辦公室正夯 搶樓白熱化帶動租賃行情走高63855' />
台灣商辦行情領先房市率先反彈，除了是商辦大樓進入汰舊換新潮，以及肥咖條款，促使台商資金回流也加入搶地、搶大樓行列外，商仲業者分析，近年電商行業大熱，及共享辦公室業者大舉來台插旗，使得大樓租金行情走俏。三大動能加速商辦去化瑞普萊坊總經理劉美華表示，台北市商辦租賃市場延續去(二○一八)年熱度，第一季Ａ級商辦租金單價，季增○．九五％，年增一．八一％，租賃市場呈現「價漲量增」。瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示，以往新大樓達到八成滿租率，平均至少需要三年的去化時間，但去年新完工大樓除了預租策略成功外，又有企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮，三大動能加速推進Ａ級商辦去化。她談到，需求面動能來自兩大支柱，第一，延續這波Ａ辦搶樓潮中，今年共享辦公室需求大爆發。第一季新加坡商共享辦公室業者嘉世科(Just Co)承租宏泰金融大樓近一千七百坪，為民生敦北辦公商圈注入活力。陳瑛佳指出，在這波搶樓潮中，新型態辦公室的租期高度「彈性」為其最大優勢，吸引新事業體或搬遷過渡期需求的承租戶，亦看準台灣產業發展需求、辦公市場搶樓潮，卡位台北市場。共享辦公室(co-working space)成為辦公室市場最熱門的話題，根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查服務式辦公室，包括商務中心及進階版的共享辦公室，有別於傳統辦公室市場租期長、初期投入固定成本高的限制。共享辦公室為市場新寵兒再加上近年新商業模式的轉變，搭上共享經濟熱潮，因此客製化服務且租期彈性的共享辦公室從商務中心蛻變，成為市場新寵兒。陳瑛佳談到，過去來台發展的服務式辦公室，深耕多年的如英商IWG集團旗下品牌雷格斯、Spaces承租面積累計達四千坪以上、第一家進入台灣的外商商務中心德事商務服務中心承租面積破三千坪，而本土商務中心大瀚環球商務中心也不遑多讓，累計承租面積近兩千坪，今年六月熄燈的金石堂城中店也由港商進駐打造共享辦公室品牌The Hive，呈現土洋大戰(表一)。信義全球資產總經理柯宏安指出，共享辦公室持續拓展台灣市場，需求面積也持續擴大，進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈，使得北市辦公供給更加緊縮，租金也屢創新高。依據信義全球資產最新第二季統計，北市辦公價格走勢持續平穩，平均售價來到八四．六萬元，毛租金資本化率維持在二．四九％，在許多指標性辦公大樓租金紛創新高，帶動北市辦公平均租金來到二二六七元，其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。柯宏安也談到，租賃市場需求穩定成長，辦公供給持續緊縮，北市商辦出現多筆租金創新高，Just Co以每坪三千元承租原佩芳大樓七個樓層，受惠大樓拉皮及商圈租金上漲，創下該棟大樓租金新高。
共享業者大舉進軍台灣市場瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛另表示，相較於過去十年，各業者承租面積約上萬坪的情況來說，單是今年進場的國外品牌如We Work、Just Co、The Hive Taipei及WorkTech，其承租面積，在短短不到一年時間，便有破萬坪的去化量，顯見共享辦公室正熱(表二)。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以Just Co來說，承租三個不同地點的辦公樓層，總面積高達五千二百坪，預計將成為台灣最大的共同工作空間品牌。共享辦公室的經營模式正夯，外界也相當好奇其營運模式，曾敬德談到，Just Co所承租原佩芳大樓，現為點石大樓的七個樓層，是綜合高樓層的共享辦公空間與低樓層的精品酒店。在這棟大樓中，商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店設施服務，包含精品酒店的餐廳、健身房，以及樓上的共享工作空間、交誼活動等，預計將在下半年開幕，除了可以在裝潢時尚又現代的空間工作，還可看到地標台北101等大樓。
至於We Work也在信義計畫區承租松仁路九十七號的交易廣場，租下八個樓層，目前裝潢也將告一段落，黃舒衛指出，We Work及Just Co兩大共享辦公室業者，都在第三季及第四季對外營運，更將帶動台灣整個共享辦公室的夯潮。
