台灣房市買氣未見回升，今(2026)年8月六都建物買賣移轉量為為15,723棟，月減23.3%、年減5.6%，另累計1-8月六都整體交易量為133,667棟，也較去年同期年減1.5%，現在買房的人正在變少。
今年以來第三低量
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據六大都會區公布2026年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為15,723棟，月減23.3%，是今年以來第三低量，僅高於農曆春節的2月與4月移轉棟數。
其中台北市月減25.5%，新北市月減25.4%，桃園市月減24.7%，台中市月減12.0%，台南市月減30.1%，高雄市月減25.7%(表一)。
陳金萍表示，房市交易與登記約莫有一個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市場表現，今年以來受惠於國內經濟基本面穩健，以及上半年台股大漲讓財富效果發酵，部分民眾選擇獲利了結將部分資金轉向房地產，支撐房市交易量能。
不過，因適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上颱風來襲，多個縣市停班課，讓中古屋交易量較前一個月微幅增長。但時序進入傳統民俗月，部分民眾仍有農曆七月避免交屋、登記過戶的習慣，讓新建案交屋時程提前或延後，少了新屋交屋潮挹注下，8月六都建物買賣移轉棟數月減逾二成。
另與2025年8月相比，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量縮5.6%，其中台北市年增2.8%，新北市年減4.2%，桃園市年減5.0%，台中市年減12.9%，台南市年減16.1%，高雄市較去年同期成長2.8%。
進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為133,667棟，較去年同期年減1.5%。六大都會區增減互見，其中台北市年增3.7%，新北市年增1.0%，桃園市年減5.8%，台中市年減9.8%，台南市年減0.9%，高雄市年增6.9%(表二)。
淡季加民俗月 八月呈衰退表現
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月台股從4.7萬點到一度跌破4萬點，難免對市場信心略有影響，再加上7月也是進入房市傳統淡季，8月工作天數也比7月減少，地政機關可辦理過戶天數較少，許多因素影響下導致8月的六都移轉棟數出現衰退。
受暑期傳統淡季、8月工作天數減少及青安政策銜接期影響，六都8月建物移轉棟數1.57萬棟，月減23%、年減6%，六都中五都跌幅超過二成。
台灣房屋也指出，六都今年8月的買賣移轉棟數合計共15,723棟，為近十年同期新低。趨勢中心資深經理陳定中表示，八月上路的青安3.0排富、排老，又排除高總價，部分受影響的首購買家，積極搶搭資格較寬鬆的青安2.0末班車，趕在7月底前完成申貸過戶，使7月衝出一波大量，墊高比較基期，八月交易趨緩，減幅因而放大。
此外，進入民俗月後，不論中古屋還是新建案，交屋時間都往前或往後挪移，南部地區8月下旬又因豪雨放假多日，不僅對民眾賞屋造成干擾，也影響辦理建物移轉的行政流程，因此南部都會的衰退幅度比中北部都會鮮明。
其中台南市主要交易熱區的永康、北區，均月減超過百棟，導致台南市本月寫下近十四年來的8月同期新低，月減三成、年減超過16%的年月衰衰退幅度，皆為六都最鮮明，也使8月都會區整體買賣移轉表現相對弱勢(表三)。
8月六都買賣移轉年月俱減，也讓今年前八個月累計棟數年減幅，從上月的趨近平盤，轉為微幅量縮，總計六都前八個月累計133,665棟，年減1.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年前八個月的買賣移轉表現，雙北逆勢呈現正成長，一來是首都圈剛性需求飽滿，市場相對穩定，二來為大台北都會區的民眾所得相對優渥，投資規劃較靈活，對股市高漲的財富效應受惠較深，使房市消費力比其他都會穩固。
高雄則持續受惠三至四年前台積電推案熱的新案交屋潮帶動，使橋頭、楠梓今年的數據表現強勁，也讓高雄前八個月的年增率高居六都第一。
房市寒流吹進蛋黃區
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，8月移轉月減23%，六都買氣探2017年來新低，房市在信用管制措施趨嚴情況之下，交易量表現持續嚴峻，房市寒流吹進蛋黃區，僅有少數具重劃區題材行政區，由於新案交屋潮讓買盤有所支撐。
賴志昶認為，六都8月買氣同步下滑，除由於信用管制措施、限貸令打垮房市買氣，亦有部分天數有民俗月等因素，令不少人購屋時程遞延，加上8月適逢連日大雨，更影響購屋人看屋意願，致使部分區域表現相對弱勢。
細看六都地政局數據，台北市8月買賣移轉棟數為2003年以來同期次低，僅勝過去年8月同期，其中，大安區、文山區及內湖區皆是2003年以來8月同期最低。
