壹、基本資料
貳、簡介及規劃特色
─一年整合三年興建之危老標竿
本案係早年在地望族大姓開發之主要區域，通達雙北交通連結樞紐，可惜此地段因建物年久失修，後代子孫搬遷至外地等因素，導致此處逐漸沒落，新興商圈逐漸往周圍搬遷擴散。
本案為龍昊建設獨立完成之陌生開發案例，疫情期間一年內完成分散海內外地主100%簽約與全數銀行信託，第二年取得拆照與建照並完成拆遷，第三年動工，展現高效整合與執行能力。
本案通過耐震設計標章與特殊結構審查，並經中華民國結構工程技師公會全聯會察證，全程第三方駐地監造，規劃取得耐震建築標章，並導入地震預警系統;同時規劃黃金級智慧建築與綠建築標章，形塑高規格危老重建成果。
本案於2025年榮獲第27屆國家建築金質獎，公設空間並獲英國未來藝術與設計獎(FADA)銀獎！
參、更新／重建之成果效益
─安全、智慧、永續城市升級新典範
本案整頓原有荒廢建物與違建亂象，改善衛生與排水問題，移除電線桿與路面高低落差，恢復街道通行、形塑人行空間，使街廓秩序重建，周邊環境品質明顯改善。
在城市層面上，本案藉由立面美學塑造、基地退縮與交通動線整合設計，將停車需求內化，優化街區空間尺度與使用質感，進一步帶動區域整體環境價值提升。
安全科技方面，建築通過耐震標章與第三方察證，並導入地地震預警智慧防災系統，同步規劃智慧與綠建築標準，整合安全、與永續機制，建構具前瞻性的危老重建成果。
肆、再生機能與智慧綠建築
─雙黃金級智慧綠築
本案規劃綠建築與智慧建築黃金級標章，整合減廢節能、雨水回收灌溉、景觀綠化與儲能再利用，並導入AI智慧控管，串聯建築軟硬體系統與住戶互動機制。另配備國家級地震預警與智慧防災聯動系統，建構安全穩定之守護空間。
伍、規畫設計兼顧梯戶比與停車便利性
─黃金級智慧建築標章+與國家同等級之地震預警系統
1.本建案規畫地上14層，地下5層，共79戶之建築空間，標準層一層六戶，配置兩部電梯皆自地下4樓至14樓，在此類新建案中是非常具有使用優勢的戶數與電梯比例！更考量地方生活機能所需，在B1設計足夠每戶1位的機車停車位，並且將汽機車分道，汽車是雙車道直下B2之規劃，提升駕駛安全與便利性！汽車車位方面也最大程度的結合坡道平面與從地下4層進入之機械式停車塔，並考慮到使用便利性、安全性、出車速度等使用者感受，特別將機械車位採用全棋盤平面式雙塔雙系統，每一停車塔內設置16位，無人車墜落之風險，雙獨立塔可加速出車效率！
2.黃金級智慧建築標章在防災逃生之規劃、警示、系統與設備連動方面極為要求，面對百年地震周期，本案為少有的全程結構技師公會全聯會察證且由第三方駐地監造之「耐震標章建案」！
3.建案裝設與國家同等級之地震預警系統，突破近震央盲區，爭取災害反應和逃生機會！且地震後容易連帶引發火災，在第一時間智慧建築系統將會接管聯動全動逃生機制，包括電梯控制、逃生門自動開啟、排煙壓力、警消通報等相關作為！
陸、規劃設計與施工特色
1.最穩固耐震之九宮格方正格局，一層六戶，搭配兩部三菱儲能電梯，皆可達地下層。
2.左右兩側為中大房型規劃，前陽台與工作陽台三面採光;中間小房型配置前陽台，全室方正無狹長走道空間，依法設置之無障礙電梯、動線、停車位規劃。
3.各戶樓層高度3米4提升舒適感，適度合宜的公設空間規劃，滿足住戶自家與公設空間利用之平衡，全棟天然石材搭配金屬擴張網和設計細節點綴高貴氣韻。
4.頂樓空中花園飽覽遼闊天際，亦可品味河景與煙花，享受城市中的繁華與寧靜。
5.T-耐震標章、第三方監造、通過特殊結構審查。
6.連續壁擋土工法：地下室外牆採連續壁工法，連續壁厚度達90CM，深度33M，向地表紮根超過10個層樓，並配合使用地中壁及地質改良樁，除了可以完全抵抗壁體外側土壓力，如同樁基礎的連續壁還可將結構體所承受之地震力完全傳導至地下土層，藉由土壤互制達到減震的目的。
7.專注細節滴水不漏：屋頂防水十道嚴密工序
DAISIN|GRETEC*格雷盾SP-8000，頂級防水材料-格雷盾強效型防護塗裝系統具有優秀的抗裂、抗靜水壓力、抗根穿刺能力。搭配POLLYKOPS-1K波力膠補強，能在陰角、異材質、工作縫等細部上做補強。
柒、與所有權人溝通協調，努力克服困難的作為值得肯定
1.不厭其煩地服務地主與其親友千奇百怪的問題挑戰是基本。
2.疫情期間運用各種科技管道、會議分流規劃、個別化接送與到府服務，兼顧資訊公平公開與保護健康風險，順利推動整合進度。
3.處理所有權人病逝、繼承糾紛。
4.協助極小坪數地主解決宗親占用問題：小持分地主更新後選配困難，公司為他們更改建案設計，讓全體所有權人理解，並保障有居住事實之地主更新後安居。
6.幫助因子女失業導致本案年長的所有權人突然面臨的經濟困境。
7.家人長輩因重建面臨之搬遷地點和居住問題。
8.國外地主時差與跨海會議參與、信託、授權等服務。
捌、危老整合重建後效益
1.從建物到街區環境重新整頓。
2.申請台電移除此處四根豎立於街道的電線桿，讓此區域用路與用電都更加安全便利，視覺景觀也更提升！
3.原本12米路寬之車道加上建案前方退縮4米舒適人行空間，與無障礙坡道，輔以照明與景觀，可極大程度改善周遭使用之環境！
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