老王最大的樂趣，就是每個月底跑去跟房客收房租。雖然他兒子小王總是時常耳提面命：「別老土了，現在大家都使用銀行轉帳，省時省力又有證據。」但是老王聽不進去。他一生省吃儉用，攢了不少退休金，投資在這家三角窗店面，就是為了每個月在房客面前點數鈔票，數到手痠時再舔舔口水，繼續數下去……，這種退休後的樂趣，只有身為寓公一族，才了解這種甜美的滋味。在投資的工具中，房地產是普遍被認為高風險的投資工具；但只要做足功課，選對穩健抗跌的好標的，不但每個月有固定月租，撒手人寰時還可以將房子當成遺產給下一代。大台北房地產近幾年來呈現高成長，投資的效益十分可觀。永慶不動產董事長廖本勝解釋，這3年來，台北房地產大約漲了6成，以貸款比例7至9成、自備款只需1至3成來計算，差額等於賺了現金投入的2倍以上，他說︰「除了成長穩定，最重要是資訊透明，所有市場訊息可以在網路查詢。」除了大台北外，竹北、中科園區等地，也在頻頻推案。根據《住展雜誌》統計顯示，今年雙鬼月的推案量甚至接近1,000億元，較去年鬼月497億元，成長幅度超過了兩倍。上班族是否能趁這波房地產熱潮，在能力所及的範圍，選到最好的投資標的，即使2、30年後還有不錯的收益？
#@1@#廖本勝表示，就中長期持有的觀點來看，房地產具有穩健獲利的特色，只要投資得宜，能提供上班族退休後過著有保障的生活。雖然投資金額遠高於其他理財工具，但中、長期投資在信義、大安區等抗跌性較高的地段，都會有保值與上漲空間，值得找對時機搶進；他估算，約80％的投資者中長期持有絕對能獲利，甚至高於股票或基金等退休理財的工具。廖本勝表示︰「以我個人經驗為例，當年我在股市指數從1300點漲到2300點時進場，結果賠了200多萬。」反觀房地產，除了具有增值的功能外，還有其他附加價值。第1，它能夠提供租金等固定收益；其次，它還有節稅的功用，像不動產按公告價的贈與稅，就遠低於同值現金贈與稅；第3，房地產還可自用，當做自宅居住或開店營業；第4，它能對抗通貨膨脹保值，就像黃金的功能一樣。
#@1@#廖本勝分析，不同收入等級的上班族，投資房地產需要針對個人的經濟能力量力而為，資產不到200萬的人，絕對不能投資房地產，否則必須要面臨巨大的風險。低資產的上班族未必與房地產投資無緣，廖本勝建議可投資REITs（不動產投資信託），每年利益績效都有4％以上，高於銀行定存。REITs是利用基金的方式投資房地產，進而收取租金，是投資不動產的好方法。針對中低資產的上班族，首購房屋的資金至少要在200萬以上，可考慮大台北捷運沿線乃至於末端站的標的，像是土城、新店、碧潭、木柵，可買到500萬左右的房子。廖本勝分析，「以200萬資產為例，7成貸款、自備款150萬、並留下50萬作周轉，買500萬房子剛剛好。」他認為，買高速公路交流道附近房子已非主流，「捷運取代高速公路」已成未來趨勢。信義房屋不動產企研室協理張欣民補充，雖然許多高雄市民對於頻出狀況的高雄捷運附近的標的，抱持懷疑的態度；但是一旦高雄捷運網佈建完成、商機活絡的時候，市民極有可能改變想法，趁現在搶進，將來會有不錯的價差機會。此外，張欣民強調︰「未來2、30年的全球油價應普遍看漲，而捷運又是縣市政府的長期建設，選擇捷運站附近的標的物，是準備退休老本的最佳選擇。」當上班族的資產在500萬到1,000萬之間，則可以開始考慮在市中心購屋或升級換屋，此時，學區、工作地點是選擇房屋地點的因素；廖本勝分析，500萬現金貸款7成，可買下約1,500萬的房子。他特別提醒說︰「不過，一定要留下50萬作為周轉。不管哪一種資產等級的人，一定要謹記：每個月貸款利息要小於收入的1/3，否則風險很高。」資產在１千萬到３千萬之間，除了自用的一般市區住宅外，可以購買其他房子出租，獲得穩定的現金收益；投資的標的宜選擇捷運站附近的套房、一般店面、辦公室，以及商務住宅，其租金收益與REITs差不多，都是3至4％。廖本勝表示，「一般上班族投資房地產到退休時，每個月約有4萬到10萬的租金收入，應能享受無金錢負擔的晚年生活。」至於擁有上億的高資產人士，投資房地產時，節稅與資產配置才是重點，獲利反而是其次；可選擇量少質精的豪宅，或是改建的透天厝，也很有土地增值潛力。
#@1@#廖本勝強調，不論個人資產屬於何種等級，都要嚴格控管投資風險。首先，投資不能超過自己資產能力，最忌任意擴大額度、加大槓桿。第2，勿將短期資金做長期使用，像將學費、醫藥費拿來買屋。第3，別妄下決定，要收集資訊，做足功課。第4，別把雞蛋放在同一個籃子裡，才不致影響生活品質。張欣民提醒房地產投資人，雖然房地產是穩健的投資工具，但要定期了解標的附近的交通狀況、商圈型態是否正在改變；若房價有下跌的可能，應儘早做調整，才能確保手中的標的物仍是金雞母。只要定期多走訪，當個勤勞的房東，就不用擔心自己的房子是否貶值。
