以下謹就不景氣購屋必看30大重點之陽春屋分別敘述，以供參考。
自從央行實施第七次選擇性信用管制以來，房市景氣每況愈下，雖然精華地段還有少數建案以創新高價公開銷售，惟在空屋餘屋愈來愈多壓力下，必然也會有愈來愈多的建案因應競價促銷而推出最基本建材的「陽春屋」。
值得注意的是，通常陽春屋可選擇的樓層、戶別有限，因此，應避免選購最後一戶，例如位處社區角落之畸零空間小坪數產品。
以下謹就選購陽春屋的30大重點分別加以檢視：
1.環境、交通：參觀時務必打開門窗，實際了解戶外景觀、棟距與通風、採光等相關問題。其次，對於環境與交通，例如捷運或公車便利性、市場、公園、學校、醫院或嫌惡設施、淹水紀錄以及未來重大建設等相關事項，例如新北市政府最近公布之「四環八線」捷運規劃建設就是一項房地產的大利多。
2.查閱使用執照：了解基地面積、建蔽率、容積率、樓層高度、棟數、戶數、總樓地板面積、地上樓層與地下樓層各多少？並據以核對公設項目與位置，而更重要的是鄰棟距離，是否有尖角或壁刀煞等風水禁忌問題。
3.土地使用分區：除使用執照之外，亦應審閱土地使用分區，以免購買到違規使用的工業住宅。
4.有無玄關設計：是否還有擺置鞋櫃空間？
5.是否有臥室房門正對廁所門之風水禁忌？
6.中繼水箱：選購時應注意大樓是否規劃有中繼水箱或設備層，以免入住後出現馬達低頻的噪音震動，或是管線破裂引發滲漏水等問題。近年已有愈來越多新建案隨著科技進步改採直達頂樓的加壓供水系統，而不再採用中繼水箱的配置。
值得注意的是，通常總樓高15～30層的大樓，中繼水箱多半會設置在距離地面高度約45公尺處，亦即常見的12樓至14樓之間。
7.屋頂突出物違規使用：公平交易委員會針對建案宣稱屋頂突出物(屋突層)可做夾層或居室使用的裁決與相關爭議處理，核心問題在於廣告不實與違章建築之認定。依據建築技術規則，屋頂突出物(屋突)僅限作樓梯間、機房、水箱等法定用途，並非合法居住空間或可任意加設夾層，若宣稱或規畫為夾層／室內生活空間，即屬違章建築。
按公平交易委員會曾於114年4月11日行文各縣市政府，轉知某建案廣告之「RF2平面參考圖」、「RF3平面參考圖」，將屋突2層、屋突3層之樓梯間、機房、水箱空間規劃為健身房、KTV室等室內空間使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，而遭公平會裁定罰款。
8.水塔位置：選購頂樓住宅時，應注意遠離水塔位置，以免遭遇滲漏水之困擾。
9.是否出具第三公正單位之驗屋報告：檢視是否有那些缺點曾經整修過？
根據「樂居網」於2025年8月14日公布之驗屋資訊，每屋平均初驗就有79項缺失，每10戶就有1戶漏水等情事，由此可見在近年造價節節高漲情況下，有關交屋漏水檢測、空心磁磚與管道堵塞等問題，必然會有愈來愈多購屋者交屋時會聚焦於此。
10.核對契約內容：並檢視裝潢、家具及家電項目以及是否包含在總價內等問題。
11.採光、日照及通風是否良好：應特別注意小坪數中間戶空間狹小以及單面採光之重大缺失，常見小坪數規劃室外走道狹窄，以及中間戶沒有前陽台等問題。
12.後側工作陽台空間是否足夠：常見後側工作陽台只有1.5坪空間，能否擺置得下洗衣機、熱水器、空調設備與廚房抽油煙機管線安裝？此外，是否還有足夠的曬衣空間？
