這年頭，一個人過，比兩個人過省心，使得不結婚的人增多，根據統計，近十年，單身戶長增加，而相對應的就是居住坪數不用太大，加上房價高漲，使小宅當道，過去三代同堂的生活形態，已經快被「迷你家戶」所取代！
台灣房屋集團趨勢中心指出，根據行政院主計總處最新公布家庭組織型態戶數統計，2025年總戶數為976萬戶，較2016年的845.8萬戶，大大增加了130.2萬戶。各家庭組織型態中，夫婦與未婚子女所組成的「核心家庭」雖是當今主流，共有295萬戶，但近十年來則是縮減9.1萬戶，佔比亦逐年下滑至30.2%。
反觀迷你家庭型態皆有增加趨勢，單一人口居住的「單人家庭」戶數增加最多，十年來大增66.9萬戶，增幅65.4%居冠(表一)！其次為僅有夫妻二人同居的「夫婦家庭」，十年增加了53.3萬戶，共達213.8萬戶，創下歷史新高，「單親家庭」更首度突破百萬戶，亦有約二成增幅！
迷你家戶時代來臨
清華安富房價指數引用內政部戶政司全球資訊網現有統計資料指出，到今年第一季，全國房價指數為202.04，較去年同期下跌2.47%，年漲幅已連續九個月收斂，市場整體氛圍趨於審慎保守。
而隨著少子化與高齡化趨勢持續發酵，台灣家戶人口結構正出現深層轉變，「1至2人小家戶」占比已攀升至61.7%，正式成為市場主流，宣告台灣邁入「迷你家戶時代」，住宅需求亦由傳統家庭型態，逐步轉向「一人經濟」主導的新局。
《好時價》進一步分析人口統計資料指出，全台家戶數已達985萬戶，其中「單人家戶」高達399萬戶，占比首度突破四成，達40.5%。
換言之，目前每10戶就有4戶為「一人居住」。相較民國96年的26.9%，不到20年間大幅增加13.6個百分點，顯示單人化已成為不可逆的長期趨勢。
更值得關注的是，其成長速度正顯著加快。民國113年至114年間，單人戶一年大幅增加超過41萬戶，年增率高達11.7%，創下歷史新高，遠高於過去約2%至3%的穩定成長區間，顯示家戶結構正快速朝「碎片化」發展。
與此同時，過去被視為主流的「大家庭」則持續萎縮。4人以上家戶在18年間減少逾60萬戶，占比由37.3%大幅下降至21.3%，顯示台灣家庭規模正全面縮小，傳統四口之家已逐漸退出主流市場。
一人戶崛起 住宅需求改變
永慶房產集團業務總經理葉凌棋也從第一線交易數據，觀察人口結構改變指出，近十年台灣人口減少約24萬人，家戶數卻增加約129萬戶(附圖)，平均每戶人口降至2.4人，一人家戶占比達41%，顯示小家庭與單人家戶正成為支撐住宅需求的重要力量。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨
著現代人婚育觀念改變、年輕人多追求自由獨立，家庭型態也走向小型化發展，晚婚不婚、已婚不生、離婚率高、少子化趨勢，都讓單身族、頂客族甚至單親族群越來越多。
過去組成核心家庭的夫妻，隨著子女成年或成家後離家，家庭人口也從親子家庭，轉向僅剩夫妻二人的空巢家庭，家庭成員規模也隨之縮減。相對來說，傳統由多名家庭成員共同生活的核心家庭、三代家庭則逐漸走向式微。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，結婚不再是買房唯一動力，過去10年台灣戶長增加138萬人，單身未婚戶長增加61.6萬人，幾乎是有偶戶長增幅(32.9萬人)的兩倍。
統計顯示，過去十年戶長人數從847萬人增加到985萬人，總計增加高達138萬人，其中增加最多的是未婚的單身戶長，從117.7萬人增加到179萬人，高達45%的戶長增加人數都來自於未婚族群。
有偶戶長人數也從523萬人增加至556萬人，增加32.9萬人，另外過去十年戶長離婚也增加27.5萬人，喪偶增加14.5萬人，整體來看未婚的戶長是最強勁的成長族群。
人口結構影響購屋行為
曾敬德表示，雖然戶長不一定是屋主，但從戶長人數變化大概也可以推斷市場買盤樣貌，除了結婚首購等剛性買盤外，單身族群購屋數量也在增加，與市場推案Ｍ型化的趨勢吻合。
