Q:我出國遊學一年期間，將我所擁有之A屋委託好友乙代為出租，乙即以自己名義將A屋出租予丙，每月租金1萬元，租期2年，乙丙雙方因此書立一字據，以示慎重，同時，乙亦將A屋交付予丙占有使用。?丙於遷入A屋居住後不久，即因地震而令A屋地板龜裂，丙多次通知乙前來修繕皆不可得，只好自行僱工修繕，共支出修繕費8千元。請問：此時我與乙、丙與乙間之法律關係為何？A:(一)您與乙間之法律關係：1.依民法第541條規定，受任人因處理委任事務，所收取之金錢、物品及孳息，應交付於委任人。本件乙受託代您出租A屋之事務，乙以房屋出租人的地位所收取之租金，依民法第541條第1項，應交付於委任人您。2.依民法第546條規定，受任人因處理委任事務，支出之必要費用與負擔必要債務者，委任人應償還並付自支出時起之利息；或代受任人清償。本件受任人乙對丙所支出之必要費用及負擔之債務，即承租人丙向出租人乙請求之修繕費用，乙可請求您償還之。(二)丙、乙間之法律關係：1.民法第422條規定，不動產租賃契約租期超過1年，應以字據為之，若未以字據為之，轉為不定期限之租賃。本件乙就A屋以自己名義與丙締結為期2年之租賃契約，並就此逾1年之不動產租賃契約，踐行民法第422條之書面要式，乙丙間的租賃期限仍為2年。另依民法第425條第2項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用民法第425條第1項之規定，本件乙丙間不動產租賃，惟租期僅2年，雖未經公證，仍不受民法第425條第2項規定之限制。2.依民法第423條規定，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。並依民法第429、430條規定，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。因此租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得訂相當期限，催告出租人修繕，如出租人於期限內不為修繕者，承租人得終止租約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。3.依民法第423、429條規定，乙於租賃期間對A屋負保持與修繕義務，則丙通知出租人乙修繕未果而自行僱工修繕，丙得依民法第430條規定，就自行僱工修繕支出之8000元向乙請求償還或主張自租金中扣除。(下期待續)
