貳、全生命週期維護管理理念
一、環境共榮永續建築
本案以「都市再造」為核心，針對早期建物林立、人行空間狹窄等挑戰，採量體集中化配置與低干擾策略。選用低彩度材料與鄰近歷史建築達成視覺統一，並透過緩衝綠帶之留設，在活化土地效能的同時，兼顧歷史建築的風貌維護與都市紋理的尊重。
二、優化土地效能重構都市景觀
本案將原低強度之平面停車場，轉型為19層SRC耐震住宅大樓，落實機能再生。透過大幅度建築退縮，於南北兩側提供寬廣的人本交通空間消防救災空間，將消極閒置土地轉化為具通透感的城市綠點，提升地區居住安全與整體都市景觀價值。
三、智慧生態韌性安居
本案針對日益普及的電動車，於地下室預留每個車位車充設備配電及計費系統，並採用「灑水滅火系統」，以應對鋰電池火災風險，大幅提升防災韌性。居住機能方面，戶戶配置全熱交換器與PM2.5淨化設備，打造「會呼吸的健康建築」；並採用雙水箱設計，確保清洗期間不停水。針對發電機房及消防中繼機房的設備作動時的噪音干擾，採用浮動地板與設備消音箱隔絕機房震動，並於給排水管路施作吸音包覆與水錘吸收器，以實踐寧靜安居的高品質承諾。
四、科技防災安心守護
本案取得黃金級綠建築，並導入「地震預警(EEWS)」與「結構健康監測(SHM)」系統。透過現地地震儀精準預警，並於震後即時啟動結構快篩，有效防範二次災損，建立全方位安全保障。「建物健檢服務」由璞真公司專責團隊每年針對交屋社區進行巡檢，範疇涵蓋公設、機電及景觀等區域。透過現地檢查並協助管委會擬定修繕建議，確保設備效能長效運作。從先端施工品質至長期維管責任，實踐對居住安全與都市環境品質的永續承諾。
參、開發理念及規劃設計特色
一、設計目標及策略
1.基地周遭舊建物林立，缺乏人行及開放空間；故期待本案都更後能一併提升周遭環境與都市地景。
2.增加人行開放空間，強化公共安全、衛生、社區、防災等機能。
3.設置無遮簷人行步道，並規劃人車分離之景觀步道，提升整體都市空間品質及人行安全性。
4.認養基地上公有人行道，重新規劃整體景觀。
5.創造優質的綠蔭人行空間、美化都市環境。著重都市環境調和，讓建築與環境對話。
6.基地西側保有灰白色系素雅風格之美援時期公部門宿舍歷史建物，為尊重歷史建物時代風貌且調合周遭環境。
7.本案外觀以低彩度淺灰色的石材為主要建材，保持與周邊環境視覺上色彩的統一性。
二、基地環境規劃
(一)建築設計與環境協調性說明
1.基地東、北側多分布四至七層樓公寓及華廈為主；西側為文化局列管之歷史建物，高度一至二層樓，為斜坡屋頂造型之建築，是1960年代美軍援助時期之建築群。
2.南側住宅大樓建築則為6棟平均二十四層樓，為附近最高層之建築量體。
3.依據都市更新資料針對都市空間做調查及模擬，建築造型以融合目前都市環境與未來周遭地景為主要考量。
(二)建築與周邊環境調和
1.本案為降低與鄰棟高層建築間的壓迫感，將整體建築物量體集中配置，並與歷史建物盡可能留出距離，減低對歷史建築之影響。
2.南側與建築共同創造富有層次感的天際線，呈現活潑、有韻律感的都市景觀，並為周遭環境進行調和，讓本案建築融合於都市環境。
肆、無障礙空間及通用設計規劃
(一)通路與動線
1.戶外空間透過全區高程整體規劃，室外高差處設置斜坡道，出入口不設置階梯平順好走。
2.大廳或陽台門口設有斜坡板，解決室內與室外高低差問題。
3.清楚易懂之指標系統。
(二)公共設施
1.全齡化場域塑造。
2.電梯可通達屋頂層，至休憩空間動線順平。
3.公用廁所增加親子設備，方便日後彈性使用。
3.游泳池防滑地坪，增設行動不便設施。
(三)室內空間
1.建築物室內走道淨寬至少九十公分、衛浴門寬須在七十五公分以上、門檻須在三公分以下且須做斜角。
2.浴廁空間加大，預留裝置活動扶手及固定扶手，並裝設橫拉門、折門或外開門。
3.居住空間短捷，避免蜿蜒及複雜，緊急求助鈴設置，預留日後無障礙空間規劃。
伍、環境貢獻性及公益性
整體公益性計畫以「友善環境、綠意空間」為主要原則，以達到提升都市空間品質，增進與地區環境的互動友善性。
(二)環境意象再造─與歷史建物調和。
本案為降低對歷史建物及鄰側的壓迫，在配置上將住宅棟靠東側配置，盡可能與歷史建物保留出適當棟距，並設置翠郁庭園作為兩者之間的緩衝。
在景觀設計方面，歷史建物與翠郁庭園之間的圍牆，配合歷史建物的風格，植栽以喬木為主，與環境表現出一致性風格。
(三)推動友善無障礙空間。
(四)設置雨水回收及雨水滯洪池。
(五)黃金級綠建築─增加基地保水減緩熱島效應。
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