在政府打炒房下，第七波信用管制掐住台灣房市的咽喉，使得移轉棟數頻創新低，不過，公部門在公辦都更及捷運聯開案的「招商引資」卻成為「糖衣」，吸引建商積極投入，根據統計，今(2026)年的招商金額上看3000億元，且下半年北、高百億大案成關注焦點。
全年上看三千億元
儘管房市尚未全面復甦，開發商對公辦都市更新與捷運聯合開發案的布局仍維持積極。根據仲量聯行統計，2026年上半年全台公辦都更與聯開案招商金額合計達新台幣1,223億元，共計19案，整體招商規模已超越2024年全年水準。另隨著下半年大型案件陸續釋出，仲量聯行預估全年招商規模有望挑戰3,000億元(如附圖)。
仲量聯行董事總經理侯文信指出，2026年第二季共有9件新增公告案件，主要以中小型案件為主，招商基地總面積達19,249坪，預計可帶動約478億元投資金額。
已完成招商及簽約案件則以高雄市表現最為亮眼，第二季投資金額約353億元，帶動上半年高雄市都更與聯開招商金額累計達852億元，位居全台之冠，反映大型開發案持續推動南台灣都市更新動能。
為了招商引資，高雄市政府副市長林欽榮則兩度北上，為預估投資金額為146億元的「左營果貿都更案」及102億元的「環狀輕軌C34五權國小站」進行招商說明會，主要是看中北部建商的投標實力。
高雄表現後換雙北亮相
展望下半年，侯文信表示，市場將進入新一波招商高峰，全台預計將有35案啟動招商，預估引資規模達1,940億元。
其中，隨著國家住都中心、台北住都中心及新北住都中心持續釋出案件，雙北地區將成為市場焦點，預計公告案件招商規模約1,336億元，占下半年整體招商金額近七成(表一)。
侯文信指出，台北信義犁和、高雄環狀輕軌C34五權國小站、新北永和頂溪捷運站周邊(Ａ區)，及高雄左營果貿都更案等百億元級開發案，都將在下半年陸續登場，預期將持續吸引開發商及市場資金積極布局(表二)。
信義犁和案打造信義新生活圈
在下半年的百億大案，以國家住都中心推出的「信義區犁和段公辦都更案」，投資金額高達285億元為最大案。
由國家住宅及都市更新中心擔任實施者的「信義犁和」公辦都市更新案，已公告徵求出資人，該案採權利變換方式實施，基地位於台北市信義區吳興六張犁地區，面積約22,780平方公尺，國家住都中心及公有土地持有比例超過九成，範圍涵蓋信安街67巷、信安街、信安街103巷及吳興街220巷所圍街廓，包含東、西兩側基地及周邊未開闢計畫道路，屬策略性更新地區，預估投資金額至少新臺幣285億元。
國家住都中心表示，開發規劃方案應以取得銀級以上綠建築標章、銀級以上智慧建築標章、近零碳建築1+級及耐震標章等相關認證為目標，藉以落實永續、安全及智慧化開發理念，提升整體建築品質與居住環境。
在權益分配方面，本案採跨區權利變換方式辦理。更新後，公有土地管理機關、私有土地所有權人及出資人選配西側基地房地及車位，國家住都中心選配東側基地全數房地及車位，未來規劃作為社會住宅使用，以擴大社會住宅供給。
此外，東側基地內約4,500坪空間已由財團法人臺北醫學大學取得承租資格，未來將導入醫療照護、托育服務、人才培育等多元機能，建構完善的全齡健康照護網絡。
招商相當積極的國家住都中心，今年還以「用專業點亮城市未來」為題，啟動歷年規模最大的招商計畫，同步推動位於雙北與高雄核心地區的9大公辦都更案，招商基地總面積約 6.5公頃，整合近700位私有地主共同參與，預計可帶動民間投資金額超過 596 億元，展現公辦都更推動的新高度。
頂溪門戶再造 打造永和新地標
由新北住都中心辦理之新北市永和頂溪捷運周邊公辦都更案Ａ區，正式名稱已更改為「頂溪門戶公辦都更案」，此案以頂溪捷運站為核心，透過公辦都市更新整合資源與引入民間投資，更新後價值可望突破400億元，為永和少見的大規模整體開發案。
新北住都中心表示，此案位於永和核心地段，緊鄰捷運頂溪站２號出口，基地約1.67公頃，涵蓋住宅區及商業區，為新北市政府劃定之策略性更新地區，開發量體最高可達二倍法定容積，全案投資規模約180億元，更新後價值可望突破400億元。
未來除規劃公園、停車場、市民活動、高齡日照及身心障礙等公共服務設施外，建築設計亦須符合耐震、低碳、綠建築及智慧建築等標準，兼顧公共利益與居住品質。
左營果貿 新舊共融發展
而高雄市招商中的「左營果貿都更案」，據副市長林欽榮表示，隨著台積電等科技大廠陸續進駐北高雄半導體Ｓ廊帶，高階跨域人才需求持續成長。高市府秉持「城市競爭就是人才競爭」理念，成功爭取清華大學、陽明交通大學等頂尖學研機構進駐左營，設立「國家重點領域校際研教園區」，打造全台首座國家級產學研訓基地。本次招商基地涵蓋研教園區Ｃ基地，位處左營、楠梓地區發展核心，肩負串聯半導體產業發展與人才培育的重要任務。
該基地區位條件優越，步行五分鐘即可抵達台鐵左營站，車程五分鐘內串聯高鐵左營站、漢神巨蛋及新光三越等重要交通與商業節點，具備良好開發條件。
為配合研教園區整體發展，高市府已依都市計畫法規定，將果貿段2地號及2-9地號劃定為都市更新地區，且發布實施，期望透過公辦都更引進民間專業量能，融合左營舊城歷史文化底蘊與創新研教能量，打造新舊共融的城市發展典範。
為降低投資開發風險，高市府已完成研教園區Ｃ基地「園區第二會館及多功能活動中心」之使用需求、完整規劃配置圖說、材料規範、地質鑽探、測量等資料彙整為「設計需求說明書」，並納入招商文件中公告，實施者可直接銜接後續興建工作。
此外，2地號在落實三級品管制度下，得採分期開發方式辦理，並於申報開工後七年內完工，以提高投標誘因，共同投入左營舊城轉型與高科技產業發展，攜手打造兼具歷史文化、人才培育與產業創新的城市新典範，持續推動高雄邁向國際級科技城市。
環狀輕軌也可聯合開發
至於高雄「環狀輕軌C34五權國小站」，侯文信表示，原本是國際商工舊址，退場後由市府推動轉型開發，基地面積2.96公頃，位處高雄核心市區重要節點，南側1.3公頃土地規劃為捷運聯合開發區，北側1.47公頃則作為中山大學醫學院預定地，透過捷運聯合開發與高等教育資源導入，將打造兼具教育、醫療、產業與宜居機能的「學術醫療創新廊帶」。
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