維夫拉克是一家專業研發、製造關於家庭住宅、廠辦、醫院、學校和飯店各領域管理系統軟硬體產品的公司，多年來已發展出電子式感應門鎖e-LOCK系統、結合嵌入式智慧住宅e-Home智能家居系統、廠辦網路電子鎖門禁管理e-Link系統、飯店房控節電E電腦管理的e-Hotel系統等相關數位安防器材，並以自有品牌「WAFERLOCK維夫拉克」行銷世界。
中科工廠除通過ISO9001驗證以確保產品品質，並取得美國LEED最高「白金級」認證，及智慧建築最高「鑽石級」智慧建築標章。整廠採用最新的人臉辨識系統、WAFERBOX智慧郵箱、WAFERGO自動送件/送包裹機器人，為智慧廠辦的最佳典範。
一、起造人、設計人、承造人或業主簡介
1.起造人(業主)：維夫拉克股份有限公司
2.設計人：黃郁文建築師事務所
3.承造人：晨禎營造股份有限公司
二、簡介及規劃設計特色
─舒適、安全與節能的廠辦大樓
維夫拉克廠辦大樓是以智慧建築鑽石級和LEED綠建築的規畫為基礎，運用自行開發之雲端管理系統，來整合建築之舒適環境、安全管理與節約能源的智慧化空間。
三、管理單位組織與運作特色
─專職部門制訂管理機制與執行
設立安全衛生部，負責大樓之各項管理維運，並運用WEB化、中文化之圖控管理人機介面，供管理人員透過網路登錄存取、建立包括資產管理、效能管理、組織管理、維運管理、長期修繕之作業環境。
四、設施設備管理維護特色
─雲端整合設施，提供即時訊息
設置一雲端設施管理之資訊管理軟體，能將本建築有關設施管理之資產、庫存、維護、人員等行政業務表單、作業流程、派遣、訊息通報等功能，以電子化方式來管理，並能與整合式中央監控系統、智慧型門禁安全管理系統互通於網路平台上，提供相關設施妥善狀態訊息、能源使用狀態訊息、門禁安全狀態訊息及各項紀錄，能達到省人、節能、便捷之營運目標。
(一)管理的機制及運作
1.整體維運與管理架構在一套中央監控系統下，系統的整合透過建築物內部區域網路相互連結，建築物智慧化之相關系統設計做橫向溝通，並依照各自權限做監控管理。
2.各系統整合方式以TCP/IP通訊模式進行整合，各項系統納管建築物內之各應用服務系統，依權責等級進行操作使用。
3.整合項目包含電力、照明、衛生給排水、送排風、空調、電梯、消防、監視、門禁管理、保全、對講、停車管理、緊急求、資訊顯示系統監控，整棟建築物之各項控制子系統，透過共同的通信協定互通訊息，藉由中央監控程式軟體的設定及指令進行運作；系統設置有不斷電系統，提供各系統主機訊號不停電間斷，達成整棟建築物智慧化管理不中斷之目的。
4.中央監控系統位於一樓守衛室(中央監控室)，是提供各監控主機操作、管理之集中處所，室內採高架地板設計，方便未來進行管線維修或汰換。各系統具備備援機制，以維持系統之正常運作。
5.中央監控系統設置防火牆設備與數位安全測定機制，獨立設定每個登入帳號權限，並有自動登出機制：設置3KVA UPS，提供各系電力備援，於停電時提供緊急電源供應。
▲ 一樓大廳與休閒咖啡區
(二)維運管理系統架構
1.本管理(BA)系統包含九大項目，分別為電力系統、燈光系統、水系統、進排風系統、空調系統、火警系統、緊急求援系統、安全系統、監視系統。
2.監控(BA)系與各子監控系統及各種監控設備以ModBus通訊連接，將各種數據整合後運作控制。
(三)電力系統
1.電力用電及需量資訊，時段計算報表，運作與故障分析報表，以及電力盤樹狀圖。
2.子系統：顯示各分盤即時與歷史曲線。
(四)照明系統
1.二線式照明系統由電力管理及控制系統整合。
2.具備時程式控制功能：二線式照明系統提供24小時為一循環之照明時程設定，並具備停電補償功能。
3.晝光利用與人員感知功能：搭配光線感應器、人員感知器及電動窗簾，進行室內光線調節，充分利用日光取代室內照明，避免能源浪費，以達節約能源之效。
(五)水系統
畫面顯示各馬達的運轉狀態，水箱蓋是否正確關上，雨水回收的處理狀態，澆灌系統的土壤溼度偵測與雨水偵測，及顯示記錄三日內的自來水用量、自來水及廢水用量報表。
(六)進排風系統
1.顯示或控制各樓層排風機、預冷空調箱、全熱交換機、IAQ各項數據及控制、及地下室C0偵測，也可以手動啟動與關閉。
2.室內外新鮮空氣交換(C02偵測)連動設定點：
點選兩下數值進入修改設定，設定值為C02達到該數值時，全熱交換機或預冷空調箱就會自動啟動，進行室外新鮮空氣與室內空氣的交換，BAND值是C02數值降到設定以下多少時停止，可以透過ON與OFF的按鈕，來開啟手動或自動控制。
