受到電子調整庫存的影響,傳統旺季不旺,近期電子類股資金比重最多只達6成左右,傳產與金融類股竄起撐盤,其中歷經上半年奢侈稅的利空襲擊,年中又因陸客自由行的題材而逐漸轉強,最近也因央行規劃將在7月底前放寬個人及企業戶1000萬元以下的土地貸款,可免提興建計畫的利多加持而成為強勢族群,有機會一股作氣,提前反映928下半年重要檔期。經建會近日召開財經法規鬆綁跨部會會議,其中針對放寬建築開發業者赴大陸投資房地產,經建會指出,考量業者土地開發對資金需求龐大,加上人民幣升值,所以研商修改「不動產開發業受理審查原則」,刪除個案投資金額不得超過5000萬美元限制。受此實質利多激勵,營建類股指數創波段新高來到360.1點,量價齊揚之下,相信在百年國慶之前房地產業者必定卯足全力衝業績,並且順勢替明(2012)年元月總統暨立委大選造勢,因此短線360.1高點應該不是終點。營建業登陸投資可望進一步放寬,包括遠雄(5522)、華固(2548)、鄉林(5531)、國建(2501)、日勝生(2547)等已登陸建商可望受惠,其中冠德(2520)土地主要位於大台北地區,目前在手推案量可達600億元,尤其以信義區「興雅BCF」的價值最高,預計採先建後售方式,2014年推案,興雅B(554坪)、興雅C(683坪)、興雅F(550坪)三案銷售額預估為170億元,獲利可望貢獻1個股本以上。另推估冠德旗下11筆土地平均淨利率約22%,未來將可挹注每股淨值17.5元,每股NAV達47元。轉投資根基營造穩定獲利、中和環球購物中心(冠德持股78.5%)今(2011)年開始獲利、冠誠生活(冠德持股51%)經營板橋車站商場,今年有機會達損益兩平。去(2010)年EPS為3.51元,預估今年EPS為3.4元,每股淨值21.07元。7月8日董事會決議發行100年度總額10億元的國內第一次有擔保公司債,募得價款之用途為償還銀行借款。