軟著陸？硬著陸？51912' />
今年大家都將房地產焦點集中在高房價與政府因應對策這二大議題，在此之前除央行總裁一再強調利率不可能永遠處於低點，不斷提醒消費者應早做好風險管理，財政部長也再次重申房市已到強弩之末。觀察三二九推案與中古屋成交價，可發現兩者價格都已達歷史高峰，最明顯者為市場已漸呈欲振乏力走勢，尤其雙北與高雄等高房價地區，有些「假豪宅」實際成交價與開價差距極大，透露出玄機應是市場景氣轉折前兆。因此，主管機關認為即使現階段房價仍未明顯下跌，亦不宜驟下重手打壓，以免房市崩盤，金融業將面臨系統性風險，整體經濟亦將連帶受累。雖然一年來各界對房市「軟著陸」與「硬著陸」議題看法不一，惟各主管機關在政策擬定上都相當謹慎，誰都不願當壓倒房價最後一根稻草的歷史罪人。所幸去年第四季以來房價已有逐漸鬆動跡象，由廣告量漸減、接待中心來客量驟降與銷售率欠佳可見一斑；另一方面，不僅紅單轉手消失，賣方不再漫天開價，議價空間也逐漸擴大。凡此，均顯示市場已面臨景氣轉折關鍵時刻。而財政部長在三月十日立院初審「特種貨物與勞務稅條例」修正案時，更以審慎態度表示目前房市不宜再下重手，只能「慢慢軟著陸，而不是戳破泡泡」，現階段如進行大幅翻修，對房市衝擊過大，如僅小幅微調，反而「有利房市軟著陸」。因此，這次修正案除維持目前兩年閉鎖期不變之外，稅率也未調整，這也正是當前主管機關面對現實務實精準的最適處方。主要修正重點如下：一、擴大不動產奢侈稅課徵範圍至非都市土地的工業區用地；二、通過「避免誤傷條款」，針對非屬短期投機且經財政部核定案件，可免予課徵奢侈稅；三、訂定「自用住宅防弊條款」。由上分析可了解，值此轉折關鍵時刻，政府朝軟著陸方向引導之政策頗值肯定；惟未來仍須就房地產稅制大刀闊斧進行改革，方可真正展現一勞永逸的政策績效。
