TOC制約因素法則(Theory Of Constraints)，分析出當前房市高房價的真正核心問題，並提出最終解決方案，才是房市治本的最佳政策。
前兩周筆者曾以【台灣房市核心問題TOC(Theory Of Constraints)分析)】為題撰文，文中應用TOC分析法則，找出高房價的「因」，並找出台灣房市真正核心問題，從影響房市核心問題的面向分為基本面向(包括經濟成長與市場供需)、政策面向(包括國土計畫、稅制改革)、景氣技術循環面向，再依此三大面向找出最底層的核心問題因素。本文將針對上述房市主要核心問題，詳述如何應用TOC法則提出切確的解決方案。
首先，針對每個基本面向的主要核心問題提出解決方案的衝突圖，藉由不同的解決方案優缺失以及衝突點，提出兼顧各方案優缺的整合性雙贏的最終解決方案：
(一) 資金氾濫＆利率偏低所造成房價高漲的解決方案
策略分析：資金氾濫乃全球QE量化寬鬆以及中美商戰促使台商回流，加上近兩年政府租稅大赦推動海外資金回流，所有資金匯集成一股勢不可擋的洪流，如衝突圖顯示，若採方案一【提高利率緊縮資金】或採方案二【讓資金自由找出口】都有其優劣得失。
雙贏解決方案：經彙整分析後提出雙贏解決方案【建立多元化投資管道】才能紓解資金到有效的投資管道上，這才是治本方針。
主要具體執行策略有四點，如圖(資金氾濫及利率偏低 解決方案)。
(二)市場供需基本面向的核心因素～都會人口集中與需求強勁所造成房價高漲的解決方案
策略分析：都會人口集中，如衝突圖顯示，若僅採用限貸限購措施或空屋移轉政策都無法紓解剛性強勁需求。
雙贏解決方案：經彙整分析後提出解決方案【強化交通、擴大都會、廣建社宅】。
主要具體策略有五點，如圖(都會擁擠及需求強勁 解決方案)。
(三)國土規劃政策面向的核心因素～囤地比囤房更嚴重所造成房價高漲的解決方案衝突圖
策略分析：囤地比囤房嚴重是不爭的事實，然過去這段期間，政府著重在囤房炒作議題上，卻忽略炒地的嚴重性，也忽略國有土地與市有土地競相標售炒高地價的事實，同時對於土地濫用現象缺乏整套具體可行的國土規劃政策。
雙贏解決方案：經彙整分析後提出解決方案【公有地標售新規範＆國土規劃大盤點】。
主要具體策略有四點，如圖(囤地比囤房嚴重問題 解決方案)。
(四)稅制改革政策面向核心因素～台灣房產稅制未能全面革新所造成房價高漲的解決方案
策略分析：台灣房產稅制最大的問題在於沿用數十年陳舊不堪的稅基，若在此不堪使用的稅基上不斷的疊床架屋、稅上加稅，錯把稅制當成打房工具，將使台灣房產稅制更加複雜化而永不超生。
雙贏解決方案：經彙整分析後提出解決方案【房產稅與交易稅全面大革新】
主要具體策略有四點，如圖(台灣房產稅基陳舊不堪問題 解決方案)。
台灣房市的核心問題不在房價，高房價是「果」不是「因」，囤房稅、房地合一稅2.0都治不了果，重點要先找出「因」，才能對症下藥。TOC制約因素法則(Theory Of Constraints)，分析出當前房市高房價的真正核心問題，並提出最終解決方案，才是房市治本的最佳政策。
