雙北市房價上漲，「北北桃」生活圈的替代效益也隨之增加，合計桃園市、中壢市、蘆竹鄉等3區，近10年人口就增加15萬人，其中，蘆竹南崁因大賣場進駐效應，房價先漲一波。桃園縣蘆竹鄉南崁地區最近因Costco好市多桃園店開幕，湧進大批人潮、車潮的熱況，讓房市蠢蠢欲動。好市多台灣區總經理張嗣漢談到，會在南崁設點，主要是桃園毗鄰台北都會區，近年來發展迅速，目前是台灣地區人口最多的縣份，因此，在南崁路一段設立好市多全台最大賣場，占地八三五○坪，其中，四千六百坪的展售空間，賣場品項高達四千多件。好市多開幕 帶動集市效應根據了解，非假日的八月三十日開幕後，至第一個假日的九月一~二日，大批的車潮讓南崁路大塞車，除了本地消費者外，有不少消費者來自林口、楊梅等地。張嗣漢同時談到，未來還將在桃園地區設最大的物流中心，其著眼點也在於桃園將發展航空城，另可利用高速公路往南北輸送物品，可節省物流成本，他坦言，物價上漲，又不能全部反映在售價上，只有從物流成本上做節省。而沾了好市多桃園店開幕熱潮，台茂購物中心也等著接收一些客源來消費化妝品、名牌包或至影城看電影，小孩到Ｂ２的A-ZONE運動區活動的人潮。台茂總經理郭大睿表示，今(二○一二)年雖然景氣低迷，但台茂一至六月仍有四．五％成長率，而九月下旬UNIQLO桃園店將設點開幕，Dior、Lanc?me化妝品及CK Jeans、Tommy Hilfiger、MANGO等國外服飾品牌也相中台茂顧客厚實消費力而陸續進駐。優質人口的移入，讓台茂商圈生活方式很「菁英」。不僅有台茂館內多樣化的中西式及異國美食可供選擇，南崁中正路兩側的餐廳也愈開愈多、愈大。知名港式點心、麻辣鍋、拉麵店林立，甚至還有以「秒殺」聞名的在地麵包店吸引台北人專程造訪而後進軍北市。郭大睿鼓勵消費者「沒事常來走走逛逛，不買東西也可以」，因此每到周末就舉辦免費的演唱會、魔術表演、街舞秀，匯集了人氣，就帶來錢潮。大賣場周邊房價較外圍高台茂購物中心統計，去年九二一萬人次消費者當中，大約有二四％來自雙北市，相當於吸引超過二二○萬人次的台北人造訪台茂商圈，打破過去傳統認為「蘆竹鄉」是鄉下的成見。台灣房屋智庫市場經理劉志雄並以大台北地區量販店周邊的房價調查指出，二○○四年新店家樂福開幕後，兩萬坪購物休閒空間，大幅提升當地生活機能，刺激整個中興路商圈煥然一新，對該區房價有明顯拉抬作用，使得周邊房價近三年成長高達二六．八二％為最多，尤其是步行距離量販店三~五分鐘範圍內的房價，比起區域內的房價更高出許多(見前頁表一)。劉志雄表示，量販店周邊的房價，儘管不會因為量販店的設立而有太明顯的變動，但經由量販店發揮的「磁吸效應」，帶進其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等，種種生活機能需求，長期來看，對於區域的發展有正面的利多效應，因為民眾購屋訴求不外乎「地段」、「交通」及「生活機能」，而「量販店」更是滿足「生活機能」的重要指標。就以台茂購物中心周邊房價來看，在二○○八年十月，由「台茂開發」原始股東之一「新加坡政府產業投資公司(GIC RE)」在台成立新加坡商「新台茂環球公司」現金併購前，每坪房價約十二~十六萬元，但新老闆進入整頓後，則漲至十六~十八萬元，而今年初傳好市多要來開店，房價先漲兩成，每坪均價已來到十八~二十三萬元。二十一世紀不動產總經理王福連表示，位於國門第一站的桃園縣，擁有交通便利及相對低房價的優勢，在捷運機場線等多重公共建設利多支撐，整體房市表現仍不錯，尤其七月份全縣買賣移轉件棟數有五一一六棟，是去年奢侈稅實施以來第二高(附圖)，其中，蘆竹的南崁地區，因距離台北僅需四十五分鐘車程，當地房價相對親民，吸引台北客以時間換取居住空間，成為大台北輕移民的熱門購屋地點。加上東有南崁交流道，西有桃園國際機場，交通運輸便利性的南崁地區，境內有長榮航空、南亞科技、富士康等科技大公司進駐，工商業的蓬勃發展，刺激地區住宅的需求量，房價也跟著水漲船高。