仲業者的調查,台北市商辦市場仍處於「供不應求」的階段,今(二○二一)年新增的供給雖有二至三萬坪,但因多數業主保留「自用」或有些企業先「預租」,面積多達六成,致能釋出到承租市場的面積有限,而台北市商辦空置率也處於三%左右的低水位。 高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示,二...

顏瓊真

護國神山真給力  工業地產交易熱區也「南漂」
護國神山真給力 工業地產交易熱區也「南漂」

2020年工業地產仍是當紅炸子雞,成交持續火紅,而北台灣的成交金額雖占多數,但因基期高,成交價太貴,使得中南部的工業地產順勢崛起。 第一太平戴維斯提供 台灣工業地產延續二○一九年交易熱度,去(二○二○)年成交持續旺盛,總成交金額突破千億元,且在護國神山台積電積極在南科置產的帶動,成...

顏瓊真

談房市大量餘屋  對房價的具體影響
談房市大量餘屋 對房價的具體影響

市場上質疑,每年都增加那麼多餘屋,為什麼房價仍居高不下?主要有兩大因素:(1)餘屋一波波增加,同時也一波波消化,(2)新屋受青睞,空屋量由新餘屋轉移到舊老屋。 中央銀行在去(二○二○)年底公布房市四限貸措施,緊接著各部會在輿論壓力下紛紛提出打炒房計劃措施。當然打炒房顧名思義就是防止市場炒...

李同榮

央行信用管制  建商2021年獵地動能大減
央行信用管制 建商2021年獵地動能大減

去(二○二○)年原本是備受期待的一年,卻沒想到飛來一隻大黑天鵝─新冠肺炎的疫情,搞得全球經濟陷入恐慌,而歲次庚子年,在中國的曆法上,又有庚子之災的流言,使得庚子年總是伴隨著重大災難之說。 二○二一房市憂喜參半 不過,對於台灣房市來說,就不知是該喜還是該憂,因為上半年的房市籠罩在新冠...

顏瓊真

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