─以〔得房率=(銷售面積－公設面積)／銷售面積〕核計室內實際使用空間
─謹防自償性不足無法償還建融而面臨財務危機
小基地危老重建最重要之12大議題，除前述規劃設計、門廳狹窄、兩側緊鄰建物影響通風、採光、停車空間狹小與公設偏大影響居家品質之外，對於室內使用空間不足、使用機能欠佳、前後陽台狹窄、換屋轉售不易、市場性與自償性等相關問題，必然也會嚴重影響餘屋去化與財務規劃，由此顯見其所潛藏之種種缺點，實已嚴重影響居家品質與市場性、自償性。
其次，購屋時務必以「得房率」為基準，詳細核計室內實際使用空間多少！
現階段一般民眾購買預售屋時，大都了解應先扣除公設，並且進一步確認核計室內實際使用面積，以及各空間大小；因此，簽約時務必附加標示尺寸與註明各空間坪數的平面配置圖，俾免完工交屋時發生爭執。
七、室內使用空間不足影響家具擺置
一般而言，即使面積較小，最低限度主臥室也要容納得下5尺×6.2尺約0.86坪的雙人床，並且所剩空間是否擺得下衣櫥、化妝檯等必備家具，才能維持一定的居家活動空間。
另外，近年在房價高漲情況下，常見以低總價掩蓋高單價的行銷手法，並且連郊區、蛋白區也出現8-10坪的超小宅產品，購屋之前務必先清楚了解室內實際使用空間多大。
八、使用機能欠佳影響居家生活
有些地形狹長之狹小基地，常見最大缺點在於動線不佳與採光不良，無法兼顧格局、採光、通風、隔熱、調溼等相關事項，而導致使用機能不佳。因此，購屋之前首應避免無玄關設計，進門即是餐廳而非客廳，功能相反之不良設計。此外，廚房沒隔間，並且與餐廳、客廳「三位一體」共用，其最常見之缺點為缺乏收納儲藏空間；其次，便是工作陽台過於狹窄，無法兼顧冷氣主機、洗衣機與熱水器，以及晾曬衣服等空間的實際需求。
另外，一般購屋者最容易忽略的是，中間戶單面採光等問題，尤其是在預售階段真的是很難面面俱到，因此，購屋時就應事先審閱標示尺寸的平面設計圖，並且還要扣除隔間牆厚度的實際使用空間，以免交屋時才發覺因高公設比的「蓋牌效應」，所導致家具配置與室內活動空間落差太大，而必須訂製價格較為昂貴的客製化家具。
九、工作陽台狹窄影響收納空間
十、換屋轉售不易影響資產分割、出售
猶記得上一波不景氣期間，就曾出現銀行不願承辦15坪以下小宅貸款，最近則又出現總坪數15坪以上，或是主建物10坪以上銀行才願承貸情事，因此，購買小坪數住家之前務必將銀行承貸意願列為首要考量！
十一、市場性問題影響自償性
十二、自償性問題影響財務規劃
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