時值2023年尾聲，整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下，呈現「價小漲量小縮」格局，2024年元月面對總統大選，政黨是否輪替，對大選後房產政策的變數，成為房市走向的重要關鍵。
2023房市在價量背離中逆勢微漲，跌破眾多看空專家眼鏡
依據吉家網統計，第三季六都房市比較上季平均漲幅為0.95%，比較去年同期漲幅為2.48%，相較第一季年漲幅7.08與第二季年漲幅3.8%，已經逐季漲幅縮小，顯見多頭力道已逐漸減弱，從六都行政區表現漲跌互見，預期第四季雖然量增但房價將由微漲轉至持平走勢。
綜觀2023全台房市表現可以發現三大驚奇的表現，的確跌破專家眼鏡
第一個驚奇：上半年交易量劇減，房市卻見跌不跌，嚴重呈現價量背離走勢
依據吉家網統計分析，上半年全台交易量縮至139,656棟，較去年同期劇減18.24%，大部分專家預期上半年房市走空，然而事實上，六都房價在第一季平均年漲幅7.08%，而第二季平均年漲幅3.8%，呈現出量縮卻價漲的「量價背離」現象。
第二個驚奇：六月份交易量見底，下半年在打房陰影下，全台交易量不減反而劇增
上半年預售市場延續去年下半年頹勢，銷售率不佳，市場信心不足，成屋交易量至六月份跌到谷底，筆者在七月初逆勢預測，交易量已見底，下半年交易量將回升，當時在平均地權修法五重拳陰影下，且總統大選將至，大部分專家預估下半年房市將價量齊跌，事實上，下半年七至十一月底全台房市交易量比上半年劇增，房價仍維持微漲格局，再度跌破專家眼鏡。
第三個驚奇：史上最重的打房、近年銷售率最差、餘屋存量最多，但房價卻不跌
繼央行五限貸、房地合一2.0、今年七月平均地權修法五重拳正式上路，預售市場銷售率持續低迷，依內政部2022年底估計市場餘屋超過八萬戶，今年持續往上攀升，但因為營建成本居高不下，加上ESG減碳增稅的預期，建商財務健全、口袋夠深，因此市場價格始終居高不下，這也是在供給過多的市場環境下，相當驚奇的現象。
此波多頭房市反轉訊息明顯出現，向下或橫盤整理趨勢難以避免，主要推測理由有三大變數
至於2024房市走勢預測，眾多專家與業者眼見2023下半年交易量回升就斷定量先價行，預期2024房市會向上仰升，惟筆者仍認為預售房市銷售率不振，開工量與使照核發量呈現死亡交叉，房市反轉訊息明顯出現，向下或橫盤整理趨勢難以避免，主要推測理由有三大變數：
第一個變數：全球地緣政治風起雲湧，影響經濟增長動力
近年全球地緣政治關係緊張，中美對峙、烏俄之戰、以巴之爭、南海主權、南北韓關係緊張、台海局勢，都間接會影響到經濟發展動能，也勢必影響房市走勢，這是房市將可能出現的一隻最大的灰犀牛。
第二個變數：兩岸關係若持續惡化，台灣經濟動能將銳減
中美商戰加上中國房市泡沫，嚴重影響大陸經濟，兩岸關係若持續惡化，貿易壁壘清單制裁就會上場，勢必影響台灣經濟增長動能。
第三個變數：選舉不同的結果，都影響不了技術循環從高檔走弱的趨勢
就算2024排除上述全球地緣政治與兩岸關係變數，2024無論選舉不同結果，都改變不了房市技術面已經面臨反轉向下趨勢，目前房市現況是總價承受度到了天花板，坪數面積縮小到了地板，總價上不去，空間不能再縮小，單價自然難以再提高，房市走弱是必然。
若選舉結果執政黨繼續執政，房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，房市呈「盤整、微跌」格局。
若國民黨執政，必須履行青年免自備款購屋政見，房價短期會因政策刺激而被炒作拉高，但也會因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，房價推升會「先盛後衰」，房市會「先變、後盤」，最終仍然會盤跌回來整理。
若民眾黨執政，房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，房市仍依照技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。
