房產稅知多少？52155' />
四月下旬財政部長與台北市副市長雙張會後，雖有達成壓抑房價部分共識，惟對二年跌價三成看法則有緩急之時間差異。另行政院長雖也表示房價所得比最好能由十五倍降至十倍以下，但看在十年來房價不斷飆漲，薪資所得倒退十五年的小市民眼裡，恐又是宣示重於實際的一項安慰獎而已。試想，近年房價持續飆漲除資金與利率因素外，稅制改革亦是相當重要的課題。眾所皆知，就持有房產稅而言，台灣稅率約僅歐美先進國家十分之一，其因在於台灣係採房屋稅與地價稅之房地分離課稅，歐美則採房地合一的房產稅(property tax)。以美國為例，二○一○年全國房產稅平均有效稅率一．一四％，稅率最高的新澤西州為二．○一％，最低的夏威夷州僅○．二七％，相對台灣目前僅約美國十分之一稅率就有相當大討論空間。值得一提的是，美國房產稅收主要用於學校、醫院、道路等公共建設，因此，房產稅與房地產市場價格息息相關，房產稅較高地區通常公共建設較完善、公共服務水準較高，房地產價格也就隨之水漲船高，各國對美國房產稅主要評價為「取之於民，用之於民」。各地方政府對房產進行估價時，通常採較保守方式，一般約為市場價五○％至七五％。其次，整體稅制方面，德國持有稅約一～一．五％，交易稅三．五％，資本利得稅一五％，也頗具參考價值。我國實施實價登錄後，各界最關心的仍是未來房地產稅制如何調整，亦即持有稅、交易稅與實價課稅如何規劃建構，是否要修法而仿照歐美將房地合而為一課徵房產稅；另當實價登錄累積交易量超過住宅存量一半以上時，是否也是實價課稅時機成熟時，凡此均是各界關心焦點所在。此外，短期內無法全面翻修稅法前，建議可採雙軌方式分別核課，亦即國內暫時維持原有稅制，外來資金則採資本利得稅課徵，俾免房價長期受海外資金、台商、港資或海外轉進陸資干擾，讓國人飽嘗高房價之苦。
