過去幾年到大陸,看到每一個城市都拚命蓋樓。到處是起重機,一棟棟高樓拔地而起,因為買房、炒房蔚為風氣。但隨著大陸政府一再打房,房市好景不再,最近傳出,三、四線城市房地產庫存天量可能會有崩盤之虞。例如大陸國家統計局發布數據就顯示,溫州九月新建住宅價格同比下降一六.四%,環比下降○.八%,在七十個大中城市房價下降幅度最大。國土資源部公布的城市地價監測數據也顯示,溫州樓價以一八.○三%降幅居本季度住宅地價同比下降城市之首,並蟬聯多季度全國地價降幅最大城市,房價與兩三年前最高位相比,降幅已達四成,六成炒房客被套。又例如邯鄲,是河北省三線城市,去年全年樓盤銷售總面積僅三五五萬平方米,目前當地在售和預售房產共約三四八○萬平方米,消化至少要十年。而桂林、宜昌、宜興、煙台、連雲港、揚州、惠州等地均屬去化壓力巨大城市。北海、南通、江陰、中山、洛陽、常州、蕪湖等同樣不被看好。大陸專業人士認為,北京、上海等一線大城市,吸收全國資源能力很強,能暫時維持樓市繁榮。但三、四線城市房屋空置率居高不下,有成為「鬼城」風險,甚至徹底崩盤的危險。台灣過去赫赫有名的建設公司宏總、長谷、僑泰、新偕中、擎碧、東帝士等,為何後來都消失?當時炒股是致命傷,亞洲金融風暴及後來的網路泡沫造成炒股虧本,東牆補西牆掏空公司,周轉不靈造成一一倒閉。但基本原因還是一九九三年之後的房市長空,存貨一堆。現在大環境不大一樣,但評估建設公司是否有財務風險,還是要看存貨、負債及現金流量。政府打房下祭出奢侈稅及限縮房貸成數與控制土建融資,已大大減少投機的房地產交易。而需求面,居高不下的房價,讓年輕人根本買房無望,而中老的年世代也換不起房,因此,不少建商存貨已經「房滿為患」。還好現在是低利率時代,但未來利率上升,存貨成本增加,建商就慘了。