另外新青安政策也讓部分單身族得以先行購屋，而近年房屋稅制改革也發現短期戶數大量增加，顯示市場也出現一波分戶設籍節稅行為，許多因素都導致統計上出現小戶與單身狀況，平均每戶人數剩下2.35人也寫下歷史新低紀錄。
曾敬德表示，除單身購屋及新青安政策外，近年節稅風潮引發的「分戶設籍」行為，也共同推動小戶化趨勢，平均每戶人數降至歷史新低2.35人。
一人家戶占比達41%
葉凌棋談到，當家庭型態改變，一人家戶達41%，也造就小宅產品成交易主流，根據觀察，近十年全台成屋平均交易坪數縮小約5坪，2025年30坪以下住宅交易占比達41%(表二)，市場需求逐漸朝坪數精簡、總價較可負擔且生活機能便利的住宅移動。
此外，全台各世代購屋坪數也大幅縮小，但因為平均單價十年來大幅成長67.8%，使得購價總價也成長54.4%(表三)。
另從區域發展來看各年齡層，以及購屋坪數縮減最多的情況，台北市近十年，60歲以上退休族群購屋坪數縮減近二成最多，而30-40及40-50歲減幅約一成。新北市近十年總價漲逾三成，而30-50歲族群購屋坪數縮水最多，逾一成。
桃園地區近十年總價漲逾五成，其中，40至60歲購屋縮坪逾一成最有感。新竹市受惠科技產業聚落帶動，科技新貴的購屋力支撐，近十年各世代購屋坪數縮水幅度僅一成內，為七都最小。
台南市近十年單價、總價皆翻倍漲，而40歲以上購屋坪數減幅減逾二成，為七都最大。高雄市近十年總價漲逾六成，40歲以上族群購屋坪數縮水均超過15%。中南部兩都因房價漲幅高於薪資成長，各世代購屋面積縮減幅度普遍高於北部，顯示人口結構與產業發展正逐步重塑各地住宅市場。
分戶設籍 自住省稅四倍
而造成全台家庭迷你化，也來自稅籍政策的改變，張旭嵐指出，自用住宅的房屋優惠稅率是1.2%，而囤房稅2.0於2024年實施、2025年開徵，新制從「各縣市歸戶」改為「全國歸戶」，並提高非自住房屋稅率，最高級距達4.8%，兩者相差四倍。
為了省稅，為符合全國3戶以內的自住戶數認定標準，多屋族積極將直系血親或成年子女戶籍遷移至名下其他住宅，形成「分戶設籍」潮。
另外觀察，夫婦家庭占比21.9%，已逐漸追上主流的核心家庭，兩者差距已縮減至不到一成，而面臨單身族、頂客族、空巢族等小家庭規模持續擴大，對住宅的需求也相應改變。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，隨著家庭規模縮小，除了小宅化，購屋條件也更聚焦於單身、夫妻個人化的居住機能與生活品質。
進一步觀察，此波家戶結構劇變，主要來自三大結構性因素的交互作用。首先，晚婚與不婚趨勢日益明顯，年輕世代婚齡延後甚至選擇不婚，使青壯年單人戶快速增加。其次，少子化衝擊持續深化，新生兒數屢創新低，一家四口的家庭型態已不再普遍。第三，高齡化效應逐步擴大，戰後嬰兒潮世代邁入高齡後，子女外移形成空巢家庭，帶動獨居長者與兩人家戶同步上升。
李家妮表示，以頂客族來說，少了子女教養支出，在購屋總價負擔、就業通勤便利、整體居住品質上的要求都可能提升。而中高齡空巢族，住宅從「家庭成長型」轉換為「兩人世界型」，除了對坪數需求的改變，更重視醫療、交通、生活機能及帶電梯等條件，甚至尋求具休閒、養生機能的退休度假宅。
坪數下修、單價上升
值得注意的是，房價與家戶結構之間形成互為影響的雙向關係。首先，高房價壓力迫使購屋族在預算限制下，傾向以「縮小坪數」作為因應策略，逐漸提升小宅趨勢。另一方面，小家庭與單人戶的增加，也反過來推升小坪數住宅需求，促使市場戶品逐漸朝低總價、小空間發展。這種「價格反向塑造需求、需求再推動供給」的循環，逐步改寫住宅市場的運作邏輯。
整體而言，在人口結構小家庭化與房價高檔盤整的雙重影響下，特別是預售屋與新屋市場，已呈現「坪數下修、單價上升」的發展趨勢，顯示房市正邁入結構轉變的新階段，未來發展亦將面臨全新的挑戰與調整壓力。
