新光銀行在12月10日標售民生大樓,宣告流標,新光銀行上上下下都驚喊:「怎麼可能!」就連新光高層也甚感意外,發言人許澎分析:「可能是大家都在觀望,心態偏向保守。」不過他也坦承這樣的結果讓他很錯愕,因為之前至少有10多組人馬前來鑑價,投標現場也來了3、4家公司拿標單,最後卻沒有人投標,「我們也不清楚投資人的心態。」他說。新光銀決定,改採私下議價的模式,趕快把民生大樓賣出去。
#@1@#事實上,市場人士認為,新光銀行民生大樓之所以流標,主要原因有:一、底標價70億元,應該還有再降價的空間。二、地段靠近民生與建國北路口,距離民生敦化路口的黃金地段尚有一段距離,未來行情不易大漲。三、明年有立委及總統大選,政局的變數讓投資者卻步。部分市場人士甚至認為,新光銀行民生大樓的流標,將成為房地產市場空頭的指標?對此,美商易而安不動產經紀公司顧問張欣民強調:「還不至於如此悲觀。」他認為,就北台灣的商用不動產市場來看,都維持著穩定的報酬率。就敦北民生路口的黃金地段來看,商用不動產投資報酬率至少都在4.5%以上,就算是新光銀行民生大樓地段,報酬率也有3.8%,還是比10年期公債殖利率2.321%來得高,對於握有大筆資金的壽險業者和外資機構來說,台灣的商用不動產市場,依舊很有魅力!
#@1@#南山人壽發言人潘玲嬌表示,AIG集團加碼台灣不動產市場的心態沒有改變,只要有好的標的出現,就一定會去評估;其他國內主要壽險業者也強調,對台灣的不動產投資依舊持多頭心態,尤其是商用不動產市場。既然各方人馬對商用不動產市場都沒有疑慮,加上有了之前台灣人壽溢價3成多買國華人壽大樓的激勵,這次新光銀行民生大樓標售,負責操盤的戴德梁行總經理顏炳立原本信心滿滿,可以漂亮推出這2件代表作,拿下今年的「銷售天王」美譽。沒想到,難盡人意。「新光民生大樓是一個很漂亮的對象,但是很多買家認為聘金太高,所以不敢追。」顏炳立說,他認為新光民生大樓終告流標的原因在於許多買家擔心其他「出價過低、被市場笑」,所以寧願不出手。不過,卻也有人說,是顏炳立沒有掌握好外資買樓的心態──低調,在標售前不斷在媒體前炒作民生大樓的行情;事實上,外資在台灣購買房地產的行為模式,主要以議價方式為主,買賣雙方各就標的物來「撮價」,而非限定一個底標價。無論外界如何評斷,顏炳立已把目光放在未來,看看要怎麼安排,把新光銀民生大樓成功嫁出去。