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2020-11-25

【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣房市回溫,第三季更傳出不少「秒殺」的完銷個案,另有人炒短線,引來政府部門要打房的疑慮,但商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為,其實房地產沒有像外界想像的那麼熱,尚未全面回溫。

賴正鎰指出,Q4全球進入新冠肺炎的後防疫期,疫苗研發不斷有好消息,但全球疫情未能歇緩,全球仍嚴陣以待。

鄉林不動產研究室指出,台灣疫情相對穩定,持續吸引台商回游及企業加碼投資,台股持續攻上歷史新高點,根據內政部統計數據,今年光是前8個月的土地買賣交易筆數,不僅較去年成長7.4%,成交總額已經高達1兆698億元,預估今年全年的土地需求與熱度,可望創下近5年新高。

儘管房市土地熱與中小坪數熱銷情況,傳出央行可能祭出熱門地區要限制貸款成數等作為,但賴正鎰認為,其實房地產沒有像外界想像的那麼熱,尚未全面回溫,50坪以上的中大坪數去化速度還是不高,真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數。

賴正鎰表示,現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫,閒暇也到處尋找投資標的進行置產,50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現,預計明年將有新一波的房地產推案新趨勢出現。

不過,他也呼籲房地產業界應自律、不炒作議題,各縣市不動產投資公會也應約束會員,而房地產方興未艾,賴正鎰希望政府應尊重市場機制,維持市場自由運作,不需要制定太多信用管制等措施。

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