2021年下半年迄今,全台都籠罩在炒房與打炒房氛圍,不僅中央銀行連續祭出四次選擇性信用管制措施,內政部也擬加碼嚴懲炒作,更值得關注的是,連蔡英文總統也在元旦文告中三次提到抑制房價問題,由此顯見當前房價持續飆漲之嚴重性!
蔡英文總統元旦文告中三次提到房價問題 ─僅宣示強力遏制不法炒作及囤積,無法彰顯政策壓抑決心
1.「在維持經濟動能的同時,我們必須有效的因應通膨、房價上漲的趨勢,使得經濟成長的果實,可以化為實質所得的增加,以及生活水準的提高」。
2.「物價和房價上漲,是今年全世界都要面臨的挑戰。去年下半年以來,我們運用公用事業緩漲機制,以及「健全房地產市場方案」的選擇性金融管制、稅改和行政查察措施,讓物價和房價的漲幅比其他國家稍微溫和」。
3.「我們也會透過穩定物價小組、健全房市小組,強力遏制不法炒作及囤積」。
中央銀行理監事聯席會議決議 ─再次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」
依2021年12月16日中央銀行理監事聯席會議決議內容顯示,第四波打炒房措施已再度將房貸調降至四成,堪稱有史以來最嚴格的貸款限制!
「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,主要修正重點:
1.自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。
2.購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
由於第四波打炒房措施,已再將自然人購置高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款、餘屋貸款與工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為四成,至於購地貸款最高成數雖降為五成,惟仍保留一成動工款,因此被形容為有史以來最嚴格的貸款成數限制。儘管如此,央行總裁更直言目前房市循環仍處於上升階段,明年房價可能繼續上漲,因此,選擇性信用管制措施還有調整空間。
因此,就最近連續四波打炒房措施,再與投資台灣三大方案、資金匯回專法源源不絕的龐大資金浪潮效應相互對照,是否會導致打炒房效果大打折扣,都是相當值得進一步檢視之一大議題。
內政部擬修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」 ─全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,並建立檢舉機制
資金浪潮外溢效應vs.房地價格飆漲 ─投資台灣三大方案與資金 專法再添柴火?
最近中央銀行副總裁陳南光表示,低利率是房價上漲的主因之一,其實,就實務現況加以深入探討,2018年之後,龐大的資金浪潮外溢效應更是助長房地價格飆漲的一大因素。
雖然「投資台灣三大方案」與「資金專法」都有附帶投資規範限制,惟就台商回流資金實質購地擴廠之外溢效應,加上後續還有更多台商返台絡繹不絕之預期效應,更是導致地主高價售地之後再加碼購地、售地之惡性循環,終致截至目前為止,房地飆漲情況尚未止歇。