今年以來房市景氣轉折跡象愈來愈明顯,有愈來愈多等待十年的潛在購屋者急於進場,卻不知如何研判現階段是停留在賣方市場,抑或已轉變為買方市場。雖然媒體所報導多呈現「量縮價漲」,惟就市場空屋餘屋愈來愈多之觀察直覺,不只一般人看得霧煞煞,更令買賣雙方陷入進退兩難抉擇。其實,就現階段整體市場超額供給,且主管機關不斷加強打房力道,新成屋又大量釋出情況下,的確已有不少潛在購屋者選擇暫時觀望,靜待市場轉換明確後再做定奪。一般而言,在房市景氣轉折過程,不僅價格差距愈來愈大,產品品質或建材良窳往往也會有顯著差異,因此,選購前還是要多做功課較為保險。以下謹提供房地產景氣轉折十大研判指標,作為購屋參考。1.廣告量變化:可就報章雜誌或電視廣告直接研判;其次,主要道路交叉路口看板或信箱DM廣告信函多寡,皆是很好的參考資訊。2.上市櫃公司營業金額變化:可由證交所每月定期公布的相關資料直接蒐集第一手資訊。3.房仲業績:由近一年房仲業開店與關店數量增減變化可觀察得知。4.新成屋增減:只要假日勤看新完工建案,夜間再觀察進住率,即可一目了然。5.議價空間大小:景氣轉折過程最大變化不外紅單與膨風價消失,緊接著便是議價空間逐漸加大。6.總價變化:房屋總價一旦邁入買方市場,必會逐漸調降,市場主力則會轉以總價較低自住型產品為主。7.單價漲跌:截至目前,雖然媒體仍側重「量縮價漲」之報導,惟就第四季市況加以觀察,單價將會逐漸下修無疑。8.坪數增減:投資客退場後,市場主力以自住型產品為主,結果必然是坪數逐漸縮減。9.付款條件:去年下半年起,已有愈來愈多預售案出現「結構工程零付款」廣告術語,其間意涵不言可喻。10.餘屋促銷:一旦買方與賣方市場轉換明顯,為免大量餘屋導致流動性風險,降價促銷個案必愈來愈多。