信義房屋在今(二○一七)年七月再度公告買進新北市板橋區江翠北側重劃區土地,而這已是繼今年二月第一次進場購地之後,再次加碼的動作。不過,要說近兩年的「購地王」,則要叫他第一名,那就是「推案王」的興富發,近兩年在北中南持續獵地,且鎖定北高兩市的重劃區土地大買特買,如新北市江翠北側重劃區,去年就進場兩次,共買了二二五○坪,另也大膽前進高雄中都重劃區,花費二十八.二一億元買進三處共三六八四坪土地,若加計其他筆土地買賣,共斥資一一○.一六億元(如附表)。土地買氣如春雪初融此外,其旗下公司潤隆也公告買進台中市兩處重劃區共四○二三坪,以及江翠北側重劃區土地,總計興富發集團在過去兩年就花了超過一百五十四億元購地,絲毫不受房市下滑的景氣影響。房市不是不好嗎?為何這些上市櫃建商還敢進場購地?信義全球資產經理王維宏表示,從七月的標售來看,溫中帶火,量能表現較前兩年佳,在房屋移轉量回溫的帶動下,土地市場也如春雪初融般有更多交易,其中又以興富發集團購地最為積極。根據信義全球資產統計二○一二年至今年七月,各上市櫃建設公司在六都的購地情形,可以發現隨著不動產景氣自二○一四年開始反轉而下,上市櫃建商購地也轉趨保守。他談到,二○一二及二○一三年的全年土地交易量約在八百億元,但二○一四年腰斬至四七三億元,二○一五及二○一六年則更降至低於二三九億元左右,來到谷底,以致建商多選擇休養生息,並以去化手上建案庫存為主。但隨著今年市場買氣略有回春氛圍,建商也開始布局囤貨,除了買進雙北市精華土地,台中、高雄也成為熱門區域,而截至今年一至七月統計約一八五億元,幾乎快追上前兩年全年交易量,推估今年建商購地總交易額將高於去年,而除了具有話題性的新興重劃區,能吸引有換屋需求的一般家庭購屋,仍是建商買盤焦點。宏大國際資產總經理陳益盛也指出,依據一些商仲業者的最新調查,發覺市場的交易類型已經逐步變化中,隨著房地產市場的逐步明朗,今年一至七月大型不動產交易,土地類交易已躍居數量最多、金額最高的現象。他指出,雖然要說房地產價格已打底仍言之過早,但觀察土地交易除了數量增加之外,另有一現象則是交易區位逐步回歸雙北市,台中居次,推估是建商或企業對於未來景氣已逐漸恢復信心,開始提高意願進場購地自用或開發,已逐漸回歸「買好區位的土地」,替代「買便宜的土地」。購屋者給力 建商信心增而讓建商有信心進場購地,也來自於今年預售建案的來客數較以往增加,假日單日的來客數都有超過二十組以上,相較急凍時期門可羅雀的景象,民眾願意出門賞屋,也讓建商較有推案的信心。此外,有不少人大力鼓吹房市在今年底落底的訊號明確,如此一來,這兩年屬於房市盤底的打底區,此時進場的購地成本也比較低。達麗建設去年就在高雄及台中各購進一筆土地,董事長謝志長就曾談過到,房市好時,地主惜售,價格開很高,又不好殺價,但房市下滑後,有些地主的態度放軟,如果有適合的土地,達麗也會在房市寒冬時機購地。有些房地產開發商也談到,房市跟股市一樣,只要口袋深,敢危機入市,「人捨我取」時,往往也能買在最低點。