大陸政府網公布《關於二○一三年深化經濟體制改革重點工作的意見》,提出擴大個人住房房產稅改革試點範圍,一些二線城市如杭州、南京、青島等都已經被點名。究其因,兩會前十分嚴厲的新國五條出爐,給房地產交易市場投下一枚震撼彈。細則全面落地後,房市也曾一度急凍,但目前為止一線城市僅有北京嚴格執行二○%所得稅,上海、廣州、深圳都未執行。很多地方對新國五條細則亦採取模糊處理方式。大陸房地產市場的形成因素很複雜,在地方政府長期依賴土地財政下,各地風土人情不同,想用一個統一的政策去調控,確實會使具體負責政策執行的地方政府無所適從。尤其一些二線城市產業基礎薄弱,地方財政來源於土地出讓收入和房地產稅收。因此出於地方利益考慮,採變通辦法打模糊戰,也就在所難免。另外大陸金融商品相當有限,民眾投資管道有限。股市長期不景氣,以房子作為投資品的屬性只會被進一步放大,導致資金源源不斷湧入房地產。此種情形下,行政調控要發揮效果就有相當大難度。想要有政績,政策不但要設計,且必須既準且狠。當政策砍向既得利益者,愈有針對性,反彈愈大,因此反對者想盡辦法進行狙擊,在未實施前就百般阻撓,施行後盡力唱衰,最好無疾而終。金融海嘯後美日進行量化寬鬆,大陸從四萬億刺激計畫,到今天廣義的貨幣供給M2已經超過兩倍的GDP。房市是賣方市場,如果房價處於漲幅局勢,就會增加人們對房價交易成本增加,將轉嫁給後手,導致房價走高的預期,更進一步推升房價上漲。這與之前的限價限購令的效果類似,結果就是房地產陷入愈調愈漲的怪異現象。當市場失靈,需要政府看得見的手介入。但交易成本課稅,不如對持有成本著手。大量空房存在,實際是對資源的最無效運用。房產稅不僅是從根本上遏制投機,還可促進資源的使用效率,值得我政府參考。