奢侈稅即將實施,導致最近看屋民眾大幅減少,成交率更是偏低,主因即在於觀望氣氛濃厚,買賣雙方價格認知差距太大,不動產經紀業者普遍認為購屋者殺價太兇,但建商卻不願讓步所致。其實這種現象很正常,一方面購屋者仍在揣摩政府是否還會有進一步的壓抑措施,另一方面則在等待新成屋大量交屋時,投資客是否會大量釋出,而導致房價進一步下跌,更重要的關鍵因素,則是預售房價動向如何?雖然目前看起來市況較為混亂,唯如就建商角度,在奢侈稅三讀通過前高價預售個案,除非已屆完工階段,俟已出售部分交屋後,才有可能出現較大議價空間,否則不可能拿石頭砸自己的腳,不僅對已購屋客戶無法交代,更會擔心交屋時狀況層出不窮。因此,現階段預售個案餘屋短期內必然要堅持原訂售價,唯一可能的議價幅度為超高定價、超額利潤部分,此一售價實即為建商與代銷公司簽訂的底價。另一情況則是代銷期間結束後,建商以「折佣」方式將代銷佣金折價讓售予購屋者,或以附贈高級建材、家電、裝潢方式變相降價,都是往昔景氣衰退階段市場另一種「議價」方式。至於這一次奢侈稅對房價實際影響程度,除投資性需求外,仍須視個案區位、產品區隔與建商品牌信譽而定;唯不論如何,仍須視奢侈稅實施半年至一年後,方可真正確立房價走勢。最近不少業者認為市場已經開始解凍,甚至1、2個月後就會逐漸回溫,這應是一種穩定市場的信心喊話而已,奢侈稅尚未正式實施前,除非是具有不可替代性的產品或部分衣錦還鄉台商急於購屋,否則先觀望一段時間,多看多比較後再伺機進場,乃人之常情。唯另一值得注意的是,香港2010年11月21日課徵高額印花稅後,房價呈先跌後漲情況,主因即在於陸資陸續湧進。至於台灣會不會出現這種狀況,則仍須視政府對於2010年6月23日所公布之「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」如何規範而定。依該法第4條規定,大陸地區人民,經依條例許可之大陸地區法人、團體或其他機構,或經依公司法認許之陸資公司,均得為不動產登記之權利主體。 因此,奢侈稅實施後,倘若政府不能有效阻絕外來龐大資金,還從寬解釋上述法令,則不僅台北市房價下跌不易,奢侈稅的政策效果亦必大打折扣。