想念台中市七期重劃區豪宅聚落中的明星小學惠文國小嗎?準備120萬元買「設籍套房」,就可以進入就讀,不過,若想念另一所「準」明星學校大墩國小及國中的話,「學區保證班」價格則要600萬元,兩校家長買「設籍屋」的負擔價差比達5倍多。東森房屋新市政加盟店店協理傅枝火表示,台中市的明星學區可分傳統學區及新興的重劃區學區,在房價表現上也不同調。
#@1@#台中市傳統的優質學校,多分布在市中心,明星國小有忠孝國小及光復國小,國中則有居仁國中。忠孝國小旁有台中市政府、市議會、市警局及法院等公家機關,附近是早期台中有錢人居住的地方,另光復國小設有美術班、音樂班,兩所小學都屬歷史悠久、學風好的校區,但因公家機關多,住家不多,使房價不像台北市明星國小般上漲,平均單價約8~10萬元。而居仁國中位在市政府後面,是台中市第一名的明星國中,學校管教非常嚴格,特教班學生幾乎都考上台中一中及台中女中,升學率非常高,不過學生多到學校操場不敷使用,但因附近住家不多,可建用地少,即使家長想買「設籍屋」的機會也不大,故大都以「寄戶口」方式「排隊」入學。傳枝火說他念居仁國中時,也是「寄居」在表哥家,且表哥家一度有高達43個家長寄戶口,想當然耳,這種情況對學區房價的拉抬效益不大,平均單價為8~10萬元。反觀屬於新重劃區所設的新學校,因為校舍新,加上很多好老師被派至新學校,使得市區的明星學校光環,已移往新興學區,最明顯的就是七期重劃區內的惠文完全中學及大墩國中及國小,以及五期重劃區的大新國小。
#@1@#傅枝火表示,惠文完全中學有國中及高中部,但因當初規劃校區時,沒預料到學區內大樓一棟棟蓋,每棟至少100戶,導致學生人數驟增,市府只好另籌建大墩國中來移轉惠文中學的學生。大墩國中興建完成後,今(2010)年將招收新生一年級,並接收所有屬於惠文國中部(將消失)升二、三年級的學生;而大墩國中與國小則同一校區,該校備受重視,主要是校舍一改傳統的ㄇ字型或一列列的建築,採弧形及幾何造型,加上師資優,將來絕對是指標學校之一。不過,別以為惠文國小就不吃香了,因為惠文高中擁有台中唯一的天文台,周邊又與公園及高檔社區聯結,家長社經地位較高,連帶地增加學區光環,念惠文及大墩國小的人數多,因此,家長想讓小孩擠進明星國小,最直接的方法就是購買「保證學區(里、鄰符合學區要求)」內的房子。傅枝火表示,惠文國小附近大多是豪宅大樓,每戶總值至少2000萬元起跳,不過,因學區內有一棟「潘朵拉」大樓,都是8~18坪的套房,總價約120~180萬元,家長只要買到該「設籍套房」,也能讓小孩念惠文國小。
#@1@#至於大墩國小的保證學區在河南路四段附近,有近5千戶以上的住家大樓,因此也出現面向河南路A棟的住戶是念大墩的,而B、C棟非河南路門牌的住戶是念另一所國小,家長要買房,一定要問清楚。此外,「保證學區」及非「保證學區」的房價,每坪可差上2萬元,而舊大樓每坪15~18萬元間,臨河南路,屬於「保證學區」房的總價約600~800萬元,而七期明星學區內的房價漲幅,5年內漲30~50%。屬於五期的大新國小,周圍100公尺以內有文心森林公園、花市,及未來捷運站出口加持,5年前中古屋大樓行情每坪曾低至6~8萬元,目前12~17萬元間,而全新成屋,面公園的開價30萬元,亦即5年內房價漲了2倍。其他明星小學還有美術館及科博館間的大勇國小,屬低矮別墅區,人口不多,區內不到10棟大樓產品,平均房價約20~30萬元,屬於五權西路新蓋豪宅大樓,每坪開價已超過30~35萬元以上。