賴志昶指出，大安區雖為蛋黃區具房價保值性，惟區域多屬高總價產品，在房貸環境緊縮之下，交易門檻更高，買氣更難具有突出表現。文山、內湖多屬成熟住宅區，雖有大量中古屋供給，惟買方普遍預期價格仍有議價空間，此時若屋主未心態調整，則成交時間自然被拉長。
這波蛋黃買氣熄火，也出現在其他縣市，根據統計，桃園市8月交易包括中壢、楊梅、龍潭及平鎮等行政區皆創2011年有統計以來同期最低。賴志昶補充，桃園過去受惠房價相對雙北親民與重劃區題材，長期為六都買氣熱區，但近年區域新案房價快速攀升，過往「用價格換空間」的優勢逐漸減弱，加上受限貸令等衝擊，交易量出現大幅減弱。
高雄市也是這波重劃區重挫的重災區，依據地政局數據，楠梓、左營、前鎮、岡山等北高雄區域，8月買賣移轉棟數皆創2011年以來8月同期最低紀錄。
賴志昶分析，北高雄過去交易量明顯受到新案交屋潮影響，快速墊高區域移轉數字，但一般市場買氣並未全面回溫，甚至由於過去產業題材過熱，房價高居不下，更容易排擠掉在地與首購買盤，當打房措施一來，投資置產族群散去，就讓這些市場「見光死」而買氣回落。
央行動向左右全年走勢
自從中央銀行在2024年9月19日宣布第七波信用管制迄今，房市就沒好過，而央行即將在今年9月17日召開第三季理監事會，升息的議題，再度緊呃房市咽喉。
央行若升息，房市將如何發展？房市趨勢專家李同榮指出，央行理監事會將於9月17日登場，市場對升息的討論再度升高。這一波升息壓力，背景與過去不同，不只是單一通膨因素，而是來自「經濟成長強勁、資金仍偏寬鬆、通膨黏著不下」三股力量交疊，使央行在穩定物價與金融秩序之間，面臨更大的政策壓力。
李同榮認為，若央行重啟升息，對目前已進入修正週期的房市而言，影響恐怕比表面上的「半碼」更大。關鍵不在升多少，而在於升息發生於什麼樣的房市循環位置。房市多頭不怕第一槍，空頭最怕再補一槍，升息將對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」。
李同榮指出，目前房市自2024年第四季起已轉入修正，第七波選擇性信用管制又進一步壓縮資金流動性，市場交易量明顯萎縮。在這種情況下再升息，就不是一般性的政策調整，而是對弱勢房市再加一層壓力，很容易形成「落井下石」效應。
升息的三大利空
李同榮表示，升息將為房市帶來「三大利空」：
第一，房貸負擔上升：升息會直接提高購屋者月付金與長期利息支出。尤其在高房價、高貸款金額環境下，即使只是小幅升息，對首購族與高槓桿買方都會形成心理與實質壓力。
第二，自住剛需延後：目前市場最大的問題並不是完全沒有需求，而是買方不急著進場。房價正在修正、貸款條件嚴格、利率又可能上升，購屋者很自然會選擇延後決策。因此，剛需不是消失，而是被「遞延」。
第三，交易量再度冷卻：房市築底最重要的訊號，不是房價先漲，而是交易量先回來。如果升息進一步壓抑買氣，成交量回升速度就會放慢，也會延後市場真正築底的時間。所以，升息最大的短期影響未必是房價立即大跌，而是讓房市「量更難回來」。
李同榮表示，多頭市場不怕升息第一槍，空頭市場最怕升息再補一槍，央行若升息，應配套放寬信用管制。這才是本次央行理監事會後，房市真正應該關注的焦點。
管控持續 房市成交難放量
展望後市，陳金萍說明，央行信用管制持續，銀行對房貸成數、借款人財務條件及還款能力的審核仍相當審慎，短期內房市交易量能難以明顯放大。
不過，近期中古屋交易量已出現小幅回升跡象，自住及置產需求逐步回穩，預期下半年交易表現有機會優於上半年，但增幅仍相對有限。
至於後續建物買賣移轉棟數的表現，除取決於中古屋買氣外，也會受到各區域新屋完工交屋時程及交屋規模影響，仍有待持續觀察。
曾敬德表示，雖然央行政策未進一步鬆綁，但股市表現穩健，經濟成長表現亮眼，青安3.0政策也銜接上路，惟現在市場自用當道，預料第四季交易量有機會較第三季增溫，同時優於去年同期表現，但在市場仍處於自用當道與一手買氣偏向平淡的氛圍下，房市還是維持築底緩步復甦格局。
張旭嵐指出，今年房市從年初到年中，雖有倒吃甘蔗的趨勢，但在央行信用管制未大幅鬆綁前，買賣雙方的拉鋸心態仍相對濃厚，房市的發展關鍵還是貸款政策限制，因此9月央行理監事會議是否進一步調整施政，將是全年買賣移轉棟數能否由負轉正的最大觀察指標。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前六都交易量全面熄火，已明顯反映出央行信用管制措施效果卓越，惟9月央行理監事會議在即，如政府未有進一步鬆綁空間，僅依靠排富又排老的「青安3.0」，仍難以逆轉房市寒流現況，恐怕交易量持續探底至年底，2026年整體買賣移轉棟數也將面臨26萬棟保衛戰。
對購屋族而言，整體市場環境趨冷，反而為買方提供較大議價空間，不過仍須先確認自身財務條件，以免看中愛屋後，反而因貸款成數受限而向隅。
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