內政部為落實環境永續發展,促進節能減碳效益,近期大力推廣智慧綠建築,在都市更新、危老重建、土地管理以及大規模開發案均分別給予智慧綠建築相關獎勵,或要求須達到一定程度的智慧綠建築等級。因此,大家都很關心規劃設計智慧綠建築要施作那些項目?以及會增加多少成本?本期發哥(戴雲發)邀請到台灣綠建築設計顧問有限公司總顧問,同時也是智慧綠建築博士楊謙柔(以下簡稱「楊博士」),來與我們淺談智慧綠建築之設計規劃方向。Q(發哥):可否請楊博士簡單說明一下何謂智慧綠建築?A(楊博士):智慧建築係以建築為載體,導入綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理、安全防災、節能管理、健康舒適、智慧創新等技術與設備應用,提供安全、健康、便利、舒適、節能環保及人性化的永續優質居住生活環境。綠建築考量建築物室內外環境,具有「生態、節能、減廢、健康」特性,涵括生物多樣性、綠化量、基地保水、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、室內環境、水資源、汙水垃圾改善等九大指標。Q(發哥):政府給予獎勵的智慧建築標章,分別有哪些評分指標呢?A(楊博士):智慧建築標章依其性質分為八項指標,分別為綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理、安全防災、節能管理、健康舒適、智慧創新;各評估指標內之評估項目,分成「基本規定」與「鼓勵項目」兩種。基本規定為智慧建築之門檻,各項目均不計分,全部符合者為合格級。鼓勵項目則加計總分方式(總分為二百分),總分在五十分以上者為銅級,九十分以上者為銀級,一百二十分以上者為黃金級,一百四十分以上者為鑽石級。以大台北地區建案之機電水準而言,一般都有合格級以上至銅級的設備水準,欠缺的是有些建案並沒有做機電整合系統的規劃,所以需要一些系統整合的費用。目前政府推動的公宅,多要求須具有銀級智慧建築以上之水準。Q(發哥):智慧建築設施項目施作場域,可分為公設區與宅內區兩大部分,這兩大部分分別要如何規劃呢?A(楊博士):公設區較偏向大樓營運管理機能,住戶較無感。宅內區則是朝智能家居規劃,提供安全、節能、舒適、便利等生活環境。綜觀市場接受度,似乎有一個現象,高房價地區建案,比較不希望將智慧建築得分項目施作於宅內區;中低房價地區建案,往往會希望增添產品吸睛亮點,不吝於提供智能家居設備於建材表中,藉以提升房產價值。實務上,我們盡量以公設區智慧建築系統整合部分作為得分項目,將各戶玄關鎖升級為智能鎖,預留日後發展智能家居的機會。因應萬物聯網時代的來臨,智慧建築將由原本的自動控制系統(BA, Building Automation)升級為雲系統(BC, Building Cloud),整合門禁對講、物業保全、空氣環境品質監控、電梯升降…等,打造智慧監控管理平台,邁向智慧人居。圖Q(發哥):常常有人有疑問,規劃智慧建築是否會增加施作成本,是否可以請楊博士為我們簡單說明一下?A(楊博士):以大台北地區建案而言,撇除毛胚交屋產品類型,智慧建築增加成本主要在機電工程部分,其所增加之費用約佔三%至七%機電工程總造價,約為總工程造價的一%至一.五%之間。若建案工程造價一坪十五萬元,機電工程造價約佔二○%,相當一坪三萬元時,智慧建築成本增加費用概算約為一坪九百至二千一百元。若細分為弱電工程與消防工程時,機電各工程項目在不同等級的智慧建築增加成本比例,整理如附表所示。消防工程主要替換設備為R型主機與定位定址的偵測器之成本,在銀級以上成本就不會增加了。智慧建築所占分數或預算比例最重的為弱電工程的中央監控系統,因設備彼此間的連動性能與監控裝置數量的不一樣而有成本增加。然而這只是通論而已,僅適合做初期開發經費的估算,實務上仍需參考開發商過往建案所使用的建材設備與機電水準,逐一檢討,有些建案增加成本甚至遠低於此一數字。樓地板面積規模越大的建案因為戶數多,智慧建築系統平台開發為固定成本,有單位成本下滑之趨勢。目前多數的危老重建案,往往因為基地面積小,總樓地板面積也跟著較少,而使得智慧綠建築單位面積成本較上述值為高,約有一點五倍至二倍之間的差距。若要有明確的成本分析,必須有一個初步的圖面來檢討,並進行價值工程檢討,務求最有經濟效益的方式達成所需等級。進行綠建築設計並不會增加太多成本,重點在於規劃設計初期,即一棟建築物開始建構之前就納入綠建築之規劃,包含建築結構輕量化之設計可採用系統模板免泥作工法減少二氧化碳排放量、配合景觀設計增加植栽種樹之綠化量、室內空間採用節能環保的產品搭配回收再利用的系統設施、空氣環境品質監控設備…等等,建議尋找優質的顧問進入規劃協助,從設計端與市場銷售量點為考量,著手進行價值工程之堆砌。