根據房地產的慣例，農曆7月份一過，房地產就開始增溫，銷售會逐漸出現熱潮，目前已經有研究單位預估，雙十節檔期的北台灣房地產預售推案量可望突破1,000億元大關，較去年同期成長22％，估計全年推案量可達7,800億元，創下13年來的最高推案金額。房地產市場銷售如此，在營建上市櫃公司中，第4季也都將進入個案完工交屋的重點期間，所以在財務的認列上，不論是採「完工百分比法」或是「全部完工入帳法」的會計原則，第4季都會是營建業一個例行性的旺季。
#@1@#根據房地產研究單位自行調查統計的資料顯示，今年1～8月間，北台灣的預售與新成屋個案的總推出銷售金額達到4,318億元，9月中旬到10月底的「雙十」銷售檔期裡，估計銷售個案的金額將會再增加830億元，個案集中形成市場銷售「一級戰區」以及「觀察重點」的區域包括台北市士林、北投及內湖區；台北縣板橋、中和、淡水、新店，及桃園市。比較需要注意的市場銷售焦點個案包括了台北市昇陽建設的「昇陽麗緹」、遠雄集團的「遠雄天母」、力麒建設的「力麒天母」、華固建設的「香草花園」、文心建設的「文心漂亮花園」，都是總銷金額30億元以上的個案，其中，昇揚建設在石牌的「昇陽麗緹」預計將銷售單價拉到接近45萬元的水準，大膽挑戰區域行情。台北縣方面，板橋新板橋車站特區是一個重要銷售與房價的觀察指標，估計有高達300億元的個案將在第4季登場，銷售率的表現以及銷售單價能否正式站穩每坪40萬元的行情，都是房地產關心的焦點。
#@1@#另外，台北縣的中和、新店與淡水地區，出現高總銷金額的工業住宅案，以低價搶進市場，國揚建設推出總銷金額53億元的「南加州」個案，繼續維持著平日成交約10餘戶，週末假日平均成交超過40餘戶的優異銷售表現。目前的銷售戶數突破500戶，一個月的推案時間，銷售率已經超過4成，是近期房地產個案銷售速度最快的指標。太平洋房屋表示，國內物價蠢動，8月消費者物價(CPI)比去年同期上漲3.56％，累計前8月也上揚2.13％，是7年來新高紀錄，主因食物類價格相對去年處較高水平，加以油價、燃氣調漲所致。房地產人士認為，這波飆漲風潮，是結構性長期的問題，恐怕政府與民間都無法逆轉，與其保守因應守緊荷包，不如尋找機會充實荷包。
#@1@#太平洋房屋行銷部吳癸森協理表示，從政經各方面表現來看，台灣景氣已度過最差時期，與房價成正比的全球油價又處於歷史高峰，房價看漲機率相當高，統計1～8月全台房價較上年同期成長2.82％。而從都市更新角度看，全台每年約有8萬戶的老舊房屋需要更新，若產官方認真辦理都市更新，將能有效帶動全台的換屋風潮。 中信房屋表示，以今年實際來店人數統計，詢問可投資物件的比例較以往增加約3成，顯示投資需求有穩定成長跡象；店面因為具有為3～12％的租金年報酬率，成為投資者的最愛，小坪數住宅產品的租金年報酬率約在3～8％之間，也是投資客的首要考慮，至於中古公寓和大樓租金年報酬率一般皆在2～5％之間，比較不適合投資客。不過依照過去的經驗，當投資客出現比例提高之際，房地產表現就會繼續呈現熱絡景況。
#@1@#房地產的景氣，當然會帶動市場的熱度，對於營建上市、上櫃公司來說，也會是一個正面趨勢，以今年上半年會計師簽核過的財務資料來看，營建股中，共計有家公司的每股稅後盈餘超過2.5元，這樣的獲利表現，相較於部分電子股而言，其實算是相當不錯。要知道，大家耳熟能詳的台積電(2330)上半年的每股稅後盈餘不過是1.43元，鴻海(2317)上半年每股稅後盈餘為4.11元；但是，營建股裡的華固(2548)上半年的每股稅後盈餘已經達到4.89元，鴻海股價150元以上，華固的股價卻不到40元；鴻海董事長郭台銘很了不起，但是今年華固董事長鍾榮昌則是更厲害。從營建股上半年獲利能力前10名的資料來觀察，除了華固位居獲利龍頭外，長虹(5534)、永信建(5508)等上櫃營建股，則是分居營建獲利第2、3名，每股稅後盈餘都超過3元；皇翔(2545)、興富發(2542)、宏普(2536)的財務基本面不錯，第4季將出現今年入帳高峰。另外，國揚上半年虧損0.03元，虧損金額比冠德的0.28元低，今年國揚的財務將轉虧為盈，也是一檔可以注意的低價轉機股。這7檔個股都具有基本面、消息面，另外，公司派對於股價的關心程度也頗高，就算法人不捧場，也都會有特定買盤進場，不過，操作上，宜短不宜長，逢低買進風險較低。
