近來，中國頻以宏觀調控，抑制飆漲過兇的房地產市場。使得過去有點積蓄、單槍匹馬想靠著投資大陸城市房市致富的台灣投資人，全都轉向觀望。但也就在大陸打壓房地產的這兩年，一群台籍背景資金的金主與負責操盤的執行團隊，卻以創投加私募基金的方式，悄悄進入大陸商用不動產市場。以龐大的現金流實力，私募基金在上海、北京等主要發展都市，以及重慶、成都等其他具潛力的二級城市尋求標的，由於執行團隊的操作績效出色，替一單位就要25萬至100萬美金的私募基金金主，穩健獲利達30％以上。例如，在境外成立4年多的美國旭陽基金，雖是美國公司，但投資群多為美籍華人；業內人士表示，還有不少台灣金主透過各種管道將資金匯往美國，投入這個私募基金，目的就是看好大陸的商用不動產投資報酬率，以及專業的台灣執行團隊。
#@1@#而替美國旭陽在大陸操盤的團隊，100％為台灣專業人員組成。該公司投資部總監張錫鑫說，此團隊約30人，全是過去在台灣有房地產及金融背景結合的專業投資人。其中，總經理林志亮在台灣曾任職於花旗、美林等外資券商，對金融投資十分熟悉，加上過去在台中做房地產的其他成員，形成一絕佳的房地產投資團隊。張錫鑫表示，該公司除了投資傳統的商用樓盤，轉手獲利外；目前將7成的比重放在開發項目。該公司在大陸擁有自己直屬的開發商，取得土地後，自行開發、經營或轉手，保守估計利潤可在30％至40％之間。旭陽基金認購一單位需25萬美元，大部分的客戶一次認購至少4、5個單位，有投資人就認購了10個單位。公司以透明化的清算、退場機制取得客戶信賴，只要是停泊在海外的資金皆可投資，但仍以經營重要的、值得信賴的大客戶為主。而新加坡德盛投資集團（De Foster）的運作方式也與旭陽類似。這家新加坡公司，專門募集大中華區的資金，投入大陸的商用不動產。該公司董事總經理張永河說，他們的客源約有25％來自台籍背景的金主，至於資金是不是直接從台灣出來，沒有人確定，但只要最後是合法停泊在海外的資金，就是公司募集的對象。
#@1@#張永河指出，這類透過海外私募基金投資大陸房地產的客戶，其投入資金實力都在新台幣1億元以上，屬於「億元俱樂部」，要求的是穩健的投資報酬率。而在基金買下大陸物業後，經營5到7年，如果有10％以上的報酬，其實客戶就已經很滿意，不會要求太大風險的投資。台資房地產業界指出，台灣因實施新的稅負制度，針對有錢人而來的「富人稅」又不斷被提出，遂使得台灣「億元俱樂部」的金主紛紛將資金外移，並尋求可投資標的。透過海外私募基金前進大陸房地產，成了管道之一。未來，這類富人投資的新玩意兒，還有很大發展空間。
