根據內政部公布數據，2020年全國買賣移轉棟數為32.66萬棟，年增8.76%，如再就2017年台商逐漸回流所導致交易數量逐年增加加以探討，2017年買賣移轉數量266,086棟，2018年277,967棟、2019年300,275棟、2020年326,589棟，明顯呈現逐年增加趨勢，至於2021年應該會介於33~34萬棟之間；不過，如就市場實務現況觀察，大部分交易都集中在中小坪數，並且除部分投機炒作區域之外，都還普遍存在10%以上的議價空間，因此，對於今後市場走勢之觀察就應再加入重稅之變數，俾免驟下結論導致政策擬定失之偏差。
此外，在2017年首傳台商回流投資苗栗三義木雕與嘉義馬稠園區之後，市場即逐漸呈現交易熱絡景況，此亦可由2016年北台灣推案量8,132億元，銷售率僅28.8%，2017年推案量增加至8,315億元、銷售率37.88%，2018年11,120億元、銷售率45.77%，2019年11,287億元、銷售率45.88%，2020年推案量急遽增加至12,754億元，銷售率也再度攀升至58.36％見其一斑，由此顯見近年台商回流所導致市場交易漸趨熱絡之實務現況。惟另一值得關切的是，十年來所累積大量空屋餘屋，在當前房產稅逐漸加重情勢下，必然會面臨愈來愈嚴重的賣壓。
其次，就另一角度加以觀察，2020Q4全國房價所得比高達9.20倍，台北市與新北市分別高達15.78倍、12.09倍；此外，全國貸款負擔率36.81%，台北市與新北市亦分別高達63.12%、48.36%，由此不難瞭解一般年輕人普遍買不起房之主要緣由，即使勉強購屋，也大都以中小坪數為主。
另外，根據全球房地產指南(Global Property Guide)之統計數據顯示，長期以來台北市房價租金比一直高懸於49倍，全球排名第三，亦即投資49年才得以還本，其次，租金收益率2.06％則係全球倒數第三；至於2016年1月1日房地合一稅45%之邊際稅率，亦是全球最高之一，由此不難了解當前房市雖呈現「49X、2.06%、45%」等利空因素，惟仍抵擋不住龐大資金對房價之投機炒作。值得關切的另一問題是，未來整體房市還是得面對超額供給與購買力不足之雙重壓力。
如再加上最近各政黨爭相提出之囤房稅版本，雖然會有立竿見影的效果，不過就經濟成長與就業層面加以深入探討，仍應以再持續觀察一段時間再做定奪為宜！
至於就國際用以衡量房價泡沫警戒線之指標，再分別依2020年國內之購置住宅貸款餘額、房屋修繕貸款與建築貸款占GDP比重，另再以房地產業貸款占存、放款比重分別計算如下，以供參考。
一、房貸餘額、房屋修繕貸款與建築貸款占GDP比重：
1.購置住宅貸款餘額占GDP比重：
2020年購置住宅貸款餘額8兆422.96億元(2021年2月：8兆1319.46億元)，2020年GDP為19兆7,745億元，房貸餘額/GDP＝40.67%。
2.(購置住宅貸款餘額＋房屋修繕貸款)占GDP比重：
(房貸餘額8兆422.96億元＋房屋修繕貸款621.82億元)/GDP＝40.99%
3.(購置住宅貸款餘額＋房屋修繕貸款＋建築貸款)占GDP比重：
(房貸餘額8兆422.96億元＋房屋修繕貸款621.82億元＋建築貸款2兆4,612.46億元)/GDP＝53.43%
二、房地產業貸款占存、放款比重：
1.房地產業貸款占全體貨幣機構存款比重：
＝10兆5,657.24億元/49兆2,197億元
＝21.47%
2.房地產業貸款占全體貨幣機構放款比重：
＝10兆5,657.24億元/31兆423億元
＝34.04%
由以上之分析可知，不論是購置住宅貸款或者再加上建築貸款，所占GDP之比重都超過國際用以衡量景氣是否過熱之標準，更何況就Global Property Guide「49X、2.06%、45%」之數據加以比較，究竟應如何在打炒房而又能兼顧產業發展與整體經濟成長，必然也是當前政府擬定壓抑政策所面臨空前棘手之一大課題！然就當前整體政經情勢加以觀察，房市雖有泡沫化疑慮，仍不致出現泡沫破裂危機！
