今年房市景氣有回升，面對即將登場的329黃金檔期，竹北地區預售建案摩拳擦掌，準備大搶商機，另新竹市世博館周邊，中古房市也轉熱。新竹縣市今(二○一三)年「三二九黃金檔」房市，都跟「燈」扯上關係，竹北房市有台灣元宵「燈會」，而新竹市則因「天燈」外型的「世博館」在公道五路對外開幕，增添不少題材。竹北地區的房市，因農曆春節九天假期「新春不打烊」，即有不少購屋客趁著「走春」而展開「賞屋一日遊」，加上今年元宵節花燈的主燈移至竹北的高鐵站區舉行，吸引數十萬人湧進，讓周遭正在潛銷的預售建案也跟著沾光，不少民眾除了賞花燈外，也順便看屋，增加不少來客量。賞花燈人潮 竹北建案間接受惠台灣房屋新竹區總經理黃勝源表示，高鐵新竹站附近，受台灣燈會影響，許多到新竹看燈會的民眾趁著遊街之際順便賞屋，二月份新竹高鐵站看屋率較一月份增加四成多，甚至有民眾當場下訂，對新竹的房市有相當的助益。此外，由新聯陽廣告代銷的「國泰建設TWIN PARK」，就位在元宵燈會旁，據現場專案經理王耀慶談到，雖然元宵燈會期間，每天下午二點後實施交通管制，但因為賞燈人潮眾多，有不少人就近看屋。國泰建設TWIN PARK預計三二九檔期進場，目前屬於潛銷中；該基地面積面中央公園第一排，後又有風車公園，具雙公園題材，且走路到新竹高鐵站只要八分鐘腳程，賣相頗佳。該案是國泰建設在新竹地區的第二建案，第一案是多年前在新竹市推出的「荷蘭村」，屬於小坪數規劃，而TWIN PARK的產品規劃為八十二、八十八及一百坪的大坪數格局，一層兩戶，每坪開價約四十七~五十四萬元間，入住門檻至少四千萬元以上，目前預訂的客戶有國泰建設過去的已購客、關係企業員工、台北客及新竹科學園區內竹科新貴。王耀慶表示，為了呈現TWIN PARK的好宅氣勢，特別邀請曾設計全球凡塞斯精品酒店、杜拜超過三百公尺的高樓渡假飯店埃迪哈德大廈-Etihad Towers等設計團隊「澳洲黃金海岸的DBI Design」來台設計，從建築、燈光及園藝都一手包辦。國際大師加值 新竹豪宅案飄洋味由於TWIN PARK地點好，就連華固董事長鍾榮昌的親友都仰慕，透過鍾榮昌找上股東之一的新聯陽廣告，指名購買一戶，不過，因竹北風大，該建案為座南朝北方向，特地挑選不受風力影響的中間樓層，坐在客廳內就能看到公園的戶別。立智公關經理葉智中另談到，二○一三年可說是新竹國際建築年，各建商爭相邀請國際建築團隊設計為建案加分，除了國泰建設TWIN PARK外，包括惠友建設請來日本原廣司，全昌益建設邀請北山恆，春福建設邀請新加坡法蘭克林鮑，總太建設邀請英國的林馬克等國際團隊進駐，進行建築作品的規劃設計(見附表)。而這些建案幾乎都是高價的豪宅作品，大多集中在竹北市的豪宅聚落，以高鐵特區及頭前溪水岸居多，此外新竹市地段特殊的湖岸豪宅亦有兩案，也是由國際建築團隊操刀，這些大師作品都成為區域的指標性個案。提出「離散都市理論」，並以大阪梅田天空之城、京都車站等著名的日本建築大師原廣司，是新竹地區建案第一位聘請的國際大師，其位於新竹高鐵站正對面的「惠友遠見」，是建築形式十分特殊的商業大樓，於二○一○年完工。惠友建設總經理黃才丕談到，當初他說要邀請原廣司來設計，朋友以原大師年事已高，且案子很多、很忙，不會見他，還互相以一年飯局做打賭；沒想到，他特地到日本去邀約，竟被他請動，之後在他的再度邀約下，已高齡七十七歲的原廣司答應再為台灣設計第一件純住宅作品「原見築」，並且多次藉督導工程之便來新竹透過演講等方式，將建築理念向台灣建築界傳授心得。因此，新竹縣長邱鏡淳也特別授予原廣司榮譽縣民的榮銜。面頭前溪第一排 豪宅增值性高位於高鐵特區的「原見築」於今年二月二十七日完工落成，原廣司也特地來台主持剪綵讓黃才丕大為感動，他提到，惠友建設從台中到竹北推案，十多年來，一直希望創造不同的建築風貌，而「原見築」從五十五~五十八坪，分四種格局，共五十二戶，完工後還有餘屋銷售，每坪開價從二十七、八萬元至三十七萬元，比其他竹北建案開價略低，他解釋，主要是早年取得土地的價格較低，進而在售價上回饋給客戶。