大賣場創造就業 帶動購(租)屋需求目前蘆竹鄉有十四．五萬人口，即將達到十五萬人口縣轄市門檻，大型購物商城也看準南崁人口迅速成長帶來消費力，像南崁交流道旁的特力屋居家購物中心、南崁路上的台茂購物中心，及新開幕的好市多，二十一世紀不動產南崁台茂加盟店長陳永清表示，好市多除了將創造當地一千五百個就業機會外，預期也會再次帶動就業遷移人口的購屋與租賃市場，像他就接到不少組客戶的詢問電話。陳永清表示，去年因為奢侈稅實施，自住買盤比例提高至八成，今年以來，房價漲幅都有一成以上，其中近林口的區域稱為上南崁，目前新建案每坪單價已站上二字頭，中正路另一邊通稱下南崁，指標性的建案「中悅帝寶」每坪開價約在三十五萬元，更是刷新當地房價的新行情。而特力屋、台茂購物中心及好市多所串連起的生活機能廊道，主要以南崁路一段為主，臨路兩旁的店面每坪行情約六十~六十萬元，屋齡五年內電梯大樓每坪行情約十八~二十萬元，巷弄內約每坪行情十六~十八萬元。另外，外來就業人口不斷增長，也使月租賃市場需求量增加，年投報率雖只有三~四％，不過近機場的關係、加上生活機能佳，此區套房與電梯三房產品接受度及詢問度均相當高。 北客輕移民 桃園人口成長多劉志雄也表示，未來南崁還有一日系飯店FREEDOM將進駐，另捷運機場線即將在明年十月分段通車，其中，A10(山鼻站)距南崁不遠，對往台北的上班族來說，更增加了「輕移民」誘因。在北市五星級飯店擔任企劃總監的鄧先生，原考量讓就讀小學的兒子贏在起跑點而在新店租房子，今年卻決定遷居到台茂附近的社區。他表示，「住在這裡比台北還舒服」。他跟太太下班後，去安親班接小孩，一起搭公車回家，到台茂五樓美食街吃晚飯，去金石堂看看書，再陪兒子到Ｂ２A-ZONE的大魯閣打打棒球，「連小孩都笑得比以前開心！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，根據內政部統計的統計顯示，近十年人口加增最多的地區是桃園市，十年增加約七．二萬人，其次是竹北市、中壢市、蘆竹鄉、林口區等區域，若以分布的區域來看，人口增加前十名的區域中，桃園就有三個擠進前四名，而若合計桃園市、中壢市、蘆竹鄉等三個區域，近十年就增加十五萬元(見前頁表二)。他指出，隨雙北市房價上漲，「北北桃」生活圈的替代效益也隨之增加，同時間桃園還有本身自有的工業區與完整的生活機能與交通網絡，相對便宜的房價與成熟的生活機能，持續吸引北客與在地客，以最新統計的房價來看，目前三個區域的成屋平均房價水準，還落在每坪十三~十六萬元。桃園房市今非昔比雙北市的高房價，突顯桃園的低價優勢，信義房屋南桃園區協理陳世曜表示，桃園房價長期走弱，2003年後緩步回升，2008年回到每坪10萬元的水準，而金融海嘯後，桃園房價升幅強穩，平均年漲一成。北桃園區執行協理林三智指出，從這幾年桃園發展來看，「都市化」堪稱最好代名詞。直航與升格效應帶動都市機能與景觀改變，吸引傳統產業回流，工業區廠商持續進駐，統計10年來桃園就業人口增加近20萬，總就業人口數往百萬逼近，總人口也突破200萬人，儼然是「第六都」。再加上近幾年政府大力推動桃園重大建設，包括五楊高架、機場捷運線等，讓桃園房市充滿預期。陳世曜表示，在台北市買兩房，到桃園可買3房+2房+1房，若在台北市買1房，桃園可買3房+雙Ｂ+雙語；若以一個月薪5萬元新婚上班族，其在台北市及桃園購屋，能力負擔也大不同。推薦社區一:領航星世紀經典2房基本資料總坪數：26.82坪、總價：約620萬元、樓層：7F/12F、屋齡：97.06、管理費：1609元/月重點訴求1.位於南崁路、近台茂、好市多2.近機場、交流道、A11捷運站3.中高樓層、採光佳推薦社區二:曼哈頓2+1房基本資料總坪數：24.92坪、總價：約665萬元、樓層：5F/17F、屋齡：91.05、管理費：1125元/月重點訴求1.位於蘆竹鄉中正路，交通方便，站牌就在社區前2.附近有市場及速食店3.走路即可至幼稚園、國小、國中