(七)空調系統：冰水系統-顯示各設備狀態各樓層空調設備，可以時間排程式控制自動開、關機各樓層送風機狀態顯示，可以調整風機溫度、模式跟風速。
▲寬敞舒適的展示區空間
五、WAFERBOX智慧櫃
1.廠內建置WAFERBOX(智慧郵箱)作為快遞、宅配、郵差的物件儲放，冷藏、冷凍物品亦可存放，這個系統可以減少公司人力的處理程式，不用負擔沉重的保管責任，也可避免貨品雜亂堆放，並可即時推播資訊通知收件者前來領取物件，而不須等待人工通知，尤其是在疫情不穩的氛圍下，可降低人員面對面接觸機會；它的取件輕鬆，以刷卡、密碼及人臉辨識均可認證取貨。
2.一般公司員工白天都不在家，而本身有網購或訂取貨物時就無法收到寄物品，WAFERBOX智慧櫃即可滿足員工生活上的需求：有了WAFERBOX(智慧郵箱)設備，員工下訂的貨物寄到公司後，WAFERBOX會自動資訊通知員工有物件待領取，員工再找個方便時間前去領取即可，若未即時領取，WAFERBOX會間隔一段時間推播資訊，可配合個人日常生活作息，方便員工購物取貨。
六、WAFERGO機器人
1.公司內部流程走向電子簽核，惟有些檔案或物件還是需要以人員傳送，而當收件者不在位置時，傳送者常需要走好幾趟；因此公司設計建置一個可以取代人力傳送工作的WAFERGO機器人，以省下人力的消耗，提升公司人員工作的效率，這套系統也可以同步嵌入APP達到訊息推播，當接收方不在時，手機可以同步收到資訊。
2.WAFERGO機器人可以多站點、跨樓層、依序/非依序、立即/定時等各種彈性方式行任務，也可以搭配公司WAFERLK LiveAM系統上下電梯、進出電控門，碰到障礙物時也能自動迴避，而當WAFERGO電力不夠時，機器人會自動回到充電樁充電，在晚上或平時任務跑完時也會回到充電樁充電。
▲WAFERLOCK智慧櫃與WAFERGO機器人
▲廚餘回收分類兼顧環境衛生
七、智慧情境
多功能會議室建置多個情境模式，依據將進行的情境由系統自動執行各種設備控制的情境模式；當人員進入會議室時，感測器即會自動先將照明打開，人員選擇將進行的情境功能之後，系統即會自動執行該情境模式下的各種控制，譬如選擇會議模式，系統自動將中間大燈關閉，兩側邊燈打開，投影布幕下降，二台冷氣機啟動；如果選擇的是採光模式，東側與南側窗簾就會全開，使陽光照入室內，整間照明熄滅，四台冷氣全開，同時投影布幕收起；諸如此類的各種情境功能都可以依實際要使用的狀況來做設定與控制，達到智慧情境的功能。
▲國際會議室
▲多功能會議室
八、緊急求救系統
於各樓梯間、頂樓、廠區四周裝置E430緊急對講機及各樓層廁所設置緊急押扣，緊急觸發時會連動攝影機與自動推播，並於中央監控圖面顯示警報位置。
九、火警系統
火警系統連動攝影機：當火警發生時，自動跳出該區火警畫面，可以看到是哪一樓層的哪一個區域發生火警，並發出警報。
十、長期修繕計劃與經費編列
(一)長期修繕計畫
1.建物、設備改善與修繕計畫
建築物及其設備因為經年累月將產生種種劣化現象，包括：外牆會開始產生裂痕，致使雨侵入或是與空氣中的二氧化碳(CO2)產生中性化反應，導致構造體強度變弱；屋頂防水層因受損而開始漏水；給水、排水的管道開始生鏽或出現瑕疵。因此以短、中、長期來進行修繕計畫。
2.設備長期使用會老化、折舊、故障，為使設備壽命可延長，維護分為定期保養、定期清潔，意外修繕、有計畫修繕，設備維護10年。
(二)修繕財務計畫
1.為能貫徹的長期修繕計畫的工作，必須有一健全的財務計畫，提供各種設備修繕、維護的經費需求；公司逐年編列預算，估算成本、攤提與折舊，以每種設備的使用特性及年限，規劃最適當的方案，編列各年度的修繕財務計畫，由管理部定期控管，依規定辦理發包、驗收及決算等作業。
2.資金來源：依整棟廠辦設備維護10年計畫費用，獨立編列每一年的修繕、維護預算，每年執行至年度結算時，審視其實際的執行結果予以調整。
1.本案設計以數位企業經營為前提，將智慧綠建築、LEED、廠辦建築融合為理念，讓管理維護最佳化，同時建築空間的人性化、效率化、維護成本及能源成本的競爭力，更強化整個企業，是不可多得的未來辦公空間。
2.設立安全衛生部門負責建物營運維護，運用WEB讓全體員工充分認知工作環境空間並隨時溝通維運狀況，使員工於數位設備環境中應用自如，滿足生活面的需求，不僅增進工作效能，更成功建立了愉悅的工作組織文化。
3.廠辦的核心在於安全與能源應用管理，本案建構了可視化的管理系統、及能源智慧化訊息、維護即時又能達到省人、節能、便捷、友善的營運，是企業推動ESG的管理維護典範。