13.樓板高度：尤其各空間與地板之淨高、大樑與地板之淨高？以免裝潢丈量時出現家具擺置空間侷促與壓迫感。
14.輕隔間設計：近年常見坪數縮小、戶數增加，而有不少建案以隔音牆、隔戶牆、隔音墊因應，惟應注意的是，隔音之材質與施工品質是否良好。
15.門窗品牌、材質與隔音效果：尤其應特別注意大馬路旁或高架路段捷運之低樓層建物，是否有安裝雙層膠合玻璃，以免因噪音與空污而影響居家寧適性。
16.樑柱位置：首應避免大樑橫跨客廳或餐廳之格局，其次為室內角落柱子占據空間，以免影響裝潢設計，更可能因此而須以客製化規格高價添購傢俱。建議購屋前可先參閱IKEA單人床與雙人床規格。
註：購屋應注意的是，位於室內空間之室內柱屬結構支撐用，須計入權狀面積，至於位於室外空間之外露柱則不計入權狀面積(2014/7以後建案)(詳請參閱圖一)。
17.廚房、衛浴開窗、漏水、排水：驗屋時務必仔細檢驗，浴室是否開窗？衛浴品牌規格為何？是否乾溼分離？有無淋浴拉簾、免治馬桶座？以及是否為防滑地磚？另外，浴室開門是否會撞到廚房門也是常見的一大缺失。
18.收納空間是否足夠：衣櫥與廚房、衛浴收納櫃空間是否足夠？尤其主臥室衣櫃深度應以不低於55～60公分較為實用；其次，廚房除瓦斯爐、洗濯台與抽油煙機之外，是否另有足夠的收納空間可以放置鍋碗瓢盆與清潔用品？
19.插座位置與數量：應檢視各空間插座與電壓等相關問題。
20.建材品牌、規格：即使是最基本的建材設備，也應檢視品牌、型號、規格是否與契約內容一致。
21.公設是否已完成並可立即點交：常見先交屋，伺管委會組成之後再辦理點交，而造成公設品質與規格不一致之爭執，其中又以公設項目與空間重疊等認知差距最受訾議。
22.垃圾是否分類、冷藏：垃圾及廚餘是否分類，並設置冷藏設備，以免滋生蚊蟲或鼠輩橫行，此外，是否有預留垃圾車清理垃圾停靠空間，以免影響住戶車輛正常通行。
23.停車位類型位置與規格：車道高度、長度、寬度、坡度，是否為雙向車道？迴車道寬度與動線是否合乎法令規定？選購之停車位樓層、大小、位置、動線及出入是否便利？停車位位於地下幾層？汽車、機車各幾輛？是否為機械升降停車方式以及停車位編號等，並且距離進風口、排風口位置也不宜太近(詳請參閱圖二)。
24.是否單戶排氣：近年新建案除單層排氣之外，已愈來愈重視單戶排氣之健康住家規劃設計。
25.客變問題：常見小坪數狹小的空間再怎麼變更設計，也無法滿足客戶需求，而衍生無謂爭議；如簽約時還是有客變問題，務必記得在交屋前要如契約約定完成，並且保固期限應自交屋完成後開始起算。
26.保固期限：依內政部公布之預售屋定型化契約規定，結構保固15年，建材及設備部分保固一年，惟近年已有些建商將保固期限延長至20～25年，防水保固也延長至3～5年。
27.公設實用性：常見有些建案為提升附加價值，規畫設計大型宴會廳、運動空間、游泳池，購屋時應先衡量各項公設的實用性，以免使用不到公設，卻要分攤高額的管理費用。
28.無障礙空間設計：為因應未來人口老化問題，無障礙空間之規畫設計，除室外空間之外，室內由大門門檻順平到各空間，尤其是廚房與浴室之門檻順平，更是因應未來高齡化社會的一大重要指標。
29.進風口、排風口位置與設備：應注意相關設備之良窳，以維持地下室之空氣清新，以免汽機車廢氣與垃圾臭氣瀰漫。
30.售後服務與管委會組織：管委會何時成立？管理費多少？公設比、管理費及社區維護成本如何分攤？