除了高鐵特區的高鐵站周邊之外，新竹的另一豪宅聚集帶頭前溪水岸，亦是國際建築團隊表現的舞台。在高鐵特區水岸的部份，在地的煙波飯店關係企業春福建設繼推出水岸豪宅「大觀無極」叫好叫座之後，今年再度推出二期的「大觀自若」，進一步邀請到設計麗江悅榕莊、樟宜機場植生牆等作品的新加坡FrankLin Po法蘭克林．鮑TIERRA事務所操刀設計。負責「大觀自若」代銷的華邦廣告總經理黃智明表示，該案預計三二九檔期對外開放，每坪開價約在四十五~五十五萬元左右，目前接待中心正在搭建，即有不少客戶來詢價，潛銷已有四～五成以上。竹北購屋三撇步 三增值保障他認為，在全球經濟景氣有略為轉好，台灣今年GDP預測有三．五九％，比去年好，且桃園青埔房價在國泰集團插旗後，房價上揚，相對推升新竹高鐵站區的比價效應，五、六年前高鐵站區房價，每坪約二十~二十三萬元，今年建商的開價已到四十~五十五萬元。據其觀察，三二九檔案面河岸的，除「大觀自若」外，還有「天琚」及「竹北之星」等建案會登場。黃智明也談到，想在竹北地區買「增值宅」，有三大指標，一是頭前溪第一排，二是光明六路面公園第一排，不然就是三，要跟著學區走；至於新竹喜來登飯店周遭，因有「家樂福」賣場，以及縣政中心，屬於成熟商圈，生活機能較強，但屋齡相對較舊。信義房屋竹二區協理朱大勇則提供房產增值不敗的三大購屋原則，一是跟著學區(十興國小、成功國中)走，他說，竹北的購屋客大都來自竹科，這些高知識份子非常重視小孩的教育，第二是挑選知名建商的建案品牌較有保障，第三則是跟著交通動線走，近高鐵站區的房子，購屋指名度較高。竹北地區之外，新竹市公道五路「世博館」一帶，也成為房市的詢問熱區。信義房屋竹一區協理王九思表示，斥資十五億打造兩年多的世博台灣館，占地近一萬五千坪，分「台灣館、台灣大街以及文創館」等三區，整個產創園區更高達四．三公頃，因結合觀光與休閒文創產業，讓新竹市政府相當重視，並於世博館周邊進行整體環境改造以及道路重整，公道五路周邊房市成為亮點。世博館開幕 清大商圈中古屋熱此區緊鄰清大交大以及科學園區等精華商圈，過去曾因為有中油的大油槽，讓民眾買房卻步，如今因市府有計畫進行市容美化，加上商圈生活機能成熟、交通便利，建商積極推案，也帶動附近中古屋房市上漲成交熱絡。王九思說，自從公道五路開通後，紓解了最為人詬病的光復路交通堵塞問題，可就近進入市區百貨商圈，公道五向東延伸工程正在進行，未來還能連接到竹東。信義房屋新竹公道五店專案經理王皓正則談到，新竹市房市發展，有點像「狗骨頭」形狀，從新竹火車站向右延伸至新竹科學園區，兩區域發展較成熟，而連接兩頭的公道五路，就是中間那一段細細的骨頭。此區，因之前大都是國防部的眷村，後改建為國宅，每坪約為十八~二十萬元上下，因此，當幾年前，有建商推較大坪數的「創世紀」、「啟奧邦城」及「睿海」，即受到換屋族的青睞，目前這三個社區的指名度也最高，平均房價每坪約二十四~二十七萬元。關埔重劃區有竹科題材二十一世紀不動產新竹園區加盟店店長彭軒洲則談到，新竹房市今年回溫，而位於竹科園區正對面、這兩年興起的關埔重劃區正看漲，今年公告現值調幅六．六％，公告地價調幅四．三％，房價從三年前每坪均價十五萬元，來到每坪均價二十五萬元，三年飆漲六成以上，成了房市熱區。他說，慈雲路、公道五路是新竹市兩大交通軸線，串連新竹縣、市及新竹科學園區，是廣大竹科人通勤要道，公道五路延伸工程通車後，不僅可舒緩上下班車潮，也帶動沿線土地及建物上揚，是地方發展一大利多。彭軒洲建議年輕購屋族，相對於預售、新成屋的「高貴」身價，中古大樓單坪價格約落在十五~十五萬元，價格親民，而且公設比偏低，可作為進入房市的選擇。
